毛坯房验收技巧与注意事项,原来还有这么多门道？

　　新房钥匙到手，验房那是必不可少的。为了后期装修的便利，很多人都选择了毛坯房，但是毛坯房验收技巧与注意事项你真的了解吗?不同于精装房，毛坯房验收是要仔细检查整套住宅的原始基层与施工工艺的，如果验收了不合格的房屋，后期出现了一些纠纷，我们处理起来也是十分麻烦的，倒不如在验收的时候逐一排查，这样工人们在装修起来也更加得心应手，出现问题也能轻松划分责任。

　　毛坯房验收之证件篇

　　一个人需要证件来证明自己的身份，而房屋也需要证件才能证明是否合格，一般来说在验房前是需要查看并确认自己家新房是否具备修建工程质量认定书、住所运用说明书、住所质量保证书的，同时房屋也要具备房产开发建设项目竣工归纳验收合格证，修建竣工验收存案表也是不能忽视的。这些都是一套住宅交付使用时必备的证件，如果开发商通知业主前去收房，但是又不能提供这些资料的有效证明，作为房屋的业主，是有权利拒绝收房的。

　　毛坯房验收之细节篇

　　我们购买的住宅都是依照购房合同上规定的建筑面积进行缴费的，因此在进行房屋收房作业的时候，不妨带上卷尺，对于房屋的净面积进行仔细丈量、包括开间进深等，同时房屋的净高尺度也需要丈量。对于房屋一些容易出现问题的地方，也是要仔细验收的。在墙壁处，需要使用小锤进行敲打，观察辨听是否存在空鼓，有问题的地方及时标注出来，方便后期进行整改。验房时可能会存在一起墙面缝隙等被灰尘覆盖，从而不易发现，此时可以使用自带的矿泉水进行播撒，从而发现是否存在龟裂或者不平整的情况。

　　毛坯房验收之费用篇

　　如果房屋验收没有问题，是需要缴纳一些其他费用的，此时如果身上资金不够，可能就会影响到交房的效率与流程了。通常情况下，房屋验收后需要缴纳公共维修基金、物业管理费、权代办费、面积测绘费等。如果业主购买的为期房的话，根据实际交付的住宅建筑面积，在房款中采取“多退少补”制，所以如果收房时发现小于合同签署时的建筑面积时，千万别忘了这笔退费哦。

　　以上就是毛坯房验收技巧与注意事项的相关内容了，希望大家都能够收到质量合格的爱家。