集资房是没有独立的房产登记凭证的。它由单位职工共同出资修建，因此集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。也由于集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

　　集资建房在集资之初，并不用缴纳土地出让金。而集资房建好后，如果想要申请办理房产证，必须先由职工集体决议，是否缴纳土地出让金。如果达成一致愿意缴纳，才能申办集体土地证，然后再分割成若干张土地证，才具备办理房产证的资格。

　　集资建房需要建设在国家的土地上，仅仅出现在城市地区。企事业单位以拥有的划拨的土地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。建成后以较低的价格转让给内部职工，产权也可以归单位和职工共有，不对外出售。

　　职员统一同意集资办理100%产权，才能在产权证领取之后才能上市进行自由交易。且有强制规定：“集资房在取得房产证5年内不允许交易”。

　　以下是集资建房相关政策，以供参考：

　　(1)集资建房是用于解决本单位或本系统职工住房问题，属于经济适用房的一种，也是政策性住房，一般不得作为商品房出售。房屋所占用土使用权是以划拨方式取得，并享受国家很多其他优惠政策。

　　(2)职工全额集资办理100%产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

　　(3)职工集资建房的政策凡已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员，不能再次参加集资和合作建房。

　　(4)严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发。集资、合作建房单位只收取规定的管理费用，不得有任何的利润收入。

　　(5)职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业，经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。

　　(6)参加集资和合作建房的人，必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。

　　(7)职工的集资以及合作建房款项实行专款管理和使用，接受当地财政以及经济适用住房管理部门的监督。

　　目前市面上二手集资房价格往往会比市场价格便宜近三成甚至更多，因此很多人都会倾向于集资建房的购买，并且认为 “拿到房产证后，就可以过户了”，因此多私下签订合同进行交易。

　　但是由于二手集资房不受法律保护，且近年房价上涨、房产证下达缓慢，等待房产证下达期间有太多不确定事情发生，总是容易产生买卖双方一方毁约引发纠纷。在二手集资房特殊性政策性的影响下，其交易不受法律保护，希望购房者尽量考虑周全。