房子是许多年轻人的梦想,但是高昂的房价也让许多年轻人望房止步。这时候买二手房就是非常不错的选择,对于囊中羞涩的年轻人来说,二手房能够帮助人们圆了有家的梦想。买卖二手房验收是非常重要的一个部分。那么二手房验收要注意哪些方面呢?今天我们就和大家分享一下二手房买卖的注意事项。1、确认房屋的准确面积买二手房的时候要知道我们买的二手房是多大的,这个多大不仅指的是房产证上写的建筑面积,还要知道使用面积与公摊面积。产权证上写的建筑面积是包括公摊面积的,买卖的是是一定要知道我们买的房子使用面积是多少,最好还能够实地测量一下。这让如果后期我们想要对二手房进行重新装修,也能够方便我们对空间进行重新规划。2、看看有没有私搭私建部分买二手房的时候也要主要有没有私搭私建部分,有的业主在卖你房子的时候,说送你个阳台或者是送你个后院,其实后院和阳台都是私搭私建的。万一被人投诉,就会有相关的部门来责令你拆除,这样你还会搭上拆除的钱。因此买二手房的时候最好不要买有私搭私建的部分,这以后很可能为你带来麻烦。还有就是要注意原房主有没有改过屋内外的结构,有没有拆承重墙,这些如果动了,以后的居住都是存在安全隐患的。3、水电、宽带、煤气、燃气等的过户和原业主一起到相关的营业厅办理过户手续,并且查看有没有欠费的情况,如果有欠费可以让原业主当场补交或者是买房子的时候从相关房款里面扣除(不过一定要在合同里面注明这一点)。有的业主认为这一点小事情不需要这么计较,但是燃气费用和电费是可以累积欠的,按照相关规定就算是欠费了也不可以停的,因此有的人可能欠费有好几千,因此一定要让原主人和你一起去办理过户手续,如果有欠费要当场补清。4、考察附带的设备能不能正常使用二手房基本上都是已经装修过的房子,很少有二手房是毛坯房。大部分业主在买卖的时候,这些设施无法搬走,都是附赠的。在签合同之前要看看这些附带的设备能不能正常使用,虽然说起来是附赠,但是原业主都是算在房价里面的。如果不能正常使用可以也原业主协商,看看能不能降一点价。5、物业过户和原业主到物业管理中心去办理过户的手续,看看业主有没有把相关的物业费用交清。许多业主都存在拖欠物业费用的情况,而且物业费用有不是一笔小数目。因此在买卖的时候最好和原业主一起到物业中心看一下。一方面是办理相关的过户手续,另一方面是看原业主有没有拖欠相关的费用。6、门窗是不是完好门窗虽然出概率的可能比较小,但是保险起我们最好还是看一下。看门窗的时候主要看一下门窗的材质以及五金还有密封性能好不好,如果门窗没有问题。后期我们就不需要更换防盗门,买个锁芯就可以了。7、查看防水情况一定要查看防水情况,有的业主买了房子是出租的,因此没有做防水或者是防水做的很差,买的时候一定要看看防水做的怎么样。可以直接到楼下的住户,看一看天花就能看出来房子的防水合格还是不合格。关于二手房验收要注意哪些方面小编就介绍到这里,在购买二手房的时候我们一定要注意这七个方面,这样买到房子之后我们才能不后悔。
买二手房是一件大事,内部装修设计直接关系到日后的生活,所以验收环节不容马虎。很多人没有买房的经历,所以缺乏足够的经验,为避免上当受骗,有必要提前了解有关信息。那么,二手房验收有哪些流程呢?又有哪些注意事项呢?下面就由小编来为大家做详细的介绍。一、二手房的验收流程1、查看三书一证一表在验收二手房时要注意查看重要证件,主要有三书一证一表,即《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。若是卖家无法提供这些证件,建议不要选购,以防给日后生活带来不必要的麻烦。2、验收须知在验收前物业会催促业主交物业费和其他相关的费用,但建议先不要缴纳,在验收完毕后没有任何问题再进行缴费。先从物业处拿相关的钥匙,正常应该有楼层钥匙、进门钥匙、信箱水表等钥匙。仔细检查室内的情况,一旦有任何问题就要立刻取证,并告知物业要求维修。3、核查房屋总面积验收二手房时要注意查看房屋总面积,先看收房合同上面的内容,若是房屋面积误差在3%以内,就是合理的,可以不予追究。但若是超过一定的比例就可以进行协商处理,以免给自己带来损失。同时,查看内部结构是否与户型图相同,因为可能会存在一定的疏漏或是差异。验房发现问题就要立刻进行解决,否则日后会很麻烦。4、签相关文件在签定相关文件时,如业主公约、物业管理合同等,要仔细看好里面的条例,以免物业推卸自己的责任义务,扩大自己的权利。