最近几年房地产行业发展快速,这也带动了人们买房的欲望和需求。购买房屋的话,市场上销售的房屋类型有很多,比如经济适用房、安置房等,大家在购买房屋的时候,可以根据自己的需求来进行选购。对于安置房买卖合法吗的问题,其实很多的人们不太了解,那么安置房买卖合法吗?安置房买卖有哪些相关政策?我们来具体了解下吧。安置房买卖合法吗?1、根据相关部门的规定,安置房在五年之内是不不可以进行买卖的。安置房买卖合法吗?如果你的安置房购买没有五年就见出售的话,那么就是违法的事情,只有安置房满五年之后才可以进行买卖。2、安置房各个城市政策不一样,要因地制宜,但是规定也不是硬性的。对于安置房来讲,国家对于买卖的交易一般是不允许的,也就是说在这种情况下签订的过户合同一般不受法律保护。而且这种房屋没有办法公证,房子到时候还是卖家的,如果卖家反悔,将房款退还给你,那么就会出现纠纷了。3、对于一些没有居住满5年的安置房,政策上规定是不允许出售的,如果要出售的话,应该以不高于购买时候的单价出售,并且只能卖给符合安置房要求的家庭或者是部门。安置房买卖有哪些相关政策?1、安置房规定房屋在未满五年不得进行上市交易,住满5年是指以购买房屋的家庭取得的契税等凭证时间或者是发证机关的时间为准。2、安置房购买5年后后,可以经过住房保障管理部门核实,国家规定房屋购满5年之后,是要补交土地出让金才可以将安置房转卖给他人,这样才是合法的交易,如果没有住满五年,就上市交易那么就是违法的。3、居住的房屋如果还未满5年情况下,与卖方签订的买卖合同无效,并且不受法律保护,购买的安置房5年内,如果因为集成或者是赠与等的原因需要改变房屋的产权,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变。现在市场上的安置房还是有很多的,如果要进行交易的话,一定要确保自己的安置房购买已经满5年的情况下再进行交易和买卖。以上就是关于安置房买卖合法吗和安置房买卖有哪些相关政策的相关介绍,希望能帮到大家。
安置房也被称为动迁房,它是按照政府的有关政策规定,在对某些用地的拆迁时,向被拆迁人定向销售的具有固定价格、固定户型面积的住宅用房,这类住房具有社会保障的性质。那么,安置房可以买吗?由于安置房的特殊性质,很多购房者对“安置房可以买吗?”这个问题也一直有所迟疑。因此,在进行安置房交易以前,首先要对安置房进行一个充分的了解。目前我国存在的安置房主要有两种类型,一是为政府工程建设而拆迁的居民建造的配套的中低价位的商品房,二是因为商业性质的房产开发而拆迁,拆迁公司所准备的中低价位的商品房。它们安置的对象可能是城市居民,也可能是一些农户。这里值得注意的一点是,关于安置房的交易必须是在户主取得了安置房的房产证以后才能进行。此外,安置房交易也会受到一系列因素的影响,使得大家买房的不确定性增加。因此,在购买安置房时,这些因素也要有所考虑。1、因政府工程建设而取得的安置房,在取得房产所有权的5年之内都不能交易。而在这5年期间,随着社会经济的发展,房价也必然存在相当大的变化,在房产没有过户前,业主可能会因为经济利益而将安置房进行多次售卖,价高者得,而买房者的利益不能得到相应的保护。2、城市发展迅速,安置房区域也可能被再次拆迁,而在此前购得安置房的买主则无法获得房屋再度拆迁的补偿利益,或者说买主和卖主因为再度拆迁获得的补偿利益而产生纠纷的例子也有很多。不过,虽然安置房交易有很多问题,但是由于是现房,而且有些政府统建的安置房房屋质量比较可靠,户型也比较适中,相应的小区配套设施也比较完善,因此对购房者具有很大的吸引力。以上就是关于“安置房可以买吗”这个问题的相关知识,大家在购买安置房前可以参考一下,以杜绝买房风险。
城市的高速发展,经常会因为市政建设、发展,影响到了原本的居住问题,需要拆迁的居民,通常会有安置房来解决居住。如果想把安置房卖掉,应该要怎么办?安置房怎么过户?一起来看看具体情况是怎样的吧。拆迁安置房屋一般分为两种:1.一种是政府进行一些市政工程,导致居民进行动迁的,建造了相应配套商品房或者是以中低价出售的商品房给拆迁居民,这种安置房,按照相关的法律规定,房子的产权是属于个人所有的,但是由市政工程而获得的安置房,虽然有个人所有权,但是要过户需要5年之后,2.另一种安置房,是由于土地开发,需要进行拆迁,开发商给被拆迁居民提供的配套房子。这些配套房子通常是通过代被拆迁人购买房子市场中一些中低价格的商品房。这一类的安置房,本质上与一般购买的商品房是没有区别的,是属于被拆迁房的房子,不存在这转让期限的限制,只有房产证,就可以进行上市交易,不受约束。只要取得房产证,安置房就可以自由买卖,过户也不在问题。办理过户需要本人在场,也就是房产证上记录的产权人,如果产权人是你,你就可以卖出安置房办理过户手续。如果房产证上的产权人是多名的,需要所有的产权人都在现场才能办理过户手续。有5年转让期限但是着急过户的,需要交纳较高的过户税,也可以通过赠予、继承等方式过户,这也需交纳契税。如果没有产权证,也可以进行私自的买卖,这种情况下可以通过签订房屋买卖协议,约定好办理房产证后进行过户,同时商量好,哪一方来交纳二手房买卖税金。通常靠的是双方的诚信,买卖风险比较大,不建议这样进行。安置房怎么过户?最主要就是取得房产证,只要是产权人,就可以将安置房自由买卖。有区别的就是由于市政工程而出现的安置房有一个5年的转让期限,其他都跟正常商品房没有区别。
