现在的房价很高,高到让人望而却步,但为了生活又不得不买一套属于自己的房产,特别是对于刚需家庭来说,买房是迫在眉睫的事,这时很多人会考虑选择价格便宜一些的房屋,比如小产权房之类的。那么,小产权房是什么意思呢?小产权房能不能买呢?下面和小编一起来了解下。什么是小产权房?一般来说,小产权房是指在农村集体土地上建造的新房,未曾办理相关证件,未曾缴费土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。此外,小产权房并不是法律概念,只是在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。要是按照法律角度来看,小产权房指的就是没有产权的房屋。由于小产权房没有产权证,所以不具备房间建造、销量资格,也没有在政府部门登记表备案,所以购买者也无法进行过户的办理,在一定程度上影响购买者的权益。小产权房买卖问题1、无法办理产权证书小产权房屋是没有产权的,是因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以购房合同也不可能在房管局备案,也就导致小产权房屋没办法办理相关的产权证书,也就是说拿不到一个合法合规,有效的房产证。2、房屋再售卖难由于小产权房没有产权证书,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,则会导致无法办理产权过户。此外,小产权房屋购买人也可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,这样的话第三人的利益将得不到保证。3、购买压力大虽然小产权房屋的总价比较低,但由于小产权房没有房产证,没有经过备案,就无法去银行贷款,买卖时只能一次交清房款,对于购房者来说经济压力也蛮大的。同时,小产权房屋后期也不能去银行做抵押,再者买卖的时候也有很多的风险和坑。4、质量或存在问题承建小产权房的开发商一般都是一些较小的开发商,在建设时为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重的安全隐患。实际使用中很多小产权房会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。5、遇拆迁难赔偿因小产权的购房者不是房屋合法所有人,将来遇到房屋拆迁的话会很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。以上就是关于小产权房是什么意思以及小产权房买卖问题的介绍,其实小产权房也不是说一定不能买,只是大家在选购时要将考虑到小产权房存在的问题,选择房屋的时候尽量选择一些风险比较小的房屋购买。
近年来购买二手房的人也有很多,而随着二手房的成交量上涨,就会导致房产市面上出现了很多存量房。很多人都不了解存量房是什么意思,下面和小编一起来了解下存量房相关的知识。存量房是什么意思1、存量房是指已经被购买或是自建并且取得了房屋产权证的一类房屋,也指已被购买但没有居住过的二手房,就是“库存代售”的房屋。2、存量房具体包括开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介手上的房屋等,这些都是没有使用过的住宅或者不是住宅。3、存量房就算存量资产,存量房的市场也被叫做一级半市场。存量房的买卖关系是买卖双方签订房屋买卖合同,在合同生效后的一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋转移登记手续。存量房与商品房产证区别1、在房产证上存量房和商品房并没有本质上的区别,都是购买人拥有房屋产权的合法书面形式的凭证,二者的财产权利都受国家相应的法律法规的保护和规范的。2、普通商品房的产权证书拥有产权人可以自由的转让、出租或赠与商品房;产权人不需要受任何单位或者是个人的限制和干涉;商品房的收益全部归产权人个人所有;产权人除税费外不需要缴纳其他的费用,以上四种权力存量房同样享有。3、商品房根据国家法律法规可在市场上自由的销售和转让,不用受到政府政策的限制的各类商品房有新建商品房、二手房等。另外商品房根据销售对象的不同,又分为外销商品房和内销商品房,所以商品房和存量房是没有什么区别的。购买存量房存在风险1、产权风险:产权风险可以细分为很多种,比如交易方并不是产权人,或不是完全人。遇到这种情况需对比不动产权证和身份证,还要验证不动产权证的真实性。2、资金风险:资金交付是二手房交易中最重要的环节,尤其是还在还贷的二手房,因此有不少业主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款,来解除房屋抵押状态。但这种操作风险很大,容易发生资金挪用等问题,因此购买这类存量房时,最好选择中介公司的垫资服务。总的来说,存量房其实就是商品房的一种,且两者也没有什么区别,所以不要因为存量房这个名称而产生什么疑虑。以上是关于存量房是什么意思的内容介绍,希望看了后对大家有帮助。
