超高层住宅到底好不好，看完以下超高层住宅优缺点心里就有底了。

　　超高层住宅优点：

　　(1)视野广、风景好，登高望远，超高层住宅视野也会特别广阔，风景好。空气质量也会随楼层的身高有所提升。

　　(2)通风好、采光棒，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖，且通风比一般楼层要好很多，有冬暖夏凉效果。

　　(3)污染少、噪音少，12层以上城市噪音就会随着楼层的身高而递减，每升高一层噪音递减10分贝。且高楼层灰尘等污染相对较少，房间容易保持干净整洁。

　　(4)无蚊虫侵害，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零，超高层自然是几乎不会看到这些生物的踪迹。

　　超高层住宅缺点：

　　(1)建筑成本贵，考虑到其本身抗震以及楼梯负荷等问题，建筑必须要使用先进的建筑材料和施工工艺，不管是建筑成本还是日常管理成本都是相对较高的。

　　(2)使用不便，上下班的人流高峰，会造成楼层内、楼层外周边交通拥挤。电梯故障、停水、停电都会引发很多不便。

　　(3)电梯速度快，普通电梯一分钟达到33层速度1.75米/秒。若一分钟达到60层速度4米/秒，容易引起身体的不适感，更不适合老人与小孩乘坐。

　　(4)电梯费用多，上下班高峰期高层住户等待或乘坐电梯的时间相对较长，电梯收费有统一标准，也有分段收费标准，高层电梯费用一般从3层开始，往上一层增加3元电梯费。

　　(5)实用面积减少，超过40层左右的住宅低层单位承重加大，剪力墙厚度正增加，实用面积减少。1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米，以上逐阶段递减。

　　(6)消防安全问题，超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，内部分布大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米(30层)左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。

　　超高层住宅选层数主要从总层数、对高层住宅的环境要求、生活的便利程度、采光、家庭人数和健康情况、风水问题等方面进行考虑。

　　(1)噪声，20层以上单位噪声影响小。

　　(2) 视野，楼层越高越好，顶层夏季太阳直射会热，31层相对较好。

　　(3) 空气质量，8-10层为扬灰层，即灰层停留在空气的高度，主要根据地域环境等来看，不同地区扬灰层高度也不同。

　　(4) 8层以下，方便老人、小孩生活，居住舒适，空间利用率也高。

　　(5) 9-20层，通风、采光环境好，居住成本低。

　　(6) 21层以上，空气质量好、采光通风条件一级棒，视野开阔能保证私密性。

　　因为楼层高度不一样，其最好层数也不相同，一般选择大楼层数3/1到3/2之间的楼层数最好。

　　目前国内外也有一些比较成功的超高层设计案例，下面简单介绍一下。

　　国外案例：澳大利亚黄金海岸、Sierra Grand、迈阿密海岸线案例、新加坡吉宝湾等。

　　国内案例：深圳万科俊园、深圳擎天华庭、成都华宇金沙港湾、杭州盛元慧谷、宁波凌江名庭、重庆海客瀛洲、南京世贸澳江新城、武汉世贸锦绣长江等。