定义承包合同，得从两个方面进行：首先，买卖双方在经济活动中对基建产品所约定的价格，通过双方谈判，最终以合同形式确定下来;其次，承包合同是确定了发包与承包双方的权利与义务，且受到了法律保护的契约性文件。

　　承包合同的内容有什么?如下文所列：

　　一.列出发包方名称，承包方名称。

　　二. 承包合同必须条款：发包方负责人与承包方负责人名称、住所等信息。此项明确了权利的享有者和义务的承担者。

　　三. 承包合同必须条款：承包项目内容与发包方的具体要求。

　　四.承包的期限，以及承包起止日期的明确。

　　五.确认发包方和承包方的权利及义务。此项条款的约定，须在不违反国家法律法规的前提下进行。

　　六.明确因承包方迟延履行所应承担的责任(包括延期开工与延期完工情况)。

　　七.明确因发包方因素，而造成工程延期开工导致承包方无法如期完工的责任。

　　八.验收方式、标准，以及付款方式的确定。

　　九.其他由发包方和承包方所约定的不违反国家法律法规的条款。

　　承包合同与租赁合同主要从类型，标的物以及具体内容上进行区别。

　　一.类型

　　承包合同：不是合同法所明确规定的合同，或将几类不同典型合同综合起来的。

　　租赁合同：属于合同法明确规定的合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并由承租人来支付租金的合同。

　　二.标的物

　　承包合同：不一定存在实际标的物，可能仅是一类经营模式，例如，出租车行业，司机所承包的只是出租业务，并不是出租车，而车可能是司机自己所有的。

　　租赁合同：需要有形物作为租赁标的，可以进行交付，且具有使用的价值。承包合同签订目的，主要是对租赁标的物使用权的让渡。

　　三.内容

　　主要还得根据合同内容来确定该合同是承包合同还是租赁合同，不可单由合同名称就判定。若合同内容是在约定租赁关系的权利义务，那么即使合同名称是承包合同，它实质上也是租赁合同。

　　以下承包合同仅作为参考，可根据实际情况在不违反我国基本法规的情况下有所变动。

　　房主：______ (称甲方) 建筑施工队：______ (称乙方)

　　根据《中华人民共和国经济合同法、建筑法》及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方共同协商签订本合同，并严格履行。

　　一.工程概况

　　1.工程项目名称：______;

　　2.工程施工地点：______;

　　3.承包方式：______;

　　4.承包价格：______;

　　二、工程期限

　　本工程工期自___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日完成，在施工过程中如遇下列情况时，工期可顺延;

　　1. (由双方协商约定);

　　2. (由双方协商约定)。

　　三.甲方责任

　　1. (由双方协商约定);;

　　2. (由双方协商约定);

　　3. (由双方协商约定);

　　4. (由双方协商约定);

　　四.乙方责任

　　1. (由双方协商约定);

　　2.按照设计图纸及施工规范精心施工;除水电、防盗门、塑钢窗、楼梯扶手、栏杆和后期精装等附属工程及卫生间防水处理由甲方安排第三方施工外，乙方必须积极搞好配合;

　　3. (由双方协商约定);

　　4. (由双方协商约定);

　　五.付款方式

　　根据本工程进度按每层建筑实际面积核算，分期付款，进场预付__万元，基础完成后付__万元，一层盖板付__万元，屋顶面完工付__万元，内粉完工付__万元，外粉及墙贴面完工付__万元。待工程竣工甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行验收，验收结算后余款付清。

　　六.其它

　　1. (由双方协商约定);

　　2. (由双方协商约定);

　　3.本合同一式三份，双方各执一份，存档一份。甲乙双方签字后生效，具有法律效力作用。

　　本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

　　甲方签字： 乙方签字：

　　年 月 日