验房是一个很重要的环节，因为它关乎业主的自身利益。很多业主认为只有新房需要验收，殊不知二手房更需要验收，因为它存在自然损耗和人为破坏。那么二手房验收需要注意什么呢?下面小编就和大家聊聊二手房验收注意事项，帮助大家做好二手房验收事宜。

　　一.二手房验收需要注意什么

　　1. 了解房屋最初交易时间

　　很多人都很疑惑为什么需要了解房屋最初的交易时间，因为这样能够衡量你购买的房子是否划算。如果房子的使用权仅有50年，而原户主已经使用了20年，再按照同地段70年商品房的价值来衡量就显得很不公平。

　　2. 了解原户主卖房的原因

　　定房之前需要了解原户主卖房的原因，如果是因为资金周转不灵或需要更换大房子而卖方，那么就可以放心的购买。若因房屋老化或因违反市政府规划而需拆迁的房子，最好不要购买。

　　3. 清点好附送的家具电器

　　某些原户主可能会将家具电器一起打包赠送，以此来吸引购房者的购买欲望。然而一些原户主虽承诺要送，但可能最终不送，为了避免出现此类情况，购房者最好将屋主承诺赠送的部分一一的记下来，在签订购房合同时需要具体的表现出来，如家具的颜色、尺寸、数量等，这样在验房时就可以按照签订的协议来一一验收。

　　4. 查看房子的原始户型

　　由于一些房子可能经过改动，将原来的两房变三房，三房变四房，所以购房者必须事先查看房子的原始户型图，了解房子是否经过大面积的改动，以免留下使用隐患。

　　5. 确定房子的准确面积

　　要知道房子的产证面积和房子的室内面积存在很大的差距，购房者在购房之前一定要明确原户主和您说的是哪部分的面积，以免被坑骗。另外，最好亲自测量下房间的实际面积，做到心中有数。

　　6. 查看房屋质量

　　由于二手房大都已经使用一段时间，因此购房者在收房时必须认真检查房屋质量。查看门窗是否封闭、是否存在漏缝的情况;墙壁是否出现开裂、脱粉的现象;水龙头是否滴水、水压是否正常;室内线路是否存在老化现象，水管是否开裂等。

　　7. 查看防水情况

　　大部分人买房子用来投资或出租的，所以房子的防水一般做的比较差，为了避免影响日后的正常生活，购房者在买房之前一定要了解房屋的防水情况，通常看一看天花板就能知道房子的防水是否合格。如果房子防水做的不合格好，最好重新做防水。

　　8. 各项费用是否结清

　　购房者在验收房子时，必须要确定原户主的各项费用已经结清，以免承担不必要的费用。如宽带费、电费、燃气费、水费、物业费等等，只有各项费用全部结清，才能正式签订购房合同。

　　9. 证件是否齐全

　　购房之前必须要了解房主的各项证件是否齐全、是否定期交了维修基金、房主户口是否迁出等，若以上几点全都没有问题，才能保证购房安全。

　　10. 清点各项钥匙

　　钥匙主要包括：单元门钥匙、防盗门钥匙、大门钥匙、房间钥匙、门禁卡、地下室钥匙等等。

　　本篇文章围绕二手房验收需要注意什么给大家展开介绍，通过文章阅读您应该知道要注意哪些地方了吧。其实大家在验房时最重要的还是查看房子的内在质量、查看原户主的产证是否齐全、确认房子的实际面积、确认各项费用是否结清等，只要将这10个方面注意好，就能买到称心的房子。