楼盘一旦开售，大家都需要摇号才能买到，当然，在你已经确定了购房意向之后，就可以和开发商签订购房协议书了。它主要包括了房屋的基本信息，包括公摊面积、实际面积、建造使用材料等等。同时，开发商和购房者的信息，也要在协议的最上方位置详细标明，在协议中，要有购房者需要交付的定金数额，在实际交付之后，开放商将为你保留房屋，如果在规定的日期范围内，并没有与开放商签订正式合同，并且补交预付款，此项协议就会作废，定金也不会再退，所以购房者还是需要谨慎思考。除此之外，在购房协议书上，还会表明该房屋的实际售价，无论日后房价是涨是跌，双方都不能更改这个金额，在某种程度上，这也维护了双方的权益。

　　一旦双方有意向，就会签订购房协议书，它的签订时间要早与购房合同，只有真的确定了购房，它才会有法律效力，也就能构成购房合同的一部分，从这个层面来讲，购房协议书只是一种意向书。其次，购房协议书是由开发商发起的，具有要约性质，它签订的目的，主要是为了约束双方行为，为交易提供保障。现如今，对于购房协议书究竟为何种特性，行业内的专业人士依旧在探讨中。

　　(1)法律效力不同。购房协议书只是双方就该房屋买卖进行的协商证明，而购房合同则受到工商部门等权威机关的认证，具有较强的法律效益，一旦有违背购房合同的情况发生，就需要承担一定的法律责任。购房协议书只有在合同签订之后，它才会生效，如果购房者想中途放弃，也是可以的，不需要承担法律责任。

　　(2)内容不同。购房合同的内容要比购房协议书详细很多，在协议书中，会标明该房屋的基本信息，但并不会很全面，对于双方违约需要承担的责任，很少才会在协议书中有所体现。而在合同中，则已经严格标明房价的详细组成、合同生效时间、失效时间以及违约责任等内容，它的法律效益高、专业性强，不能被轻易违背。

　　购房协议书的自主性较大，双方可以根据实际情况，进行增设或者删减内容，虽然说它并没有的购房合同详细，但是为了保证购房者的权益，内容也应该尽量全面。首先，要保证协议书的条理清晰，并没有模凌两可的字句，最好是请专业的代理机构，帮助你对于协议内容进行梳理。其次，对于该房产的具体信息，还是要尽量精准，包括公用面积、使用面积等等，为了避免日后发生纠纷，购房者可携带卷尺现场测量房屋大小。值得注意的是，消费者在签订协议书之后，就会交付定金，如果日后又不想购买该房产，定金也无法退回，所以大家还是要在谨慎考虑之后，再决定是否签订协议。