毛坯房验房主要分为以下四步，大家可以看一下：

　　(1) 首先要观察房子是否具有建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书这三本书，还有房产开发建设项目竣工综合验收合格证也是非常重要的，还有一张竣工验收备案的表格也要收好。有了以上文件之后还要观察实际面积是否对应了购房合同上面的面积。

　　(2) 发现问题之后不能够签字以及缴费，对有问题的地方可以用手机或者相机进行取证。有些房屋面积会比当时签合同的时候减少百分之三左右，记得要求退费，不然亏的就是消费者本身了。

　　(3) 等到所有验收完成以后可以进行缴费，缴费的时候可以多问多查，保证没有额外的收费。

　　(4) 保存好所有合同证件，减少以后发生问题之后发生不必要的麻烦。

　　我们在检验毛坯房的时候，需要注意以下几点：

　　(1) 房子的顶棚是否是完整的，有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方，颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。

　　(2) 门是家里最重要的一个地方，所以一定要检查门框是否安装牢固了，锁芯是否能够平滑转动，有门铃的话检查能否发出声音。

　　(3) 窗户的表面是否光滑平整，是否使用规定的材质。打开窗，滑动一下窗户，看看轨道是否平滑。

　　(4) 毛坯房里面最重要的管道以及电路问题也需要着重检验一下，如果发现问题要及时讲清楚，避免发生意外。

　　(5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面，一般地漏以及下水管都会提前安排好，所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可。

　　当毛坯房验房出现问题的时候，我们应该如何去解决呢?首先应该要和开发商进行商量，如果开发商愿意解决问题的话，那么就要协商可以在多长时间内进行维修。验房时发现和合同中有条款不服或者是设计图不一致的情况的话，可以根据规定退房。还有一些其他会对将来居住产生影响的问题，也可以和物业反映之后，和开发商进行协调。

　　毛坯房验房是非常需要耐心的一件事情，前期工具要准备好，因为房子交房面可能会和合同中的面积出现不一致的情况，所以要准备好量尺，直尺以及多功能尺子;还有检查电源的电钳工具以及各种灯照用具;因为还需要检查下水道以及地面墙面，所以最好还能自备一个洗脸盆和小榔头。