怎么办理房产证,房产证明怎么写

      房产证，作为保障屋主合法持有房屋权益的有效法律证件，是每个房屋持有者必备的。那你知道怎么办理房产证，办理房产证需要哪些条件，房产证明怎么写吗？下面土拨鼠小编为大家介绍怎么办理房产证，房产证明怎么写。

怎么办理房产证

　　怎么办理房产证

　　一般情况下，房产证的办理只需一下几步：

　　1、过户登记的办理：买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理过户登记时需要携带的证件：买卖双方身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件、资料。

　　2、过户手续的办理：过户登记之后，便是过户手续的办理了。买卖双方再接到交易所办理过户手续的通知后，需携带证件：买卖双方身份证、户口本、图章等，在交纳了相关手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。若一方因故不能前来办理买卖过户手续和产权登记的，可出委托书委托代理人代为办理。

　　3、房屋土地管理局的登记申请：在过户手续之后，买方应凭借房产卖契在三个月内到房屋所在地的市、区(县)的房屋土地管理局登记申请。此时需出具卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　4、房产证领取：经县官房产管理部门审查验证之后，买方便可领取房产证了。

　　5、需要的资料：房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(如果房屋测绘报告是旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)。完税凭证(契税缴款书)。

　　6、购房人已婚：双方身份证复印件(原则上需校验原件)、婚姻证明复印件(带原件校验)、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 。单身则必须本人到场，不可代办，其他证件同已婚证件。购房者在异地则到公证处办理。购房者在国外则到大使馆办理，购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　7、产权登记费：普通居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本，其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。

　　8、缴款书：户主身份证复印件、销售发票复印件(带原件校验)、销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

　　9、契税税率：普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%;非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

　　房产证明怎么写

　　1、产权登记

　　房产证明简单来说就是能够证明房产归属的东西，要办理房产证，首先是要开发商确权的，商品房在竣工验收合格后，30内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取证明书的基础上才可以办理转移登记领取房产证明。新建的商品房，其初始登记时，全部产权均是登记在开发经营企业名下的。

　　2、填写内容

　　房屋证明在房管局出都是有表格形式的，你只需要按照表格来填写内容就可以了，内容包括了购买人户口所在地住房证明情况，现居住地住房情况证明，以及外地户口需由户口所在地方管部门开出无住房证明。无房证明的主要是具有姓名、身份证、户口所在地，证明上明确写明户口所在地没有住房。

　　3、实例推证

　　填写无误以后，经相关部门的盖章，证明此证件生效，房产证明就拿到了。在实际情况中怎么运用呢?下面我就用一个例子来说明一下，看看现实生活中是怎么写房产证明的。小张的爷爷去世了，然后现在遗言中要求小张的爸爸继承家产。这种情况下该如何写证明呢?

　　4、得出结论

　　首先，要做一个死亡证明，然后确定你家是否还有其他人，如果有的话，要做出放弃财产的证明然后拿上房产证到交易大厅就可以了。这中间最重要的就是让他们做出关于放弃财产继承的证明，如果没有证明，那法律会认为还有其他的继承人，所以这才是关键的地方。

　　总结：以上就是土拨鼠小编为大家介绍的关于怎么办理房产证，房产证明怎么写的相关知识，希望能对大家有所帮助。如果您想了解更多的相关信息，请关注。