商品房交房程序是指房地产开发商将建造好的商品房交付给购房者的过程。大致程序如下：

　　1.工程竣工后，经过建设工程质量监督机构检验合格，取得合格书面证明和质量等级说明;获得由市或区政府颁发的住宅交付使用许可证;开发商取得商品房房地产权证。

　　2.获得上述证明说明后，开发商以书面形式的通知通知购房者进行交房事宜。

　　3.购房者到场，领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，缴纳剩余房款，由工作人员带领进行验房。

　　4.验房完毕后，若购房者满意便可签下交接单，对房屋质量进行认可并同意入住。发现房屋有质量问题的，应及时与开发商协商。

　　5.缴纳相关费用。购房者在入住前需要缴纳一系列的物业费。

　　6.由工作人员登记购房者信息并发钥匙。

　　一、准备工作。

　　物业在收到开发商委托进行交房活动后，及时准备齐全材料证件，对工作人员进行小组分配，各司职责。具体如：接待组负责接待购房者，收费组负责收费并登记，收楼组负责现场房屋验收并做好房屋验收信息登记，整理组在活动结束后整理归纳好档案资料，需要递交的递交给有关部门。

　　二、交房。

　　1.核对购房者信息，确认是否是本人，若不是要提供相关证明。

　　2.发放房屋有关质量说明等资料并解释说明，经购房者检验。

　　3.购房者查阅完毕后，由工作人员带领收房，收房时记录好有关信息。

　　4.验收成功后发放钥匙并登记，不成功的协商完毕后填写、记录需要修补的信息。

　　5.归纳整理文档。将需要修补的信息登记单传给开发商，讨论修补事宜。

　　按相关规定，除合同列出的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费自交外，其他收费不合理的可不交。比如属于配套设施的费用无需缴纳，如水电开户费、电话安装费等。需要缴纳的费用一般大致有垃圾处理和运费、物业管理费、装修押金费等，具体可根据实际情况，不合理的收费购房者有权拒绝缴纳。

　　1.切勿颠倒顺序，先签后验。

　　2.验房出现问题拒绝签字，警惕口头承诺。

　　3.收费价格不合理或违约涨价。

　　4.警惕开发商补充协议要求。