城市化的发展,出现了越来越多的安置房,而且安置房也渐渐在房产市场中开始流通。安置房的性质不经让人疑惑它是否能够进行买卖?安置房可以过户吗?这需要清楚关于安置房的性质问题。一、安置房土地性质安置房是因为城市规划或土地开放,给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性,除了受到房子买卖相关法律法规的规范外,还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种:1.一种是市政工程而拆迁的配到安置房。2.一种是土地由于房产开发,拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。二、安置房能够买卖或过户吗?安置房能够买卖,最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。根据安置房的性质,过户也分两种情况:1.由政府补贴给被拆迁方的安置房,需要当事人去办理房产证,一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户,而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师,以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的,可以办理赠予或者继承过户,不过这时候需要交纳较高的国有地税。2.由拆迁方安排的安置房,是比一般的商品房市价要便宜的,所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的,就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房,如果需要过户,费用与普通商品房过户费一样,只要将国有地税补完,就能正常进行买卖。3.安置房过户是必须有当事人办理,不能由其他人代替。安置房可以过户吗?这是可以的。如果你家的房子正好是安置房,想要过户的话,就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么,然后按照房有关规定,房产证要有,国有地税要交,最后就可以自由买卖房子,做过户手续。
随着各大城市拆迁户的逐渐增多,城镇中建设的安置房也越来越多,安置房的优惠价格也成为了很多购房者的选择。因此,了解一些安置房政策是很有必要的。那么,安置房政策到底有哪些规定呢?下面我们就一起来看一下吧。什么是安置房?安置房,又称拆迁安置房,是政府为了城市规划和土地开发,就征收了居民的房屋进行拆迁,被拆迁户得到的房屋就是安置房。安置房的服务对象主要是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。安置房政策有哪些?安置房政策每个城市都不一样,下面就以北京和长沙两个城市为例。北京安置房政策内容如下:1、先补偿后搬迁政策规定,房屋征收部门在决定要进行房屋征收前,应该要先确定好房屋征收补偿总金额和安置房房源。房屋征收实行先补偿、后搬迁。政府对被拆迁户给予补偿后,被拆迁户要在约定的期限内完成搬迁。2、开发商无权插手拆迁征收政策规定,各区县政府负责各自区域内的房屋征收与补偿,房管部门是各区县的房屋征收部门,负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。各区县安置房的开发商没有权利插手拆迁征收的项目。3、补偿金额低,旧城居民可要求听证政策规定,对那些以危房居多、基础设施又落后的旧城区进行拆迁征收时,如果多数被拆迁户认为补偿金额太低,有权要求区县政府组织听证会,听证会主要由被拆迁户和公众代表参加,最终解决方案根据听证会情况决定。4、限购后仍可获安置房政策规定,被拆迁户,不管是北京本地人还是外地人,即使已经拥有多套房屋,其中一套被征收,照样可以获得安置房,安置房不受限购令的影响。长沙安置房政策内容如下:1、政策规定,安置房免征城镇土地使用税和印花税,印花税包括安置房经营管理单位、开发商以及个人的都免征。2、政策规定,把安置房作为商品住房开发项目的配套建设项目时,根据政府部门出具的相关的材料和拆迁安置补偿协议,免征一定比例的城镇土地使用税和印花税,比例按改造安置住房建筑面积占总建筑面积来定。3、政策规定,企事业单位、社会团体以及其他组织提供安置房房源时,他们所获得的增值额如果没有超过项目本身金额的20%,就可以免征土地增值税。另外,安置房经营管理单位将回购的安置住房再次用作改造安置房房源的,免征契税。4、政策规定,购房者以个人名义第一次购买房屋面积在90平方米以下的改造安置房,契税按1%的税率征收;购买超过90平方米以上的普通住房标准的改造安置房,契税减半征收。个人取得的拆迁补偿款及因拆迁而需重新购置安置房,可按有关规定享受一定比例的个人所得税和契税减免。以上就是安置房政策的内容,虽然是以北京和长沙为例,但是具有很大的参考价值,希望有给大家提供帮助。