5、交合理费用在交物业费时要详细了解内容,物业费主要有物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费这几种,若是有多余的条款就要慎重了。二、二手房验收注意事项1、查看是否有私搭私建部分在验收二手房时要注意查看,内部是否有私搭私建的部分。首先,是否有占用屋顶平台或是走廊的情况。其次,是否有搭建小阁楼,是否有改动房屋内部结构的现象。另外,查看阳台是否是后期自己封闭的,这直接关系到阳台面积计算的问题,所以要观察清楚。2、确认房屋的准确面积验房要注意房屋的准确面积,产权证书上一般会标注建筑面积,但为保险起见,最好用一个尺寸测量一下房屋内部的实际面积。3、观察房屋内部结构及装修状况仔细观察内部结构是否设计合理,有问题就可以立刻与卖家进行商量。同时,检查内部装修情况,水电气直接关系到人们的生活,所以要仔细检查管道和线路的设计。另外,检查天花板是否有漏水、开裂等现象,墙壁是否有脱胶、开裂等问题,如有需要可以要求卖家重新装修,或是要求降低价格。4、查验物业管理的水平及收费标准有必要的话可以了解物业的管理水平和水、电、气的收费情况,观察内部设施,如电梯、楼梯和小区内公共道路的维护和使用情况。最重要的是有必要了解小区内的绿化和运动设施情况。以上就是二手房验收有哪些流程相关内容的介绍,通过上面的介绍,相信大家对于二手房验收流程和注意事项有了大概的了解。希望可以帮到有需要的朋友。
很多人在买房时会根据自己的刚性需求,综合考虑各种因素,选择适合自己本身需求的房屋。很多人在这个时候都会选择购买二手房,那么二手房有哪些东西是我们必须要了解的呢?二手房验收注意事项有哪些呢?不清楚这些细节,你有可能会陷入一些小麻烦从而导致后期会出现一系列令人头疼的问题。今天小编就跟大家分享一下有哪些二手房验收注意事项。二手房,故名思议是被别人住过的房屋,那么经过别人住过的房子是否需要验收呢?验收时又需要注意些什么?1、住房的基本情况二手房验收注意事项中最重要的就是要注意检查住房的基本情况,比如房屋的基本面积是否如实正确,最好在验收时进行精确的测量,以免后期产生不必要的矛盾。其次房屋的装修状况是否出现墙面破裂、渗水等一些明显问题。2、房产证验收二手房时需要注意房产证等一些证件是否齐全,房产证上的房主名是否和售房者同属一人、房屋是否是经商业住宅改造而成、房产证上的信息是否真实可靠以及房产证上的信息是否与住宅的实际信息相匹配。这些信息对于买二手房的人来说都是非常重要的,不要觉得无所谓。房产权包括房屋的使用权和房屋的所有权,当我们接收房产证的时候,一定要弄清楚房屋的使用现状,这样才会避免出现一些不必要的产权纠纷。3、验房时间一般在新房验收的注意事项中,我们都会选择三个时间段去查看新房的质量等各项指标是否合格。在二手房验收注意事项中,同样需要挑选三个时间段去检查二手房的各项指标。一般白天的时候可以查看房间的采光效果、通风效果如何。晚上可以查看住房的隔音效果怎么样,以及住房周围的安全保障措施怎么样。下雨天的时候查看住房,可以知道房屋是否出现天花板渗漏以及房间地面和卫生间的潮湿情况。4、住房的硬件和软件二手房验收时需要细致的观察房间内的各种硬件和软件设施。比如墙体是由什么材料制成,是实体墙还是空斗墙。房间的窗户的密封程度以及灵活程度、阳台是否存在墙体脱落、防盗门是否出现破损或使用功能障碍等情况、再者房屋的线路是否合理等基本情况,这些都是需要我们知道的最基本的二手房验收注意事项。5、后事完善在跟售房者签约合同前,需要弄清楚业主是否将物业费、水费、电费等一些基本的费用已经结清完毕。事先跟物业处交流,以防止售房者为了尽快出售房屋进行欺骗等不正当的行为。二手房验收注意事项归纳起来就是对二手房的房屋本身、售房者本身以及相关方面的调查和验收。通过小编对以上二手房验收注意事项等知识的介绍,相信你已经了解了,希望所有的业主在今后购买二手房的过程中都能谨慎对待,这样才能让自己以后住的开心和放心。<<<点此免费获取4份装修设计与报价>>>相关文章推荐:购买二手房注意事项,躲避套路,真诚交易二手房装修流程,稳扎稳打更放心二手房如何验房全面检验减少麻烦二手房验房注意事项细节检查必不可少二手房验房清单不遗漏任何一项