现在买房的人越来越多了,有的是单纯为了置办一处房产,有的则是为了炒房赚钱,不管出于什么目的置办房产,对于房产都需要征收税收的。不过房产数量不同征收的税收都是不一样的,接下来就一起来了解几套房要征收房产税。什么是房产税?房产税又称为房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税,房产税的征税对象则是房产。而房产是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,室内游泳池则属于房产。其实,对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产的使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。几套房要征收房产税?1、首套房要征收房产税房产税就是以房产作为征收对象征收的税费,所以房产税的征收和几套房屋是没有关系的,只要有房屋就需要征收房产税,也就是说从首套房开始就要征收房产税,因此房产越多,需要缴纳的房产税也就越多。2、个人的独栋别墅有产权的要征收房产税在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅,这类住房就算独栋别墅,而拥有个人独栋别墅产权的需要依法向国家缴纳房产税。此外,部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权没有产权,就不需要交税。3、个人的高档住房要征收房产税建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房,就算高档住房,而个人拥有的高档住房是需要征收房产税的。4、个人新购的第二套房子要征收房产税不管有无户籍,有无职业,有无工作,只要新购了第二套住房,不管此住房是高档住房还是低档住房,都需要缴纳房产税。总的来说,房产税的征收主要是针对多套住房或超大面积房屋以及非本地人购房的情况。房产税是国家对房产市场的调控手段之一,如果购房者要购买多套住房或投资外地房产,要注意当地有没有关于房产税的规定,了解要缴纳的税费后再决定购房与否。以上有关几套房要征收房产税就介绍到这了,希望对大家有帮助。
购买新房大家都知道需要缴纳相关的房产税费,近几年二手房市场也很火热,而二手房多数情况下都是私人售卖的房屋,尽管如此,二手房买卖也需要缴纳税费的。那么,二手房什么时候缴税?买二手房要交哪些税?下面一一给大家讲解。二手房什么时候缴税二手房的税费一般是在办理交易过户的时候缴纳的,如果房产业主有事无法到场,可委托其他人代办也可,没规定一定要本人亲自去交税费。此外,二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后再去缴纳税费,最后在不动产登记中心完成过户。买二手房要交哪些税二手房虽然多以个人房产买卖为主,但涉及到房产买卖都是需要向国家缴纳相关税务的。此外,二手房买卖程序上要颇为复杂一些,其缴纳的税费主要有如下几个。1、契税个人购买的住房是家庭的首套住房,且房屋面积在90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积在90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买的家庭第二套住房面积在90㎡以上的按2%的税率征收契税,其中北上广深二套房除外。2、增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%,不动产证满2年的则免征增值税。3、个人所得税购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就可以免征个税,如果不符合条件的,个税按照差额的20%或计税价格的1%来计算。4、其他一些费用除了上面的几个税费外,还要考虑到其他杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,以及一些数额比较小的费用,例如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。以上就是关于买二手房要交哪些税的内容介绍了,希望看了后对大家有帮助。二手房买卖交易的流程相对于新房而言程序上要更复杂一些,同时二手房交易的风险也比较多,很多人选择购买二手房主要就是看重二手房价格优惠的特点,但大家在买房之前还得多做一些准备才好。
