(1)保安费。这是对封闭式的小区公共秩序的维持费用，包括：保安器材的装备费，保安人员的人身保险费，保安用房和住房租金。

　　(2)公共设施、设备日常运行、维修和保养费。这项费用包括公共建筑上的土建零修费、给排水日常运行、维修和保养的费用、电气系统维修和保养费用、燃气系统维修保养费、公共照明费、消防系统维修保养费、易损件更新准备金费用等等。

　　(3)绿化管理费。这是指小区环境的绿化和养护费用，包括了绿化工具费、绿化用水费、杂草清运费、农药化肥费、景观再造费等等。

　　(4)法定税费。法定税费是指按现行的税法物业管理企业在进行企业经营活动的过程中要缴纳的税费。

　　(5)基本工资。这项费用要根据企业的性质并参考当地的平均工资水平来确定。

　　(6)办公费。包括了交通费、通讯费、办公用品费、书报费、广告宣传社区的文化费、办公用房租金和其它的杂项等等。

　　(7)利润。利润率按照各地的物价主管部门根据实际情况来确定，一般情况下，普通住宅小区的平均利润率不高于社会的平均利润率。

　　(8)清洁卫生费。包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫的杀毒费、垃圾外运费等等费用。

　　物业管理费的收费标准是有所不同的，在具体收取物业管理费的时候，有些项目是一次性收费的，有些项目是定期收取的，有些项目的收取方式是比较灵活的。因此，物业管理费收取的标准要遵从一些标准：首先，要遵守国家和地方政府的有关规定。其次，和用户的收入水平相适应。根据用户的收入水平和收入高低来确定，收费标准过高，那么用户就承受不了，也得不到用户的支持，反之，收费标准过低，物业管理公司就会赔本，违背市场规则。第三，优质优价，做到兼顾各方的利益。物业管理公司所提供的服务档次越高，收费标准就越高，特约服务一般会比公共服务的收费标准高，对商业部门的收费也会比对机关、事业单位的收费要高出一些。第四，遵从微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出之后略有剩余，否则，服务的项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五，要遵守公平正义的原则。

　　(1)等价交换原则。物业管理费的收费价格的高低是由所提供服务质量决定的。

　　(2)遵循谁受益、谁出钱的原则。

　　(3)遵循差别原则。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费的标准。

　　(4)遵循优质优价的原则。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。比如，在深圳市规定，凡被评为国家级、省级或者是市级示范住宅小区的地方，物业管理费都可以相应地上浮费用的标准。

　　(5)遵循取之于民，用之于民的原则。这句话有两方面的含义：一是从住户收取的费用，一定要用在住户的身上，不得挪作他用，二是不得向用户牟取高额的物业管理费用的利润。

　　(6)遵循公开的原则。物业管理服务的收费实行明码标价的标准，收费的项目和收费的标准和收费办法应该在经营的场所或者是收费地点进行公布。

　　假设人们的住房是100平方米，一般情况下，物业管理费用是以年为单位进行计算的，包括物业管理费、能耗费等等。物业管理费在每个小区里面的收费标准是有所不同的，一平发米在0.8到2.5元不等，以1.5元一平方米来算的话，100平方的房子，一个月物业管理费就是150元，1年的费用就是1800元。能耗费一般比物业费低一点点，一般以户来分摊的话，比如，500元一户的话，也有贵一些的。如果你在小区买了车位的话，每个月还要收车位管理费，30到200元不等，如果1个月收车位费是50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交的物业管理费和能耗费、车位管理费在3000元左右。