跃层式住宅一套住宅占两个楼层，所以属于两个完整的住宅空间，其建筑面积均应是两屋的建筑面积相加之和。需要注意的是，跃层式住宅的净高低于2米的地方是不计算面积的。

　　如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，则可以操作有关的规范进行计算。具体计算跃层式住宅面积时可以根据各地对于使用房间净面积和净高度的标准来计算。

　　而跃层式住宅的公摊面积可以按以下公式进行计算：按总的公摊面积*公摊系数，公摊系数=套内面积/总的套内面积。

　　跃层式住宅越来越受到用户的喜爱，那么跃层式住宅有哪些缺点需要注意呢?

　　(1)跃层式住宅的房价要远远高于普通的商品住宅房。

　　(2)跃层式住宅有一定的安全隐患，跃层式住宅的安全入口一般设在一楼，二层一般不设有通口，因此容易出现火灾疏散困难的问题，还有就是雨天下容易出现顶层漏水问题。

　　(3)夏季时跃层式住宅的顶层的跃层温度普遍较高。

　　(4)户内的楼梯要占去住宅一大部分面积，并且这种楼梯设计时的坡度一般都比较的大，安全性能不佳的同时空间利用率也不够充分。

　　(5)跃层楼梯的设置对于老人和儿童而言是一个障碍，上下楼对于老人和儿童而言不是十分的方便。

　　(6)跃层式住宅虽然顶层高度一般在6米左右，但是上下两层完全隔离，没有挑高式空间的余地。

　　跃层式住宅的特点在于其占上下两层楼，卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等房间可以分层布置。跃层式住宅上下两层共用下层的主入口，两层之间的交通通过户内的独用跃层楼梯联接。跃层式住宅一般面积较大，辅助功能也很全面。跃层式住宅具体有以下几点优点：

　　(1)跃层式住宅户内面积大，布局紧凑，可以满足不同需求的人群的住房要求。

　　(2)跃层式住宅功能齐全，上下隔层，相互干扰较小。

　　(3)跃层式住宅可以缩小电梯公共平台的面积，提高空间使用效率。

　　(4)跃层式住宅具有良好的采光和通风效果。

　　(5)跃层式住宅的居住体验比普通的住宅更加的舒适。

　　(6)跃层式住宅大气上档次，视觉空间感很强。

　　(7)跃层式住宅装修风格多样，隐私性很好。

　　但是需要注意的是，跃层式住宅的面积较大因此房价较高，装修范围与难度也大于其他房子，装修成本也比较的高昂。