现在住宅房高层比较多,很多高层住宅高达40层,大家在买房时对于楼层挑选也是很有讲究的。有的人喜欢住低一些的楼层,显得方便,有的人则喜欢住高楼层的,空气好视野好,那么高层楼房住基层最好呢?下面和小编一起来看看。高层楼房楼层说明1、1-3层:高层住宅中1-3楼的价格往往是最低的,这是因为1-3层的住宅采光很差,甚至是一年到头都见不着阳光的,还有噪音也大、灰尘多空气质量差、防盗性能不好等原因。2、带4的楼层:很多人对于带有4的楼层很忌讳,比如4、14、24、34等楼层,不过具体也要看个人观念了。3、5-8层:高层中的5、6、7层的采光一般不怎么好,同样噪音也很多大,另外7、8俗话说七上八下,如果是当官的最好不要选8层。4、9-12层:9-12层是扬尘层,但因为很多地区的气候不同扬尘层的层数会存在一点的偏差。5、20-23层:20-23层是100米的黄金分割点位置,这几个楼层采光好、视野宽阔、通风好、没有噪音,居住起来非常的舒适。6、25-27层、28层以上,25-27层虽然有点和20-23层优点都一样,但是过高如果恐高的人就不要选择了。28层以上和顶楼更不可选了,夏天会非常晒。高层楼房住几层最好1、一般来说,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多为砖混凝结构,而高层住宅是钢筋混凝现浇,地基深又结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长,房屋质量会更好。2、高层房屋的视野开阔,空气质量较好,噪音小,而且自然风大,有的房间不需装空调可节约电费。3、高层的得房率比多层低,也就是购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯、电梯等侯间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。4、高层都会装有电梯,平时上下楼有电梯可代步,出入非常方便,特别对老人和小孩等特殊人群来说会非常的便利。但是凡是有利也有弊,一旦电梯出现故障,对于居住高层的住户而言上下来会非常麻烦。5、虽然高层的建造成本较高,但高层楼房住几层最好但同样建筑面积的高层占用的土寺面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。高层房屋都是大于6、7层以上的楼房,这样的高层楼房住几层最好还要看个人需要了,有人为了方便会选择低层住宅,有人喜欢视野开阔则选择高层的,只要自己住着舒适几层高楼房都无所谓。
随着全国房价的上涨,很多地区都已经出台了相关的房产限购政策,其中就有杭州地区,且杭州如今已是一座限购的城市,不仅房价高,且对购房者有一定资格要求。下面一起来了解最新杭州限购政策。杭州限购范围杭州地区限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、富阳区、余杭区,其中杭州的临安、桐庐、建德、淳安不限购。杭州购房政策1、在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。2、非本市户籍居民家庭在限购范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在杭州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,且购房时已在杭州市区缴纳社保连续一年,可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。4、如果是企业购买限购区域的住房,3年后才可上市交易。5、通过高层次人才优先摇号购房5年内不得出售。杭州购房条件想要取得在杭州购房资格有两种方式,分别是在杭州连续缴纳社保满两年,还有在杭州落户。1、在杭州连续缴纳社保满两年非杭州本地户籍居民购房须提供个人所得税或者社会保险证明年限,自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上,并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。也就是说2年之内不能断缴,一旦断缴你就失去了购房资格!2、在杭州落户在杭州的落户方式最常见的是积分落户、人才引进落户等。杭州集体户口、投靠亲友家庭户口;夫妻双方只要有一人是杭州户口的,购房就按杭州市户口政策执行。以上就是关于最新杭州限购政策的内容介绍,其实外地人想在杭州买房子,除了24个月以上的社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明外,还可以考虑办理杭州落户,且还拥有了购买两套房子的资质。
