二手房贷款与过户流程，应该怎么操作

　　随着近些年来房地产政策逐渐变好，因此很多人都会选择进行贷款，而二手房贷款也成为了了一种比较热门的方式，但是由于二手房涉及过户问题，所以影响还是比较大的，为了帮助大家了解这些内容与事项，下面我们一起来看下二手房贷款与过户的要求。

　　1、进行房屋信息调查

　　不管是进行贷款还是过户，首先应该对房屋产权的信息进行调查，因为这是对于购房者来说必须要了解的内容。要从它的真实性，完整性以及可靠性这三个方面来进行调查说明。以免出现上当受骗的情况。尤其是在过户之前，应该看好房产证上的业主姓名与售房者的姓名是否一致。很多人在进行过户之后发现姓名不一致，从而对自己后期产生很大的影响。如果觉得不确定的话，可以请一些专业的中介公司来帮忙进行查询，这样的话能够多了解一些信息，方便进行对比。

　　2、鉴定合同

　　前期对于信息调查完毕之后，如果觉得真实可靠，我们就可以进行签订合同。不管是贷款还是过户，都是需要双方当事人来签订合同协议书。合同上面必须要将房产证的名称，编号以及位置，还有他的土地编号等等这些信息全部标记清楚。此外，对于土地使用的年限以及时间也应该规定。最后就是成交的价格以及还款的方式。还有其他双方的责任事项。签订合同之后就是要进行房产的评估。评估可以请专业的评估公司来进行操作，一般情况下不会超过七天。

　　3、贷款办理

　　完成以上两个步骤之后，就可以进行贷款的办理。这个时候需要向公积金中心或者是银行以及其他贷款中心进行申请。一般选择的方式都是按揭贷款。也就是说只需要向银行申请贷款就可以了，当然这个过程也有快乐嘛，要根据提交的材料来进行决定。贷款办理下来之后就是要注意产权证。关于二手房贷款有很多的方式可以选择公积金住房贷款，也可以直接选择其他的贷款方式，但是需要注意的是，无论选择哪种方式，都要根据自己的经济能力来进行选择。

　　经过上述介绍，我们知道了二手房贷款与过户的流程，一般过户的话需要对房产交易进行调查清楚，防止遇上虚假信息，还有就是要签订买卖合同，合同对于用户来说也是具有法律意义的，相对来说，起到保护作用，然后就是请人评估，进行贷款的办理。