二手房收房是一个考验耐心的活儿,如果不及时检查并处理潜在问题,在入住之后就会各种麻烦,无法省心。因此,二手房收房过程一定要细致,不放过任何一个细节问题。下面为大家整理了一份二手房收房攻略,教你轻松收房,放心入住。第一、查看售房合同,核实住宅实际面积。检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符,是否能够正常使用。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,如果与实际测量面积误差超过3%,以双方签订合同的赔偿约定为准。第二、检查原业主是否结清住宅的各项费用。买家在收房时,一定要亲自检查原业主是否已经将水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用结清,只有确认结清,双方才可以进一步办理过户手续。第三、确认原业主已将户口迁出。如果原业主的户口没有迁出,新业主收房后就无法落户。为了避免纠纷,在收房前,买卖双方最好一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋户口情况。第四、检查房屋的工程质量。二手房不比新房,收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。例如:门窗是否密封、有无破损、开闭是否灵活,墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况,开关、插座是否能够正常使用,了解隐蔽工程情况,如水管、电线的走向,卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。一旦发现问题,必须在收房前与原业主协商并尽快解决。第五、双方签《房屋交接书》,完成交接。双方签署了《房屋交接书》后,收房就算完成,要注意《房屋交接书》的内容必须详细,并且双方各执一份,如果在验房过程中发现存在某些不符规定的情况,也要在《房屋交接书》中注明,以明确权责。看完这份二手房收房攻略,各位业主是否已经明确了收房的各项要点,做到心中有数了呢?
如今房价飞涨,购买二手房成了不少年轻购房者的新选择。不过,很多缺少经验的购房者往往会因害怕麻烦而忽略了二手房交接时的一些细节,导致在入住之后吃了哑巴亏,无处追责。其实,二手房在收房流程上要比新房验收更为复杂,更需要各位业主耐心地去清点和检查。下文便为大家介绍二手房收房流程,希望能够引起各位业主的重视,做到心中有数。第一、检查该房产的三书一证一表,这是二手房的关键证件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。第二、在收房过程中,业主验房之前,物业会要求业主交付物业费及其它费用,业主可以要求先验房再进行签字交费。一旦发现问题后则先不交费、签字另外,从物业处领取钥匙,应该具备楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。第三、进行二手房项目验收。1、检查是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,是否有私搭私建部分,是否改动过房屋的结构。2、确认房屋的准确面积,包括建筑面积,使用面积、户内实际面积。产权证上标明的一般是建筑面积,但为了保险起见,最好实地测量一下房屋的地毯面积。3、检查房屋的内部结构以及装修,弄清楚房屋的户型是否合理,管线布线是否合理,天花板是否会渗水,门窗封闭是否严密,门锁开关是否灵活,下水地漏是否正常、墙体是否有裂缝、渗水、脱皮现象等。4、检查房屋的配套情况,例如确认房子的供电容量、打开水龙头观察水压水质、观察户内外电线是否老化以及电话线的接通情况、煤气的接通情况、是否已经换用天然气、是否供应热水、冬天暖气的供应及收费标准,暖气片数是否足够等等一系列的问题。5、了解物业管理水平及收费标准,观察电梯的品牌、速度及管理方式,公共楼道的布局及清洁情况,小区绿化情况等。第四、签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同,一定要认真看清楚条款,以免由于自己的疏忽而为日后留下隐患。第五、交物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合理的费用。以上就是二手房收房流程的详细内容,各位业主在收房时必须实地察看,并且应该顾及到各个细节,不可疏忽大意,才能保证入住体验,解除后顾之忧。
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