购置安置房所缴纳的税费是根据国家出台的政策进行的,为促进安置房更加快速发展,我国各地政府均出台了相关政策。安置房所惠及对象主要是被拆迁户,故下文将为大家介绍的最新安置房税收政策,主要是惠及民众的优惠政策。一.改造安置房用地免使用税1.对改造安置房建设用地免征城镇土地使用税,且对改造安置房经营管理单位、开发商与改造安置房相关的印花税,及购买安置房的个人涉及的印花税予以免征。2.在商品住房等开发项目中配套建造安置房的,依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议,按照安置房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置房房源且增值额未超过扣除项目金额的20%的,免征土地增值税。同时,对经营管理单位回购已分配改造安置房继续作为改造安置房源的,免征契税。二.个人改造安置房享优惠1.对于个人来说,第一次购买的改造安置房面积在≤90平米,可以按照1%的税率计征契税;而购买的改造安置住房面积≥90平米,不过却符合普通住房标准的,将按照法律规定的税率减半计征契税。2.对于个人所取得的拆迁补偿款,以及因拆迁重购安置住房,可以按照相关法律规定享个人所得税和契税减免政策。关于安置房买卖税费,包括了买房人应缴纳的和卖房人应缴纳的两个部分。买房人应缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费及权属登记费及取证费。1.契税:需缴纳的比例为购房款的1.5%。根据法律规定,购房面积≥144平米的需缴纳3%,而购房面积≤90平米的,且是首套房只需缴纳1%。2.交易费:缴纳标准为每平米3元。3.测绘费:具体的标准需按照各地区的规定进行。4.权属登记费及取证费:通常是在200元以内,不过具体需视各地区的规定来操作。卖房人应缴纳的税费包括交易费、营业税及个人所得税。1.交易费:缴纳标准为每平米3元。2.营业税:房产证未满五年时间的,缴纳标准为差价*5.5%。3.个人所得税:以房产交易盈利部分的20%,或购房款的1%标准来收取。对于房产证已满五年,且是唯一住房的可免除个人所得税。安置房税收政策根据国家调整而有所变动,建议业主在缴纳安置房税费时根据当地的标准来确定。
我们身边有些人居住的房屋就是安置房,安置房是不是可以买卖?对于安置房买卖问题,相信并不是所有人都可以解答。它与商品房不同,不过也可能与商品房类似,所以,安置房可以买卖吗?这还得根据情况来定。安置房,即政府在进行城市道路建设或是其他公共设施建设项目之时,对因此而被拆迁住户进行安置所修建的房屋。安置房可分为两类:因政府重大工程致使居民拆迁而修建的配套商品房或配套的中低价商品房。这样的安置房,房屋产权是属于个人所有的,不过在拿到所有权的五年时间里不可上市进行交易。另一类安置房,是由于房产开发等因素而使居民拆迁房屋,动拆迁公司以其他途径来安置,或是代安置人购买的中低价位的商品房,所说的中低价位是与市场价相比较来说的。因安置房分为两类,所以安置房是否可以买卖也应该由情况来定。一.看安置房的土地性质如何,是国有的还是集体的。若可上市交易,那么这样的安置房是可以买卖的,而不能上市交易的就是小产权房了。但是,有了房产证和集体土地证的安置房,还需要是同村的居民才可进行买卖的。像拆迁户安置房,因为是政府补贴给拆迁户的,所以必须由当事人本人才可以办理到房产证,这需要花费较长的时间,规定需要5年才可以上市交易,即5年后才能过户。二.拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些,不过却存相应的风险。办理过户时所需的费用,拆迁安置房与商品房是一样的,不过还是得将国有地税补齐才可以。三.安置房买卖办理贷款,除了拆迁户当事人,其他人是不能办理的。四.实在要进行安置房买卖,应该找自己信得过的人,在你给了他房款之后,他在拿到了房产证后能转交给你。安置房可以买卖吗?从上述文章中我们知道还得视情况来定。当事人进行安置房买卖行为时应该严格按照法律法规进行,建议咨询专业的律师,不要一味想当然进行,让自己最后吃了哑巴亏。
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