建设工程施工承包合同

　　发包人(全称)： __________ (以下简称甲方)

　　承包人(全称)：__________(以下简称乙方)

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程实施工事项协商一致，订立本合同，本合同包括三部分：第一部分 协议书，第二部分 通用条款，第三部分 专用条款。

   第一部分 协议书

　　一、工程概况：

　　工程名称：__________ ，工程建设地点：__________，工程结构、规模：__________，工程立项批准文号：__________ ，资金来源：__________ 。

　　二、工程承包范围

　　承包范围为：___________

　　三、合同工期

　　开工日期：__________年__________月__________日。

　　竣工日期：__________年__________月__________日

　　合同工期总日历天数___________天。

　　四、质量标准

　　工程质量要求达到国家验收 ___________ 标准

　　五、合同价款

　　金额(大写)：___________元，￥：___________元。

　　其中安全文明施工措施费为___________元，经双方协商同意将安全文明施工措施费委托县建筑业协会进行代收代管.该项费用有关管理规定按县建设局文件执行。

　　六、组成合同的文件包括：1、本合同协议书;2、中标通知书;3、投标书及其附件;4、本合同专用条款;5、本合同通用条款;6、标准、规范及有关技术文件;7、图纸;8、工程量清单;9、工程报价单或预算书;10、双方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　八、承包人向发包人承诺按照《建设工程质量管理条例》规定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　(一)建设设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　(四)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　(五)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　(六)建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　九、发包人向承包人承诺按照合同专用条款约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　十、合同生效

　　合同订立时间：__________年__________月__________日。

　　合同订立地点：__________ 。 本合同双方约定 签字盖章 后生效。

　　发包人：(公章)__________住所：__________法定代表人： __________电话：__________邮政编码：__________ ;承包人：(公章)__________住所：__________法定代表人：__________电话： __________ 邮政编码：__________;

　　建设行政管理部门及其管理机构审查意见：

　　经办人(章) (公章) __________年__________月__________日

　  第二部分 通用条款(略)[详见国家工商行政管理局和建设部制定的GF-1999-024-11《建设工程施工合同》通用条款]。

    第三部分 专用条款

　　一、 语定义及合同文件

　　1、 合同文件及解释顺序：(1) 协议条款;(2) 专用条款;(3) 通用条款; 2、 语言文字和适用法律、标准及规范： 本合同使用汉语语言文字。

　　适用法律和法规(1)《建筑法》 (2)《招标法》 (3)《建筑工程质量管理条例》 使用标准、规范的名称：执行招标文件中所列的相应的国家规范及标准;发包人提供标准、规范的时间;国内没有相应标准、规范时的约定：按投标书总要求和承包方的投标书所述，达到具体要求 3、 图纸：发包人向承包人提供图纸日期和套数：__________。合同签订后五日内提供相关图纸和资料：__________。发包人对图纸的保密要求：__________。使用国外图纸的要求及费用承担：__________。

　　二、 双方一般权利和义务

　　1、工程师

　　1.1监理单位委派的工程师：姓名__________，职务工程师 ，发包人委托的职权：全面协调、监理本工程施工质量、进度、投资及与相关专业分包的配合需要取得发包人批准才能行使的职权：停工权、签证权、变更权 。 1.2发包人派驻的工程师 姓名__________，职务__________，职权：技术管理、协调土建及各专业工程之间的设计、施工。

　　1.3不实行监理的，工程师的职权：(无) 2、项目经理：姓名__________。

　　3、发包人工作：发包人应按约定的时间和要求完成以下工作__________ 。

　　4、承包人工作：承包人应按约定时间和要求，完成以下工作__________。

　　三、工期延误

　　双方约定工期顺延的其他情况：__________。

　　四、 质量与验收：

　　隐蔽工程和中间验收严格执行现行质量管理有关(监理)规定 ，具体约定为：__________。工程试车费用的承担：__________ 。

　　五、 安全施工：__________ 。

　　六、 合同价款与支付

　　1、合同价款及调整

　　本合同价款采用__________方式确定。

　　双方约定合同价款的其他调整因素：__________ 。 2、工程预付款

　　发包人想承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例

　　为 __________。扣回工程款的时间、比例：(无)__________

　　3、工程款(进度款)支付

　　双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：__________

　　按发包人要求设备全部到达现场，经发包方验收合格后，发包方于3日内向承包方支付到货设备总价的20%;安装、调试完毕后，经发包方验收合格后，发包方于3日内向承包方开具合同总额的45%价款的壹年期承兑汇票;自验收合格之日起，系统工程及设备进入保修阶段，质保金为合同总额的5%(保修期为12个月)，发包方于保修期满后的一个月内向承包方支付全部工程余款。

