看到小产权房是不是又蒙圈了，我们大概只知道产权房，那么小产权房又是什么呢？相信大家都会有这个疑问的吧，那么现在来看看小产权房是什么意思吧。
1、什么是小产权房？小产权房就是农村农民集体也就是村里的整个土地上建的房子。这种房子主人是没有这块土地的使用权利，证明和预备出售卖出的许可证件的，且该房屋的购房合同国家的上方管理局。是不给备案，也就是备份的。它不可以用来作为商用，它并没有合法的权益。
2、它在农村集体的土地上建立的房子如果没有办理一些有关的证件，没有缴纳土地出让金也就是转卖金等费用，那么这个产权的证就不会由国家的房管部门发放，而是以乡里的政府或村长的村政府发放，也叫为“乡产权房”。
“小产权房”没有法律的概念，它是人们在社会的慢慢实践中逐渐形成的一种约定俗成的名称。所以购房合同在国土房管局才不会予以登记备查的。
小产权房的出现和城市房价的火速上涨是密不可分的，它已经逐渐成为了社会关注的热点又或者是从房价上涨进入快速飞涨的2007年开始。依照国家的一些相关法律法规和相关要求，“小产权房”不可以确定权利的颁发有关证件，亦不受法律的保护。
那么小产权房可以售卖给别人吗？
根据我国的相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》，农村用户只有使用的权利，而没有售卖或购买的权利的，也就是你买或卖都是不受法律保护的，它后来产生的一系列后果都需要自己承担。
一般情况下，该类房子买的都会特别便宜，而这些情况是可以正常买卖的：
1、必须经本过本村村民委员会的同意和乡级政府的批准才可以；
2、转让人与受让人同为本村村民；
3、或者转让没有建房的基地，符合住房基地的申请条件的；
4、住房的基地使用的权利不能单独转让，必须和房子一起转让。还有，转让人的户口必须已经迁离出本村或者是一个户口有很多个房子住宅的。
由上可知小产权房是什么意思，值得注意的是，千万不要贪图该类型的房子的便宜而一头闹热的直接购买，购买前一定要搞清楚它什么，可以干嘛，有什么用，最重要的是是否证件齐全。所以买房也是一项技术活。
家庭装修的时候通常情况下注意的事项是比较多的，当然验房交房也不例外，正常情况下交房应该是一件开心的事情，不过并不是所有的交房都能够顺顺利利进行的，作为业主来讲，在交房的过程当中需要掌握一些细节，接下来小编就为大家带来广州验房需要注意哪些事项，有兴趣的朋友就请一起来看看吧。1、地面、墙壁、楼梯是否光滑首先检查地板是否平整，检查地板、墙面、楼梯的平整度。测试方法很简单，拿一把长直尺对着墙和地面，看看是否平整。还要观察墙壁和地板是否有裂缝。观察的时候要小心，毕竟新房是以后要住的。2、门窗拉的是否顺畅门窗的使用频率比较高。我们可以推一下，看看门窗的轨道是否顺畅，尤其是平开窗，看能不能关紧。同时检查门窗是否损坏，窗框是否变形。如果发现异常，找开发商解决。3、层高和阳台是否标准建筑高度和阳台建筑也是考察的重要项目。验收阳台时，检查阳台的地面是否平整，阳台的高度是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。这些方面虽然不起眼，但是一旦出现问题，就比较难解决了。4、水路是否完备水路作为隐蔽工程，非常重要。我们需要检查水管的每个水龙头是否有供水，是否齐全。检查面盆、卫生间、浴缸、厕所、厨房、阳光等地方的排水设施是否完好。毕竟水路问题决定了未来家里的居住舒适度。5、电路是否合格观察总开关和电表是否能控制室内插座，开关打开后室内电源是否完全切断，室内是否有打开开关的方法，就知道开关和电表是否能完全控制室内电源。6、测量房子的面积很多购房者会忘记测量房屋面积这一步，但这和自己的利益有很大关系，一定不能忽视。一般情况下，如果实测房屋面积与销售面积不一致，双方可以采取多退少补的方式处理。也许开发商会退你一笔钱。当然，也有可能你需要给开发商供应一部分房款。上述内容就是由土拨鼠网小编为大家整理的关于广州验房需要注意哪些事项的相关内容介绍，希望通过上述内容能够给大家带来帮助。简单来讲，验房是一件比较重要的事情，一定要细心，在检查的过程当中如果发现任何的问题要及时的拍照，或者是用文字的方式记录下来，留一个凭证及时与开发商协商处理。