北京作为首都有着繁荣的经济和便利的交通,吸引了很多外来人口,为了更好的在北京扎根很多人会选择在北京买房落户,在此之前需要了解下北京买房资格政策,下面一起来看看。1、北京户籍家庭以家庭为单位单身人士可在北京买1套,已婚的在北京可买2套(年满18周岁为单立家庭),首套可买通州,两套房的则需要满足以下两个条件;北京户籍,在通州落户满三年近36个月在通州缴纳社保或纳税2、非京籍家庭外地户口在北京无房,且在北京连续缴纳60个月的社保或纳税,可买北京除通州以外各个区县的商品住房。如果想在通州买房,则要北京连续缴纳社保或纳税60个月,且近36个月的纳税或社保在通州区缴纳,可购买一套通州区住宅。3、持北京市工作居住证家庭持有北京工作居住证的朋友,购房政策和北京户籍家庭一致,最多可以买两套。持有北京市工作居住证,通州单身最多买一套,已婚两套,则要在近36个月在通州缴纳社保或纳税。4、驻京部队军官/警官家庭单身包括未婚、离异、丧偶家庭,在北京名下无房可购买一套通州区住宅。还有已婚的,名下无房,可首套购买通州区住宅。以家庭为单位可在北京买二套,已婚的军官/警官家庭,名下已有一套住宅,二套购买通州区住宅需要为通州的驻京部队。5、港澳台侨家庭在北京无房且在境内工作、学习或居留的家庭,可购买一套住宅,包括在通州。6、外籍家庭在北京无房且在境内工作可购买一套住宅(包含通州)但有要求,有外销证的社区,也就是远离军事管理区及政府单位的社区。7、非独资类公司除了个人独资、境外合资、法人是外籍人士、个体工商户这几种之外,其它公司都可以买房,不受注册时间、注册地点和注册资金的限制。公司买房只能全款买,等房本下来后再做企业经营贷款。想要在北京地区买房的,最好提前北京当地的买房政策,选择合适自己的房屋,保证家人生活的更加舒适,以上就是关于北京买房资格政策的内容介绍,在北京买房打算的朋友们,可以仔细的了解一下,对于自己买房是有帮助的。
北京作为一线城市,又是首都,每年去往北京的人口非常多,很多人也想在北京这个城市里落户,但前提需要了解北京户口落户政策,那么北京户口落户有哪些条件呢?接下来和小编一起来看看。北京户口落户条件1、高端人才可落户:比如海归,博士后等。2、投资落户:比如兴办企业的,年纳税额需在300万元以上,或者连续三年纳税额在80万元以上。3、应聘落户:应届毕业生可以应聘有“进京指标”的单位实现留京,也可以考取解决北京户口的大学生村官或者社工岗位。4、报考北京的公务员落户;5、投靠落户:可以夫妻投靠,申请人年满45周岁,且结婚满10年;申请人年满46周岁,不满55周岁,结婚应满5年;申请人年满55周岁的,结婚应满2年。也可以离退休后投靠子女。6、劳模落户:凡在北京被评为全为劳模,现仍为农业业户口且有落户意愿的外省市农民工,均可视作落户对象。北京户口落户政策1、持有北京市居住证:不超过法定退休年龄的,或者在京连续缴纳社会保险7年及以上。父母一方为京籍,就可以为新生儿申报北京户口。2、有条件投靠者:夫妻投靠,条件包括申请人为外省市无业人员或农业户口,年满45周岁;结婚需满10年;被投靠人是北京市非农业户口;在京有合法固定住所。离休、退休人员投靠子女则要求:申请人已达到离、退休年龄,并办理离、退休手续;申请人在外省、市(县)无子女。远郊区夫妻投靠男投女需满5年,女投男需满3年;子女投靠继父母需满3年,孩子未满14周岁,在京有合法固定住所,离婚协议公证满3年。3、高端人才:指被列入“千人计划”的高层次海归、博士后等特殊人才。4、应届毕业生:应届毕业生可通过应聘有“进京指标”的单位实现留京,比如考缺京市、中央部门公务员职位,应聘事业单位、国企等,或考取能解决北京户口的大学生村官和社工岗位。根据规定,“进京”应届本科生不能超过24岁、硕士生不超过27岁、博士生不超过35岁。5、劳模等:相关部门规定,凡是在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工,均可视作落户对象。6、商人:为北京市经济发展作出贡献的商人,如符合相应条件可在北京落户。7、其他人员:应聘有进京指标的国企、事业单位、高新技术企业等,就有机会获得北京户口。以上就是给大家介绍北京户口落户政策的内容,北京户口落户政策比较的严格,因为北京毕竟不像其他的城市,北京是首都,严格一点也是可以理解的,而大家想要在北京办理落户,也并非是了解政策就可以,还得要符合条件。