　　七、 材料设备供应

　　1、发包人供应材料设备为：__________。 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：__________。 2、承包人采购材料设备 承包人采购材料设备的约定：__________。 双方约定承包人承担责任如下：__________。

　　八、 工程变更

　　发包方如有功能要求上的变化，须在7日内通知承包方，并组织进行设计变更，另执行通用条款29.2条、第29.3条 九、 竣工验收与结算 32、竣工验收

　　1、承包人提供竣工图的约定：__________ 。 2、执行通用条款第32条提供竣工资料肆份及贰套光盘给发包方。3、中间交工工程的范围和竣工时间：_________。十、 违约、索赔和争议

　　发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下方式解决争议：向有管辖权的人民法院起诉。发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程;

　　(1) 单方违约导致合同确已无法旅行，双方协议停止施工; (2) 调解要求停止施工，且为双方接受 (3) 仲裁机构要求停止施工 (4) 法院要求停止施工。房屋装修合同范本

    房屋装修合同

　　委托方(甲方)：__________ 承接方(乙方)：__________

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

　　第一条：工程概况

　　1. 工程地址：__________ 。

　　2. 居室规格：房型__________ ，总计施工面积__________ 平方米。

　　3. 施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

　　4. 委托方式：__________ 。

　　5.开工日期：__________ ，竣工日期__________，工程总天数：__________ 。

　　第二条：工程价款

　　工程价款(金额大写) __________ ，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

　　第三条：质量要求

　　1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

　　3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

　　4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 5. 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

　　第四条：材料供应

　　1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

　　第五条：付款方式

　　1. 合同一经签订，甲方即应付 100 %工程材料款和施工工费的 50 %;当工期进度过半(2011年5月25日)，甲方即第二次付施工工费的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。

　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

　　第六条：工程工期

　　1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1 %作为误工费支付给乙方。

　　2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

　　第七条：其他事项

　　1. 甲方责任

　　1 )必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

　　2 )二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

　　2. 乙方责任

　　1 )指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

　　2 )负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

　　第八条：违约责任

　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 第九条：争议解决

　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 第十条：合同的变更和终止

　　1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。

　　2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 第十一条：合同生效

　　1. 本合同双方盖章，签字后生效。

　　2 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

　　甲方(业主)：__________ 乙方：__________

　　签字：__________委托代理人签字：__________

　　签约日期：__________签约日期：__________

　　防水施工合同

　　施工单位：_______公司

　　(以下简称甲方)

　　承包单位：_______有限公司

　　(以下简称乙方)

　　经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将公司 xx 防水工程委托乙方施工， 为了明确双方在施工过程中的权利、 义务和责任， 按照确保工程质量、 工程进度、 工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。

　　一、总则：

　　1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程内容： 根据公司棠德花园项目施工总承包(标段二)工程施工联系单和设计变更通知单要求，厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜(1.5 厚)，屋面防水工程 采用聚氨酯'851'防水涂膜(找平层上作基层处理)。

　　二、承包方式：

　　乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。

　　三、工程造价：

　　厨卫间聚合物防水每平米_______元;屋面'851'聚氨酯防水每平米_______ 元。结算时按实际面积结算。

　　四、质量标准：

　　乙方应确保公司棠德花园项目施工总承包(标段二)防水工程达到优良标准，严格参照广东省防水工程新规范标准 dbj15-19-97 和广州市现行有关标准及甲 方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。

　　五、双方责任：

　　1、 甲方责任： (1) 应提前提出施工计划， 并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。 (2)应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。(3)配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。 (4)甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。 2、 乙方责任： (1)听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及深圳市建设局颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲 方抽送市'建科院'检验合格后使用。 (2)配合市建公司梅林生活基地整体进度，按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。 (3)应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方 各种形式的处罚。(4)应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程 质量达到优良标准，并对工程保修三年。

　　六、付款方式：

　　本工程无预付工程款，甲方按乙方进度支付进度款，待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的_______%给乙方，留_______%的工程款作保修金，三年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。

　　七、其它：

　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。

　　甲方：(签章)

　　代表：

　　代表：

　　乙方：(签章)