【按揭】按揭贷款_买房优缺点_成数_利率

按揭

按揭是房地产专用术语，指的是通过抵押实物，从而向银行获取一定金额的贷款。按揭的内容一般有证券、房屋、车辆等，所贷款项归还之后，是可以将按揭物再次赎回的。本篇主要介绍按揭贷款、按揭买房优缺点、按揭成数以及按揭利率。

1按揭贷款

　　我们现在常说的按揭贷款，主要指的是抵押房产进行的贷款。细致的来划分的话，按揭贷款一般有现货楼房按揭贷款以及楼花按揭贷款两种。只要拥有房地产相关证明，确保所有人的真实性，都是可以进行按揭贷款的。为了能够保障按揭贷款人的个人权益，按揭出去的房屋是可以再次赎回的。当然，按揭贷款和普通贷款一样，是需要收取一定的利率费用的。一旦按揭人出现了违反相关条约的行为，银行方面也是可以将所抵押的房屋直接收回，不予归还的。

2按揭买房优缺点

　　以下为按揭买房的相关优缺点说明，可供参考：

　　按揭买房优点：(1)按揭买房一般适用于一时间需要大量金钱的人群，能够在最短的时间内获得足够的购房资金。

　　(2)按揭买房的还款时间一般比普通贷款来的久，所以相对来说其压力也比较小。

　　(3)按揭买房是直接向银行借钱，其安全性还是比较有保障的。

　　按揭买房缺点：(1)虽然说按揭买房还款的时间很长，但是所需要还款的年限可能会对按揭人造成一定的心理压力。

　　(2)按揭买房还是属于抵押买房，这种通过贷款手段购置的房产一般不太容易转手。

3按揭成数

　　所谓的按揭成数就是一种按揭比率，主要指的是贷款的额度与房款总额之间的比数。按揭成数有专门的计算公式，其一般等于贷款额比去房款额。我们为什么会说到按揭成数呢?这主要是因为按揭成数有着一定的规定。一般来说，如果使用的是公积金贷款的话，其按揭成数被限定在80%以下。

4按揭利率

　　顾名思义，按揭利率就是在进行按揭抵押之后，按揭人每个月或每年需要还给银行相应金额外所需要缴纳的利息。从现在的按揭利率来看，其主要随着还款的方式和还款的具体年限的多久来制定。一般来说，如果协定的还款年限越长，其所需要缴纳的利率则越多。举例来说，最低的还款期限是六个月，现在的即时利率在5.6%左右。而如果选择了最高的五年以上的还款期限的话，利率则在6.15%左右。利率一般不是固定的，会随着市场经济的变动而变动，并不能给出精确的数值。而我们所说的按揭利率主要是由央行进行规定的，大多情况下是不会发生每个银行利率不同的情况的。