二手房交易流程及注意事项有哪些?最详细的二手房交易知识

2018-09-12 11:09:33 13360

  由于购买期房周期长,而且存在一定的风险,所以在经济条件允许的情况下,很多人更愿意购买现房。但目前一手房市场中仍然以期房为主,现房比较少,所以以现房为主的二手房市场就火热了起来。但与新房相比,二手房的交易流程相对复杂一些,购房时需要格外注意。那么二手房交易的具体流程是怎样的呢?下面土拨鼠小编就来具体介绍一下二手房交易流程及注意事项,以免大家购房时陷入误区。

二手房交易流程及注意事项有哪些

  二手房交易流程及注意事项:

  1、看房。买卖双方约定好看房的时间,并实地看房,在对户型结构有所了解的基础上进行洽谈,确定购房意向。

  注意事项:在进行实地看房与洽谈时,购房者可要求卖方提供房屋产权证书、户口簿、购房发票等相关的合法证件和凭证,尤其是房产证上的信息,注意查看房屋所属人,若有两人署名,则签订合同时也必须两人签名。

  2、签订合同。确定购买意向之后,购房者需要交付定金,一般定金额度大约为5%左右。交定金时需要签订一份预约买卖合同,合同中必须包含成交金额、交楼时间、违约责任以及违约金的赔付等相关条款。如果买卖双方对成交价格、产权办理等方面都达成了一致意见,就可以签订房屋买卖合同了,合同一般为一式三份。

  注意事项:如果所购二手房还处于按揭状态,在交付定金的时候就不能直接给业主,而是应当交给第三方监管。第三方必须是买卖双方都信任的机构或者个人,也可以直接交由银行监管。但不论第三方是谁,交付定金时都需要签订监管协议。

二手房交易流程及注意事项

  3、贷款。如果购房者不是选择一次性付清,而是贷款购房,就需要到银行办理相关的贷款手续。贷款银行会对房屋进行评估以确定贷款额度,同时对贷款人的信用进行审批,最后确定申请贷款的方式并签订贷款合同。

  注意事项:申请银行贷款会有一个审批的过程,在审批没有通过之前不要急于办理过户手续。

  4、申请过户。买卖双方签订了购房合同之后,就可以到当地的房产交易中心提出过户申请并接受审查了。

  注意事项:提交申请时一定要提前将所需的资料准备齐全,而且买卖双方必须都在场。

二手房交易流程及注意事项是怎样的

  5、交税。购房交税相对比较复杂,首次购房所交税费会因为面积大小不同而有所差异,再加上税费的构成也比较复杂,例如房改房、商品房、回迁房等不同性质的房屋所交税费也不一样,购房者可携带相关凭证到相关机构缴纳税款。

  注意事项:二手房交易中所涉及到的税种包括契税、营业税、所得税、印花税等等,其中购房者需要承担契税、印花税等,而卖方则需要承担营业税、所得税。

  6、产权变更。买卖双方先在当地的房地产交易中心登记信息并办理产权变更,然后材料就会被移交到发证部门。当这些权属转移手续完成之后,购房者就可以申请领取新的房产证了。

  注意事项:一般情况下,房地产管理局在材料移交之后会有一个申请时间的限制,购房者一定要在规定的时间内来领取房产证。与此同时,申请领取房产证还需要携带相关的资料,其中就包括交税证明。

二手房交易流程

  7、打余款。交易双方完成了产权变更之后,卖方领取到房地产局发放的“办结单”之后,贷款银行就会将贷款一次性发放到卖方的账户上完成交易。

  注意事项:在划转尾款的时候,购房者可以不一次性划清,而是待物业交接完成之后再结清尾款。

  8、交接物业。在二手房交易的后续中还涉及到物业的交接问题。购房者与业主以及中介人员需要到物业公司结清所有物业费,同时变更物业公司业主的档案信息。

  注意事项:购房者需要审查所购房屋是否存在物业费以及水电费、暖气费拖欠的问题,若有则原业主要提前结清,结清证明应由物业公司交给购房者保管。

二手房交易流程和注意事项介绍

  二手房的交易流程比新房相对复杂一些,尤其是在产权状况、资金交付、交房约定以及合同的签订等环节更容易出现纰漏,所以购房者一定要仔细审查各项资料,以规避购房风险。而上文中关于二手房交易流程及注意事项的相关内容介绍,希望对您有所帮助。想了解更多相关知识,欢迎关注土拨鼠网。


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