对于未能一次性付清整套房总价的买方来说，首付款怎么算是一个尤为重要的问题，这关乎买方贷款的金额，帮助买方衡量供房的压力大小。以下简要说明计算首付款会涉及的内容：

　　(1)确定房屋总价、评估价

　　首付款的计算与所需要交易的房屋总价有关，一般来说房屋总价越高那么首付款也就越高，因为这是首付款计算方式是按照房屋总价的部分比例进行的。因此，了解首付款是多少之前，必须先确定房屋总价。

　　另外，如果需要向银行贷款购房的话，银行还会对房屋进行评估，若评估价越高则可贷款金额越大，那么首付款就会更低。

　　(2)政策

　　首付款比例在不同的地区有不同的要求，所以具体的首付款计算方式要清楚了解当地的相关政策，以免出现不必要的问题。一般来说，政策规定首付款应占总房款的百分之三十，也有些地方是占总房款的百分之二十，但不会超过百分之三十。

　　(3)买卖双方协议

　　首付款的多少，还可通过买卖双方协议来决定。如果买方暂时无法支付足够的首付款，可与卖方进行进一步沟通，如果双方达成协议，应签订相关合约并将相关资料交与银行留证。

　　(4)支付能力

　　如果自身具有足够的支付能力的话，可选择一次性付清，或者在政策的要求下增加首付款金额。

房屋交易时需付清首付款方可进行下一步的贷款步骤，但是首付款不够怎么办？如果真的遇到了这种情况，首先应根据个人的能力和需求再重新选择房屋。

首付款不足的情况下，一种方法是可与卖方沟通，是否能将首付款降低。

第二种方法是利用自己的值钱物品抵押给贷款机构，但是要注意贷款的利息是否在自己的可承受范围内。

第三种方法是向其它的非银行贷款机构借款，但是一般利息也会比较高，无形中增加了自己的还贷压力。

第四种方法是信用卡分期支付。首付款不够的情况下，可使用自己的信用卡透支，但是要先了解所委托银行是否同意以该方式支付首付款，而且要按时还信用卡的借款，否则将影响个人信用。

上文也说到了首付款贷款的相关内容，一般来说首付款向银行贷款比较困难。如果需要首付款贷款的话，应准备好相关资料证明借款人的还贷能力良好，这样贷款的胜算更大一些。首付款贷款对买房者来说，其承受的还款压力更大，因为需要同时还房贷和首付款贷款。因此，建议各位根据个人的能力购买房屋，以免成为货真价实的“房奴”。

买方支付了首付款之后，卖方会给买方开具一个首付款收据，以证明对方已收到了买方的首付款，这也是购房交易过程中的一个重要环节。一般来说，需在收据开头写明日期、付款人、付款金额、收款人等内容，最后要盖上具有效力的印章，以表示收据的真实性、可靠性，章应盖在日期的上方。