以下先简单介绍房产增值税是什么：

　　1.概念

　　房产增值税是增值税当中的一个种类。这种税种的征税对象是指以有偿方式转让房地产权或出售住宅的单位和个人，然后根据房产实际受益征收一定比例的税收。

　　2.作用

　　房产增值税具有灵活性、合理性、科学性，它所征收的税率并非固定不变的。根据房产盈利的不同情况，单位或个人应按照不同比例缴纳房屋增值税，达到了受益大多征，受益小少征，没有收益则不收的合理性和科学性。

　　房产增值税的左右有三，一是通过具有法律效力的规定征收房地产税收，有利于国家对房地产交易的调整和有效监督;一是有效防止出现人们炒房获得暴利的现象，同时保证了房产价格的合理性，一定程度上可优化房源;一是帮助国家增收财政收入，以便用于社会经济建设使用，从另一个角度来说改善了人们的生活水平。

      房产增值税如何征收以保证税收的合理性呢?

　　1.房产增值税征收计算公式

　　房产增值税=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。其中，增值额指的是除了项目成本资金外，盈利获取的利润。

　　2.房产增值税征收方式

　　(1)按照二手房转让总价的1%作为房产增值税征收。比如二手房的交易价格总额为100万元，此时房产增值税则为1000000元×1%=10000元。

　　(2)按照四级超率累进税率征收。如果是能够提供购房发票的房产增值税计算可减除购房金额、有关房地产的一切税收、契税等，依据房产盈利费用的多少按照比例征收。如果不能够提供发票但能提供评估证明的，可扣除房产支付的金额。

　   房产增值税暂行条例实施细则共有24条，以下简单说明它的主要内容：

　　1.说明了该实施细节的制定依据;

　　2.说明房屋性质：具有国有土地使用权、有偿转让或出售(并非继承、交易)等。

　　3.说明计算房产增值税时应扣除的项目金额、税率等;

　　4.说明房产增值税纳税手续等。