二手房验收有哪些流程,二手房验收注意事项

　　买二手房是一件大事，内部装修设计直接关系到日后的生活，所以验收环节不容马虎。很多人没有买房的经历，所以缺乏足够的经验，为避免上当受骗，有必要提前了解有关信息。那么，二手房验收有哪些流程呢?又有哪些注意事项呢?下面就由小编来为大家做详细的介绍。

　　一、二手房的验收流程

　　1、查看三书一证一表

　　在验收二手房时要注意查看重要证件，主要有三书一证一表，即《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。若是卖家无法提供这些证件，建议不要选购，以防给日后生活带来不必要的麻烦。

　　2、验收须知

　　在验收前物业会催促业主交物业费和其他相关的费用，但建议先不要缴纳，在验收完毕后没有任何问题再进行缴费。先从物业处拿相关的钥匙，正常应该有楼层钥匙、进门钥匙、信箱水表等钥匙。仔细检查室内的情况，一旦有任何问题就要立刻取证，并告知物业要求维修。

　　3、核查房屋总面积

　　验收二手房时要注意查看房屋总面积，先看收房合同上面的内容，若是房屋面积误差在3%以内，就是合理的，可以不予追究。但若是超过一定的比例就可以进行协商处理，以免给自己带来损失。同时，查看内部结构是否与户型图相同，因为可能会存在一定的疏漏或是差异。验房发现问题就要立刻进行解决，否则日后会很麻烦。

　　4、签相关文件

　　在签定相关文件时，如业主公约、物业管理合同等，要仔细看好里面的条例，以免物业推卸自己的责任义务，扩大自己的权利。

　　5、交合理费用

　　在交物业费时要详细了解内容，物业费主要有物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费这几种，若是有多余的条款就要慎重了。

　　二、二手房验收注意事项

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　在验收二手房时要注意查看，内部是否有私搭私建的部分。首先，是否有占用屋顶平台或是走廊的情况。其次，是否有搭建小阁楼，是否有改动房屋内部结构的现象。另外，查看阳台是否是后期自己封闭的，这直接关系到阳台面积计算的问题，所以要观察清楚。

　　2、确认房屋的准确面积

　　验房要注意房屋的准确面积，产权证书上一般会标注建筑面积，但为保险起见，最好用一个尺寸测量一下房屋内部的实际面积。

　　3、观察房屋内部结构及装修状况

　　仔细观察内部结构是否设计合理，有问题就可以立刻与卖家进行商量。同时，检查内部装修情况，水电气直接关系到人们的生活，所以要仔细检查管道和线路的设计。另外，检查天花板是否有漏水、开裂等现象，墙壁是否有脱胶、开裂等问题，如有需要可以要求卖家重新装修，或是要求降低价格。

　　4、查验物业管理的水平及收费标准

　　有必要的话可以了解物业的管理水平和水、电、气的收费情况，观察内部设施，如电梯、楼梯和小区内公共道路的维护和使用情况。最重要的是有必要了解小区内的绿化和运动设施情况。

　　以上就是二手房验收有哪些流程相关内容的介绍，通过上面的介绍，相信大家对于二手房验收流程和注意事项有了大概的了解。希望可以帮到有需要的朋友。