首先来理解“监理”一词，监理，即以某项条理，或是准则作为依据，以此对一项行为进行监督、控制和评价的行为。另外，若是监理这个工作是由某个执行机构或是执行者来实施的，那么这个机构或是执行者也被称作是监理。根据上诉理解，验房监理即是对验房这个流程进行监督、控制和评价的机构和人。它具有服务性、科学性、公正性和独立性。验房监理工作的依据是委托监理合同，在进行监理前必须签订书面合同。

　　验房监理标准是什么?这里主要指的是验房监理对验房这个过程所依据的标准，是判断验房情况的准绳。

　　一.对墙面平整和垂直度的检查。可以使用2M靠尺和塞尺进行检查，当墙面平整度≤4mm为合格,当>4mm时必须在(施工现场原状交接单)上详细注明，需注明的内容包括楼层，房间，墙面位置，面积等，另外，验房监理还需询问客户是否要求找平，若是有需要，并做变更单。

　　二.对阴阳角方正度的检查。

　　三.对房屋墙面裂纹和爆点的检查。可以对房屋每个墙面和顶面进行目测，看是否有裂缝存在。若是有裂缝，需看是什么裂缝。通常与房间横梁呈平行状态的裂缝，并不是什么大问题，属于当前的质量通病。而若是此裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁是呈垂直状态的，这种情况可以说明房屋的沉降严重，存在严重结构性质量问题。此外，还需要对门窗、阳台等部位检查，看是否有开裂现象，尤其是阳台裂缝，危险系数通常很大。再查看墙和顶面是否有麻点。如有，对后期装修会十分不利，此时一定要在施工现场原状交接单上详细注明。

　　四.对房屋墙面空鼓的检查，验房监理可用响鼓锤进行敲击检查。

　　五.对渗水现象的检查。验房监理可目测墙，顶面，窗户边，地下室是否有水迹存在，若是真有水迹，则可说明存在 渗漏现象，此时一定要将原因查清楚，不可马虎对待。对房屋的顶层进行检查，主要是检查是否会渗水。

　　六.对门和窗户的检查。验房监理可以查看防盗门开启的灵活度，听是否有特别噪音，是否存在破损，查看猫眼、门铃是否正常，按钮是否牢固，会否碰到墙等。若是有内门的，看其是否是规则。对于窗户的检查，则是看其开关的灵活度，窗户是否有划痕，是否有破损情况，关闭时能否关严实了，可否隔风，是否有变形。查看窗户与墙体的吻合度，看锁扣是否属正常的，可否锁紧，玻璃是否是完整的。

　　七.对房屋层高的检查。可以使用5米卷尺检查，从水平线至顶面尺寸，查看净高与标准是否相符，此处3公分的误差是允许的。

　　八.对下水道畅通的检查。验房监理可以用面盆盛水，并向各个下水管处灌水。每个下水口应灌入大概两盆水的量，此时可以查看下水道漏水情况是否是迅速而通畅的。

　　九.对门禁设备的检查。查看房屋的对讲系统情况，看是否是正常的。再查看单元门是否可以受到控制打开。

　　区别一：性质不同：验房监理须有市建委颁发的监理资质，而装修公司是没有的。

　　区别二：工作性质不同：验房监理是以第三方立场来审核装修公司的营业执照、资质，并审核工程报价、工艺和检验材料。此外，验房监理还负责分期验收、竣工验收和监督保修等。它是不受装修公司所约束的。而装修公司则不然，是属于装修公司内部的管理部门。

　　区别三：工作内容不同：装修公司自带的验房监理属于内部监理，因为，当验房出现问题时，它也是站在装修公司的角度去帮其说话，用专业的知识来说服业主。不过独立的第三方验房监理则不是这样的，它会帮助业主去发现更多问题，是站在公平公正的立场来办事，它的任务是为业主争取更大的利益。

　　区别四：工作目标不同：装修公司自带的内部验房监理，是为了让公司的利润最大化实现，而独立第三方验房监理则是为让业主的装修问题更少，给业主争取更大利益。