都知道买房要交钱，但很少有人清楚拿房时需要交付哪些费用。如果不清楚收房过程中需要缴纳的费用，很容易导致部分开发商会出现乱收取费用的情况，今天就来给大家详细讲讲收房要交哪些费用。1、物业管理费和公共维修基金收房时需要交纳物业管理费，这个大家都知道。一般情况下，当你拿房时物业管理费就要开始缴纳了，具体缴纳方式根据开发商规定，一般是按月或季度来收取的。值得注意是，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。然后就是公共维修基金了，公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的。首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。注意的是二手房交易中，不涉及公共维修基金。2、燃气、有线电视、宽带开通费像入户有线电视和宽带开通费用都是由住户自行承担的，大家可以去相关部分进行开户办理。当然特殊情况是和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理，是可以缴纳这些费用的，否则没必要。燃气开通费用也取决于开发商与业主之间是否有协议，如果入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就无需业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。3、产权代办费和契税契税是房子买卖过程中，房子所属的改变而向买房人所收的一种税费，契税是买房子必不可少的一项收费。通常，开发商都会让购房者提前交纳契税，主要是因为开发商在业主贷款的过程中，承担了担保的责任，开发商想早点摆脱风险，或是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦，因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。4、面积测绘费和装修保证金面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。收费的原则都是谁委托、谁收费。一般来说，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。业主在拿房开始装修时，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。买房拿房都是件很复杂的事情，期间涉及到庞大的金额，大家在买房时一定要认真了解和开发商签订的合同，结合上面所提到的收房要交哪些费用情况，了解自己购买的房子需要在哪些方面缴费，防止在交房的时候缴纳不必要的费用。
对于房屋装修验收房子是比较重要的一项，可以了解房子存在的各种问题，同时对于室内验方也是有着相应标准的，有部分业主不知道室内验房标准有哪些，接下来土拨鼠网小编就为大家带来关于这方面的相关内容介绍，以便参考，有兴趣的朋友就请一起来了解一下吧。 1、室内水电验收标准在验收水电的时候首先要检查一下管道的质量，阀门是否安装正确开关是不是灵活，同时要测试一下水压，看看有没有出现渗水或者是漏水的现象发生。在对电气进行验收的时候要查看一下强弱电系统是否功能齐全。2、室内地板验收标准在对室内的地板进行验收的时候，要查看一下地板是不是安装牢固，有没有出现松动的现象，同时有没有磨光，有没有出现划痕。如果选择的是拼花地板，那么对于地板的接缝要对齐，宽度要一致，不能够出现有溢胶的现象。