二手房买卖交易流程,二手房买卖需要注意哪些问题

　　在近年来的房产市场上，二手房的交易可以说是比较火爆的，出于价格等各方面的原因，许多业主在买房的时候都倾向于购买二手房。由于二手房交易的手续比较复杂，许多业主在购买二手房的时候，由于不知道各种各样的手续从而吃了亏。那么二手房买卖需要注意哪些问题呢?今天我们就带大家了解一下二手房买卖交易流程，希望通过下面的介绍能够为大家以后的房屋买卖提供帮助。

　　1、二手房买卖的基本流程

　　二手房买卖基本上可以分为三个流程，分别是意向阶段、交易阶段以及过户阶段，下面我们就对于这三个重要的阶段分别做一下介绍。

　　(1)意向阶段。二手房买卖的第一个阶段是意向阶段，这个阶段还可以分为三个步骤，分别是挑选房源、实地勘察以及产权调查。挑选房源可以通过房产公司、熟人介绍或者是搜集小区里面张贴的一些卖房告示;实地勘察就是说我们要实地到要买的二手房里面去看一看，通常来说，最好把看房的时间定在晚上;产权调查是建立在买卖双方都有明确的意向而且价格也基本上谈妥的基础之上，这时候我们可以调查一下房屋产权的归属，房屋有没有被法院查封或者是由于其它的原因不被允许交易。

　　(2)交易付款。买卖双方都没有意见，产权也清晰之后，买卖双方可以签订《购房协议书》，这时买方要支付一定的定金;支付定金的下一步是买卖双方签订《房屋买卖合同》，买方此时要交付首付款;如果是贷款买房的，下一步就是到银行里面办理贷款。

　　(3)过户阶段。过户阶段可以分为缴纳税费、办理过户、物业交验以及交房入住这四个步骤。缴纳税费指的是二手房过户的时候，需要缴纳各种的税费，这里我们在与卖方签合同的时候要明确谁出这个费用;过户指的是买卖双方持合同以及证件到房管局办理过户手续;物业交验是指办理水电过户以及结清物业相关费用;交房入住是指买方搬到新房入住。

　　2、二手房过户需要哪些材料

　　二手房过户并不是一项简单的工作，其需要的各种材料也非常的多，下面我们就介绍一下二手房过户必须要准备的材料。

　　(1)《房产证》;

　　(2)房地产买卖合同;

　　(3)房屋交易核准证明;

　　(4)土地使用权证的原件和复印件;

　　(5)买卖双方的身份证、身份证复印件。如果买方的一方是单位或者是公司，还需要提供营业执照、法人的代码证、法人代表资格证的原件以及复印件;

　　(6)中华人民共和国契税证或者是财政局契税有关证明。

　　3、二手房交易的网签

　　二手房交易的过程中有网签这一步，网签是指将“存量房买卖合同”录入相关的系统，这项制度能够让二手房的交易市场更加的规范，同时也能更好的保护买卖双方的权益。二手房的网签主要是经过以下的几个流程。

　　(1)草拟。买卖双方关于房屋买卖达成一致之后，由中介机构在当地的存量房网签系统上面填写合同并且打印《存量房买卖合同信息对照表》，在填写的过程中，由买卖双方检验信息填写是不是正确，确认无误后将合同打印出来。

　　(2)合同打印出来之后，买卖双方核对信息，确认无误之后双方签字。

　　(3)双方签字之后，中介公司在网签系统中点击签约完成。根据相关的法律规定，中介机构需要留存双方签字合同原件一份。

　　4、二手房合同需要包括哪些内容

　　(1)写清双方的姓名、住址以及联系方式，最好还能包括双方的身份证号码。写明双方的身份信息是为了在一方进行欺诈的时候更好的查找对方。

　　(2)写明总的价款，包不包括税费，还有就是付款方式。

　　(3)写明房子的信息、位置、面积、结构、格局以及屋内所包含的家具、家电。哪些是业主准备带走的，哪些是业主不准备带走的的。

　　(4)写明哪些属于违约情况，以及承担违约责任的成本。还有就是什么情况下适用免责等。

　　(5)交房的期限、时间、地点等。

　　在上文中我们对于二手房买卖交易流程以及二手房交易过程中一些需要注意的问题都进行了详细的介绍，希望通过这些介绍能够对你以后的房屋买卖有所帮助。