气候好的城市有很多,风光好的城市也不少,但同时具备气候好、空气好、风光好、发展好的地方少之又少,这就是海南的独特之处。每年前往海南三亚游玩的人不在少数,且也有很多人就定居在海南三亚。想要定居必然会购买一套房产,很多人想知道现在海南三亚房价怎么样,下面一起来看看三亚房产未来发展。三亚房价情况据最新数据显示,三亚市7月新房的房价均价为37309元/平方米,环比上月上涨0.91%;7月份二手房的房价均价为37861元/平方米,同比去年同期上涨12.19%;近一月时间内(7月29日-8月28日)二手房的房价均价为36913元/平方米,环比上月同期下降2.50%。从整体上看,目前三亚的房价属于稳中有涨。三亚市2020年7月新房价格行情,4个市区中海棠区房价环比上涨4.71%,崖州区房价环比下降12.76%。7月新房的房价均价中,海棠区房价最高,为47074元/平方米;其次是天涯区,房价均价为37791元/平方米;接着是吉阳区房价为33105元/平方米,崖州区房价为22944元/平方米。三亚未来发展按照海南自贸区(港)的规划,三亚是海南自贸区(港)的先行试验区,重点项目优先在三亚试行,其中包括腾讯在内的多个大型企业计划在三亚设立区域总部。截止现在,自贸区投资建设已经有4轮集中签约开工,每轮平均投资400亿。未来的三亚将发展出世界顶级的商务中心和顶级的养生度假旅居胜地。随着今后三亚总部经济区和国际商务区的建立,三亚逐渐转变为世界顶级CBD和顶级养生度假胜地。三亚的房价必然会越来越高。而且在三亚买房并不仅仅是买到一个房子,更多的则是买的一种生活追求和品质。海南三亚优美的风光景色,吸引很多养老度假人士都纷纷前来,这也无形中刺激了三亚房地产的发展。三亚投资房产怎么选1、选品牌开发商:品牌开发商开发的项目不仅质量、配套、设计等有保障,也是房子未来升值的很大因素。2、海景:三亚有丰富的海岸线资源,但随着目前海南停建离海200米内项目,使得海景房更加稀缺,想要在三亚购房的建议选择海景房,将来会有很大的升值空间。3、大配套:大配套指的是周边的配套,学校、医院、高铁、交通、免税店等,这些周边设施都可以成为房产升值的助力。4、小配套:小配套是指小区内部配套,幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等,这些配套和大家的生活息息相关。5、价格:在三亚买房最看重的是价格,要选择具有价值的房产进行投资,投资者可以根据自己的经济情况,价格高的小区会有更高的升值空间,价格低的小区则可以避开很多风险。大家购房应考虑原生活的地域气候环境,选择更接近人体机能的适应与需求地区。海南是一个风光秀丽的地方,在海南买房除了要考虑地区还要注意海南三亚房价。当然,每个购房者都有自己的购房目的,有投资的、休闲度假的、长期居住的,总之得清楚自己想要什么,这样才能更好的选择对的地区。
作为一线城市上海,让很多人趋之若鹜,这也让很多人萌生了在上海买房定居的想法。考虑到上海是一线城市,人口数量集中,现在上海对于房产行业有很多购房政策,在买房之前务必要了解,下面一起来看看最新上海购房政策。上海购房政策上海的人口分本地和外地,且本地和外地人在上海购房的政策条件都是不一样的,具体介绍如下。本地户籍1、目前沪籍已婚家庭,含驻沪部队现役军人和现役退伍家庭,限购两套房,这两套房含新建商品房和二手住房;2、沪籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房;3、沪籍未成年人只要所在家庭不限购,可以单独上产证;4、在2011年1月31日前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。外地户籍1、在上海市范围内的家庭,名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内,累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅;2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房;4、外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。外地人在上海买房条件1、外地户口单身限购:家庭购房的话,则要自签订买卖合同前一个月开始计算,63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。2、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件,个人住房贷款申请表(格式由银行提供)等。以上就是最新上海购房政策以及外地人在上海买房的条件内容介绍,当然了,上海作为一线城市,人口数量非常集中,考虑到外地人和本地人的情况不同,上海的购房政策最近也做了一些调整,要顺着市场来变化。现在在上海大家购房则需要满足购房政策的要求才行,如果是外地朋友想要在上海买房子,不但要遵守上海的限购政策,还要遵守上海的外地户口购房政策。希望上文的内容介绍,会对大家在上海购房有一定帮助。