对于踢脚线进行验收的时候，要查看一下是不是与地板进行了紧密的相连，与墙面是否紧贴。 3、室内面板验收标准在对面板进行验收的时候，首先要注意一下材料颜色和铺贴是否符合业主的要求，表面是否光滑平整，同时图案是否清晰。有没有出现翘边、鼓泡或者是粘污等方面的现象，同时对于面板的接缝处要紧密，不能够超过0.5毫米。4、室内吊顶验收标准在对吊顶进行验收的时候，要查看一下材料的规格色调以及结构是否和要求的一致。同时也要注意查看一下龙骨和面板有没有紧密的连接，有没有出现污染或者是折裂等方面的现象，如果这些现象都没有，那么就说明吊顶工作合格。 5、室内裱糊验收标准这种验收主要指的是墙面的墙布或者是壁纸方面的验收工作，要检查一下壁纸和墙壁之间粘贴的是否牢靠，而且色泽是否一致，墙纸上面有没有出现气泡空鼓或者是裂缝等方面的现象，同时也不能够出现漏贴或者是补贴、脱层等方面的问题。 以上的内容就是由土拨鼠网小编为大家带来的关于室内验房标准的相关内容介绍，相信大家在看了上述内容之后，对于室内房屋验收工作有了一个充分的了解，在对房屋进行验收的时候，要仔细细心的进行查看，如果有任何质量方面的问题要及时的和装修公司进行沟通。
如果不懂得装修，顶多是被坑钱，但是如果不懂验收，那损失的就不只是钱的问题了，新房验收决定着日后的居住质量，如果没有得到一个好的验收，很有可能会出现众多细节方面的问题，因此有很多人会请监理来对装修的房屋进行验收工作。接下来土拨鼠网小编就为大家带来监理装修验房方面的相关介绍，一起来了解一下吧。 一、监理装修验房1、监理在对房屋进行验收的过程当中，需要掌握一个原则就是先验后收。也就是说需要购房者先验收房屋确认无误之后签署收房文件，这种方法不仅是符合商业惯例，而且也是有着法律依据的房屋对价是房款，消费者只需要付清房款或者是按照合同约定的支付相应比例来付款，就算履行了合同的义务，开发商就应该交房。2、检验水电。要对房屋的水电进行一下检查，看看是否已经通了，除了检查水电之外，还要看一看电线是否符合国家的标准，电线的截面面积是否符合相应的要求，通常来讲家里的电线不应该低于2.5毫米，空调线应该达到4毫米，否则脏在使用大功率电器的时候容易由于过热，从而出现电线变软诱发火灾。 3、验防水，主要检查一下厨卫空间的防水工作，通常情况下房屋在交付的时候已经做好了相应的防水处理工作，这时就要对防水的质量进行验证，可以进行闭水试验，看看有没有漏水的现象。二、怎么找监理装修验房1、如果想要找足够专业的验房师，那么需要到专业的装修公司或者是验房公司去做咨询，但是在查找的过程当中要了解一下监理的资质，了解一下监理够不够专业，有没有合格证，不要进行盲目的选择，要找经验丰富的监理。 2、如果能够找到专业的监理的话，那么好处是比较多的，首先业主不用什么事都亲力亲为，有什么问题可以直接去找监理，在装修的过程当中有专业的监理来进行把关，能够让自家的房子装修的。更为美观，对于后期的居住也能够得到相应的保障。表面看上去请经理是在花钱，而实际上是能够帮助自己省时省心省力，总体来说更为省钱。 以上就是由土拨鼠网小编为大家带来的关于监理装修验房方面的相关内容介绍，望通过上述的内容能够给大家带来帮助。如果业主平时工作比较忙，而且又不懂装修知识，那么最好请一个专业的监理，这样能够帮助自己省不少的事，还能够保证居住的空间更为舒心。
水电在改造开始之前需要购齐材料并且进场水电材料的进场意味着装修施工的开始，同时对于水电材料的验收也必须进行严格的把关，只有这样才不影响后期的使用。有很多人对于水电材料进场验收方法不是特别了解，接下来土拨鼠网小编就为大家带来关于这方面的相关内容介绍，一起来看看吧。 1、通知施工方材料验收时间材料进行验收最好的就是安排在材料进场时立即的进行相应的验收工作，所以要和施工方将验收的时间确定好，避免出现材料进场时，没有时间约定，对于材料进行验收，从而影响到施工的进度。