（1）准备工具：卷尺、电笔、圆珠笔、笔记本、便携式电筒、万用表等小物品。

（2）查看资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

（3）核实精装房的面积、合同及价钱多退少补的问题，确认合同附图、结构设计是否与原本一致，房屋面积是否有差异。

（4）验收房屋：使用自带的工具和施工方提供的工具，仔细对精装房的大体外观构造和具体细节工程（如墙角、插座、开关等）进行一步步查验，发现问题及时反映。在这里要注意的是，最好验收房子之后再交付物业费用，以免产生不必要的麻烦。

（5）签字确认。

精装房的验房注意事项有很多，下面主要为大家概括了五大方面：

（1）楼体结构

检查楼体结构需要留意地面墙体是否出现裂缝，是否有空鼓的现象，房屋的倾斜水平和层高是否符合建筑标准，这些都是大体存在危险隐患的重要因素。

（2）水电工程

依据施工图，找出水管和电路的走向，检查线路的走向、是否能够负载家用电器的最大电荷量、供水质量如何，电闸水闸、电表水表是否能完全控制家用器具。

（3）厨卫工程

检查洁具和厨具是否完好无损，规格和尺寸与厨卫空间的匹配度。检查下水的流畅度和供水质量，重中之重是要留意厨卫的防水工序，出现渗漏的情况一定要重做。另外，也要注意煤气管道等事关家居安全的问题。

（4）门窗工程

检查门窗轨道是否流畅、门窗是否变形、是否掉漆、玻璃门窗的玻璃是否有裂痕，隔音效果和密封程度如何等等。

（5）选材要点

通过“望闻问切”四诊法，仔细检查涂料、水泥、水管、电线等材料的生产日期、产品保障、合格证书等等细节，核对好装修团队给出的材料清单，切记不能马虎了事。

精装房验房是一个很琐碎的过程，需要留意的细节有很多，但是在总体上，应该符合以下五大标准：

（1）看存案留两书。具体参照验房攻略中的“查看资料”部分，必须要看到有关该精品房项目的所有相关资料才能确认其合法性。

（2）厨卫工程的地面和墙面没有积水，没有渗漏现象，通风良好，排水顺畅，家电符合规格标准。

（3）整体开关、插座、家电的线路接口牢固结实，接触良好，有儿童的家庭的插座带上保险装置。

（4）各功能区、墙面和地面工程衔接良好，没有裂缝，空鼓等不良现象。

（5）木工制品和油漆工制品没有变形，五金件安装端正牢固，涂料平整均匀。

（6）边角和较隐蔽的地方没有质量问题。