落叶归根的思想已经在我们心里根深蒂固了,所以买房是很多人的目标,而且房子作为不动产,也是我们一笔不小的财富。加上现在房产市场火热,各地房价都在上涨,所以买房就更加迫在眉睫。而买房程序本就繁琐,其中房子过户就是房产交易最后一步,且房子过户还要缴纳相应费用,下面和小编一起来看看房子过户需要多少钱。房子过户多少钱买房人应缴纳税费1、契税:房款的1.5%,其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地增值税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。房子过户需要哪些证件1、需要申请人身份证明。2、需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料:买房时,买房需要提供身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身人士的话,需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料:卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份,如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。上文就是有关房子过户需要多少钱以及房屋过户需要哪些证件的内容介绍,日常生活中不少人出于需要会进行房子过户,房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,交易过程中也要准备相应的资料,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,算好需要多少费用,需要哪些证件,避免花不必要的冤枉钱,跑不必要的冤枉路。
建筑房屋并不是随意建设的,房屋建筑都是按照一定标准来进行的,且房屋建设完还要进行工程质量验收。对于建筑工程的验收都是按照砌体工程施工质量验收规范来进行的,这份规范对于砌体工程质量验收都有明确的标注,下面就规范文章重点内容进行解读,一起来了解下。砌体工程施工质量验收规范原文有裂缝的砌体应按下列情况进行验收:1、对不影响结构安全性的砌体裂缝,应予以验收,对明显影响使用功能和观感质量的裂缝,应进行处理;2、对有可能影响结构安全性的砌体裂缝,应由有资质的检测单位检测鉴定,需返修或加固处理的,待返修或加固处理满足使用要求后进行二次验收。砌体的裂缝是非常普遍的,且裂缝也有很多种,比如斜裂缝、竖向裂缝、水平裂缝等。形成裂缝的原因也很复杂,如地基不均匀沉降、温度变化、材料收缩、冻融、冻胀、湿陷、设计和施工质量缺陷以及荷载作用等等,下面就裂缝形态详细介绍。1、斜裂缝在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙都可能产生斜裂缝,多数情况下,纵墙上部两端出现斜裂缝的概率高,裂缝往往通过窗口的两对角,且在窗口处缝宽较大,向里逐渐缩小。在靠近水平屋顶的纵墙上或在横墙上的斜裂缝,呈正八字形。有些裂缝在建筑的下部墙体上出现正八字形状或倒八字形状裂缝。另外,在填充墙中有时也会出现一些不规则斜裂缝。2、竖向裂缝竖向裂缝常出现的部位是窗洞下的窗台墙上,呈上大下小之形状。填充墙两侧与主体结构连接处或施工洞口预留处、墙中预埋管线处。对新建砌体结构房屋,裂缝一般在施工后不久就开始出现,一般时间是1-3个月,并随时间而发展,延迟至数月,有的甚至数年才稳定。据调查,由变形引起的占80-%,比如受温度、收缩、不均匀沉陷等引起的;由荷载引起的约占20%。前述80%的裂缝中包括变形和荷载共同作用,但以变形引起的裂缝为主。同时,在20%的裂缝中也包括变形与荷载共同作用,但以荷载引起的裂缝为主。3、水平裂缝水平裂缝出现最多而最严重的部位是平屋顶房屋顶层纵、横墙的两端,并有可能由顶层向以下几层发展,其程度是顶层最严重。此外,在填充墙中,墙顶部与主体结构连接处也常见水平裂缝出现。以上就是有关最新砌体工程施工质量验收规范的内容介绍,当然了,规范文对于砌体工程质量验收有很多标注,具体大家可查阅相关文献。
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