与房产有关的证件类型多样，而我们常说的小产证与大产证的区别是什么呢?以下从几个方面来简单解释：

　　(1)持有者

　　小产证的持有者是购房的业主，而大产证的持有者是房地产开发企业。这也就是说，业主最后获得的房地产权证即是小产证，属于个人拥有。

　　(2)申请顺序

　　上述得知大产证为开发商持有，所以小产证与大产证的区别是，只有开发商先获得大产证之后，购房者方可有资格办理小产证。通常业主与开发商发生相关办证纠纷的原因是开发商的大产证没有办理妥当，导致业主的小产证也无法顺利办理，拖延了获得房地产权证的时间。

　　(3)办理流程

　　小产证与大产证在办理流程上的区别是，大产证办理时需经过相关部门的工作人员对建筑物进行勘察和检测，认定为合格、安全的建筑物后，方可给予办理大产证的资格，该流程严格按照住宅建筑标准进行。而小产证的办理无需再次经过相关的现场测量，只需准备好齐全的证件和资料到有关部门办理即可。

有些业主等待小产证的过程中，打算利用这段时间先将房屋进行装修。但是，只有等小产证出来了才可以装修吗？

小产证的作用是证明了申请人对房屋具有所有权，它的作用尤为重要。小产证办理的时间一般需要1个月~4个月左右，也有些因为证件不齐全导致2~3年都无法取得证件。如果打算在取得小产证之前装修的话，要先确保办证期间，卖方不会将当下的房屋出售给他人，需要一定的协议保证自己的利益，例如房屋已经装修了之后，卖方却反悔将房屋出售给了他人等。

　　小产证办理基本流程如下：

　　(1)准备相关资料

　　买卖双方和委托人身份证元件和复印件、预售合同原件和复印件、购房发票原件和复印件各3份、开发商委托书、房屋交接书、房地产登记申请书、维修基金收款凭证。

　　(2)等待通知

　　房屋交接书出来一个工作日之后，等待交易中心网的信息方可继续办理的程序。

　　(3)缴纳费用

　　需要缴纳的费用有契税、印花税等，可现金和银行卡支付相关费用。

　　(4)办理过程

　　在交易中心递交相关资料，还需交相关的手续费用。

　　如果业主委托他人办理的话，还需交上委托人的身份证原件和复印件以及委托书。