我国法律明确规定，土地是归国家所有的，所以住宅用地是有使用年限的，这个年限是70年。除此之外商业用地是40年、综合用地是50年、工业用地是50年。

　　“土地使用权”和”房屋产权”分别是不同的两个概念，土地使用权出让的最高年限是70年，居住用地使用年限达到70年之后，国家会将土地收回。但是土地上的建筑还是归个人所有，若再次申请土地使用权的话，则需根据当下的地价来补缴土地出让金。

　　70年产权是商品房住宅，它与40年产权的商业用房区别如下：

　　(1)普通住房需要缴纳的差额营业税为5.55%;(即原房东买进价格来减去现在契税评估价格的差价。)

　　(2)非普通住房需要缴纳全额的5.55%营业税(即税契评估报告全额的5.55%)。

　　(3)需缴纳契税，因为每个省份的比例不一样，所以只能给一个大概的比例数额出来。一般来说是1%~2%这样的一个比例。

　　(4)需缴纳1%的个税。

　　40年产权是商业用房：

　　(1)需缴纳土地3%的土地增值税、4%契税、只能办理5折的贷款。

　　(2)未超面积需缴纳5.55%的差额营业税(即原房东买进价格来减去现在契税评估价格的差价。)

　　(3)超面积的部分需缴纳5.55%的全额营业税(即契税评估报告的全额。)

　　(4)可以对公司地址进行迁移。

　　注意：关于面积是否超出，是要根据所在地缴税政策面积来计算的。落户政策一般是按照当地迁移户口的政策去执行，商用住宅是不能进行户口迁移的。

　　一般来说，公寓产权的年限是在40~50年左右，而且公寓的采光较差、居住条件也没有住宅区好。最重要的是公寓用水用电的价格较高、停车费以及物业费也较高，而且燃气不通。

　　不过近几年来出现了70产权、民用水电通燃气的住宅公寓，但是既然年限、性质几乎一致，为何叫法还是有所区别呢?

　　原来居住用地上的公寓一般多指日照标准与建筑间距不符合国家相关规范的建筑，为区别于住在，所以被称为“居住公寓”。这样的房屋大部分都是朝北向的户型，基本上没有南北通透的户型，所以相对而言居住条件还是没有住宅房屋要好。