根据我国在1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的征税对象是房产，但是房产又不能自己交税。因此国家规定房产税的纳税义务人为房屋产权的所有人，也就是说房产税的征收对象是房屋产权的所有人。

　　有的人说既然房产税的征收对象是房屋产权所有人，为什么我们家没有被征过税呢?这是因为在这一份条例中，还规定了征收范围和免税对象。

　　(1)关于房产税的征收范围，该条例规定，房产税的征收范围主要是面向城市、县城、建制镇还有工矿区，广大的农村地区不在房产税的征收范围之内。

　　(2)根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，以下几种类型的房产是免征税的。

　　①国家机关团体、人民团体还有军队自用的房产免征房产税。国家机关和军队大家可能都理解，那么什么是人民团体呢?其实人民团体就是经过登记备案政府批准成立，并且由国家拨付行政事业经费的团体。举个最简单的例子，各个省的博物院、博物馆等。

　　②个人用于居住，没有用于经营的房产。这也就是说个人的居民住宅是免征房产税的，但是如果你用来经营就是需要纳税的了，比如你用来出租就需要纳税。这里要提到两个特殊的城市上海和重庆，处于国家改革的需要，上海和重庆在2011年的时候就试点了对于个人住宅也征收房产税。

　　③还有一些其它的团体也是免征房产税的，例如宗教寺庙、公园等，由于和普通居民的关系不大，我们就不在一一叙述。

　　由于86年的这个条例房产税的征税对象不是面向个人住宅的，因此其只规定了两种税率。

　　(1)对于经营性场所，房产税的税率，按照房产的余值来算，税率为1.2%。(关于房产余值就是指房产余下的价值，房产税是按照年来征收的，也就说按照当年房产还剩下的价值来缴纳)

　　(2)对于个人的出租住房，房产税按照租金收入缴纳，税率为租金收入的4%。

　　上面我们提到的是86年《中华人民共和国房产税暂行条例》对于房产税税率的规定，但是，这里还要提到两个特殊的案例：上海和重庆。这两个城市是开始试点了向个人住宅征收房产税的城市，因此除了以上两个税率之外，其还规定了个人住宅的税率。

　　(1)上海的房产税税率为0.4%和0.6%。其中0.4%的税率为上海居民新购第二套房，且家庭的人均住房大于60平米的部分所需要缴纳的税率，而0.6%的税率为外地居民且家庭的人均住房大于60平米的部分所需要缴纳的税率。

　　(2)重庆房产税中和居民最相关的就是个人新购的高档住房，根据，2018年的最新政策，其是指成交价大于15455元/平米的的住房，其免征的面积是100平，税率为0.5%。还有就是外地居民且在重庆没有工作、企业的个人，其房产税的税率为0.5%，免征同样是100平。

　　根据国家的相关法律规定，房产税的征收应该是由房产所在地的税务机关负责。也就是说房产在哪里，你就应该向哪里的纳税机关纳税。另外，在房产征收的方面，还有个地方需要注意。根据上海和重庆两地的政策，涉及到个人住宅的纳税，如果税费不交清，房产是不给办理交易的。