虽然家居美观性很重要，但是对于居住者来说，实用性其实更重要，所以家居功能是装修需要考虑的首要条件。

　　从功能性来说，应先了解业主平时在家时间的长短，有的是早出晚归，有的是大部分时间呆在家里。对于经常在家办公的人，就要在书房这地方重点进行装修，对书房的装修要注意电脑、网络等设备的配备，给业主创造一个特别舒适的现代化家居办公环境。

　　还有的业主是音响发烧友，想做家庭影院，这样的装修设计时首先要考虑房屋的格局，设计音频视频的布线，并在墙面的选材上下功夫，因为家庭影院的音响效果对于房屋格局和墙面的质地都有特殊的要求，必须是懂行的人来设计，才能达到高保真的音响效果。

　　如果业主是老年人或行动不便的残疾人，设计要先满足其实用性，从老年人的实际情况出发，做出便于老人生活的设计方案。例如老人房间应离卫生间近，坐便器和浴室都要有扶手，家具不要太多，要便于老人手扶，沙发不能太矮，以便于老人起来。如果家里有残疾人，也需要进行特殊的设计，比如过道要宽敞，能推轮椅，房间要做成无障碍设计等。在装饰效果上，考虑到这类业主一般都不太出去，就要把家里设计成温馨风格，色彩要柔和，多置放花草绿植，要给人宁静安逸的感觉，让业主能在家里感受到室外大自然的气息，能够舒适的生活。