2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场在和家装公司进行签合同的时候，通常在合同当中都有规定材料进场之后验收人员必须到场进行签收，这样可以有效的避免后期出现不必要的麻烦或者是纠纷。在材料验收的工作当中，装饰公司会通知客户到工地进行查看，监理会给予相应的配合和引导，业主也可以拿着合同、报价单以及尺子等在现场进行相应的核对工作。 3、验收程序必须严格验收人对于合同当中的规定的每一个材料约定都应该进行有必要的检查，比如材料的质量，材料的规格，材料的数量等等，这些都是必须按照严格的程序来进行验收的，这样可以确保日后准确无误。 4、验收合格后再验收单上签字对所有的进场水电材料都验收合格之后，那么就要在材料验收单上面签字，这是一个比较完整的过程，因为如果在材料进场时对于材料进行了验收，但是没有履行必要的手续，事后又出现反悔的情况，那么会对自己的验收结果不认账。但是由于另一方没有证据在手这样的结果也是没有办法的，因此最好就是再将所有的水电材料进场验收合格之后再验收单上面签字，可以避免日后不必要的麻烦。 上述内容就是由土拨鼠网小编为大家带来的关于水电材料进场验收方法的相关内容介绍，相信大家在看了上述内容之后，对于水电材料进场验收有了一个充分的了解。对于水电材料的验收，最好施工方以及业主都在场，对产品的规格以及质量、数量等方面进行相应的验收工作，而且在验收之后最好在验收单上面签字，这样可以确保业主权益。
装修工作完成之后，需要进行竣工验收工作，目的是便于业主更加全面的了解整个房屋装修的效果，同时也相当于给房子做一个全面的体检，好放心的入住。很多人对于装修竣工验收流程不是特别了解，接下来土拨鼠网小编来为大家介绍相关内容，一起来看看吧。 1、墙面验收墙壁是房屋验收的一个首要问题，在对墙面进行验收的时候，需要多方位的了解了解一下墙面是否存在色差，是否出现裂缝，同时要对墙面的垂直平整度有一个验收，看一看阴阳角和其他部位是否在垂直平整度方面达到了规范要求。2、空鼓检查对于一些抹灰墙面以及瓷砖表面需要了解是否出现空鼓的现象，以免在日后的居住当中出现墙面掉灰或者是瓷砖脱落等方面的现象发生，可以用手来对漆面进行一下检查，也可以通过敲击来对瓷砖的表面进行检查，看看有没有空鼓的现象存在。 3、地面装修验收在对地面进行外观检查之外，同时对于地面铺贴到地板和地砖之后，容易因为施工不胜，从而出现刮花或者是损坏表面等现象发生，因此在对地面进行验收的时候，看一看地面是否存在色差、裂缝、缺口等方面的问题。4、水路检查对于水路检查要注意检查一下，给水的质量以及通水的情况，在验收的时候需要注意检查一下水龙头，阀门，水表等质量和安装位置，还有对于排水工程也要进行相应的验收，要对地漏、排水口以及排水管道的质量严格把关。可以拿一个沉水的器具倒水进入排水口，看一看流水是否顺畅，因为有一些工人在做清洁的时候，会将一些水泥渣倒入到排水管道当中，这样容易造成堵塞排水困难，因此对水路的检查是尤为主要的。 5、防水检查在对房屋进行验收的时候，要对厨卫的防水工作进行相应的检查，因为如果存在漏水的行为，那么在后期维护起来就会比较麻烦一些。验收防水的办法有，用水泥砂浆做一个槛，然后在卫生间以及厨房当中地面上放上水浅浅的一层就可以了，和楼下的业主约好24小时后进行查看，看看楼下，或者是其他邻居家有没有存在漏水的现象发生，如果没有漏水就说明防水合格。6、门窗检验检验门窗主要是以窗和阳台门的密封性能为主，最好是在下雨后的第二天去进行检验，这样才能够检查出密封性能。 上述内容就是由土拨鼠网小编为大家带来的装修竣工验收流程介绍，相信大家在看了上述内容之后，对于验收流程有了一个简单的了解。小编建议如果有条件的可以找一个装修监理来对房屋进行验收，毕竟是专业人员进行了合理的验收之后，对于装修的效果和质量方面会更加放心一些。
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