二手房交易流程及注意事项有哪些?最详细的二手房交易知识

2018-09-12 11:09:33 11580

  由于购买期房周期长,而且存在一定的风险,所以在经济条件允许的情况下,很多人更愿意购买现房。但目前一手房市场中仍然以期房为主,现房比较少,所以以现房为主的二手房市场就火热了起来。但与新房相比,二手房的交易流程相对复杂一些,购房时需要格外注意。那么二手房交易的具体流程是怎样的呢?下面土拨鼠小编就来具体介绍一下二手房交易流程及注意事项,以免大家购房时陷入误区。

二手房交易流程及注意事项有哪些

  二手房交易流程及注意事项:

  1、看房。买卖双方约定好看房的时间,并实地看房,在对户型结构有所了解的基础上进行洽谈,确定购房意向。

  注意事项:在进行实地看房与洽谈时,购房者可要求卖方提供房屋产权证书、户口簿、购房发票等相关的合法证件和凭证,尤其是房产证上的信息,注意查看房屋所属人,若有两人署名,则签订合同时也必须两人签名。

  2、签订合同。确定购买意向之后,购房者需要交付定金,一般定金额度大约为5%左右。交定金时需要签订一份预约买卖合同,合同中必须包含成交金额、交楼时间、违约责任以及违约金的赔付等相关条款。如果买卖双方对成交价格、产权办理等方面都达成了一致意见,就可以签订房屋买卖合同了,合同一般为一式三份。

  注意事项:如果所购二手房还处于按揭状态,在交付定金的时候就不能直接给业主,而是应当交给第三方监管。第三方必须是买卖双方都信任的机构或者个人,也可以直接交由银行监管。但不论第三方是谁,交付定金时都需要签订监管协议。

二手房交易流程及注意事项

  3、贷款。如果购房者不是选择一次性付清,而是贷款购房,就需要到银行办理相关的贷款手续。贷款银行会对房屋进行评估以确定贷款额度,同时对贷款人的信用进行审批,最后确定申请贷款的方式并签订贷款合同。

  注意事项:申请银行贷款会有一个审批的过程,在审批没有通过之前不要急于办理过户手续。

  4、申请过户。买卖双方签订了购房合同之后,就可以到当地的房产交易中心提出过户申请并接受审查了。

  注意事项:提交申请时一定要提前将所需的资料准备齐全,而且买卖双方必须都在场。

二手房交易流程及注意事项是怎样的

  5、交税。购房交税相对比较复杂,首次购房所交税费会因为面积大小不同而有所差异,再加上税费的构成也比较复杂,例如房改房、商品房、回迁房等不同性质的房屋所交税费也不一样,购房者可携带相关凭证到相关机构缴纳税款。

  注意事项:二手房交易中所涉及到的税种包括契税、营业税、所得税、印花税等等,其中购房者需要承担契税、印花税等,而卖方则需要承担营业税、所得税。

  6、产权变更。买卖双方先在当地的房地产交易中心登记信息并办理产权变更,然后材料就会被移交到发证部门。当这些权属转移手续完成之后,购房者就可以申请领取新的房产证了。

  注意事项:一般情况下,房地产管理局在材料移交之后会有一个申请时间的限制,购房者一定要在规定的时间内来领取房产证。与此同时,申请领取房产证还需要携带相关的资料,其中就包括交税证明。

二手房交易流程

  7、打余款。交易双方完成了产权变更之后,卖方领取到房地产局发放的“办结单”之后,贷款银行就会将贷款一次性发放到卖方的账户上完成交易。

  注意事项:在划转尾款的时候,购房者可以不一次性划清,而是待物业交接完成之后再结清尾款。

  8、交接物业。在二手房交易的后续中还涉及到物业的交接问题。购房者与业主以及中介人员需要到物业公司结清所有物业费,同时变更物业公司业主的档案信息。

  注意事项:购房者需要审查所购房屋是否存在物业费以及水电费、暖气费拖欠的问题,若有则原业主要提前结清,结清证明应由物业公司交给购房者保管。

二手房交易流程和注意事项介绍

  二手房的交易流程比新房相对复杂一些,尤其是在产权状况、资金交付、交房约定以及合同的签订等环节更容易出现纰漏,所以购房者一定要仔细审查各项资料,以规避购房风险。而上文中关于二手房交易流程及注意事项的相关内容介绍,希望对您有所帮助。想了解更多相关知识,欢迎关注土拨鼠网。


分享给朋友

相关阅读

土拨鼠装修APP

1000万业主的信任与选择!

立即下载

热门文章

如何理解两房户型图?一个案例就够了

什么是好户型?盘点四大好户型标准

公积金卡丢了怎么办?三个步骤可以重新申请办理

二手毛坯房购买注意事项 你全清楚吗?

婚前买房可以写两个人的名字吗 房产按份共有

最新文章

二手房交易注意事项,购买二手房需要注意哪些问题

哪个城市买房比较好呢,有哪些因素需要考虑

福州二手房交易流程复杂吗,需要办理的手续多吗

房屋面积怎么算,都有哪些计算方式

买房选房有哪些技巧,买房选房注意事项

装修课堂

70平米全包装修多少钱?70平米全包预算清单

95平装修预算清单,省钱装修的技巧就在这里

封阳台需要多少钱?看这里给你价格参考

卫生间墙面渗水怎么办?卫生间墙面渗水原因与解决方法

怎么安装谷仓门?谷仓门安装教程与注意事项详解

木龙骨吊顶安装步骤有哪些?木龙骨吊顶施工工艺详解

抽油烟机哪个牌子好?厨房抽油烟机挑选方法详解

如何选购家用厨房净水器?家用厨房净水器选购最全攻略

袖珍椰子怎么繁殖?袖珍椰子繁殖方法与栽培技巧总结

木门选购技巧有哪些?家里的木门这么选才靠谱

地毯怎么选?地毯的选购技巧与保养方法介绍

门套单包和双包的差别是什么?哪一种比较好?

109平米现代美式装修案例,入户玄关的设计太巧妙了

厨房餐厅装修效果图,一体化的设计实用又方便

中式古典风格的特点是什么?中式古典风格搭配技巧是什么?

朝西的房子风水好吗?买房必知的6大风水知识

厨房炉灶怎么摆放风水好?厨房炉灶朝向风水讲究

为什么镜子不能对着床?家中镜子摆放风水禁忌有哪些?

相关问答

二手房交易要注意哪些?

二手房交易要注意哪些问题啊?

二手房交易要注意什么?

二手房交易要注意些什么?

二手房交易的时候要注意哪些问题?

二手房交易需要注意些什么?

二手房交易要注意哪些?

二手房交易要注意哪些问题啊?

二手房交易要注意什么?

二手房交易要注意些什么?

相关搜索

学装修 装修流程 房产知识 二手房贷款

二手房交易流程及注意事项有哪些?最详细的二手房交易知识