二手房贷款中介的流程,贷款买二手房的正确方法

2018-06-19 15:51:15 20000

现在的房价非常高,买房子的时候很多人都会考虑贷款购买,买二手房如想用中介贷款方式,那么对于这方面的流程就应该有一个详细的了解,否则会出现很多失误,影响到自己的买房过程,下面就给大家介绍一下二手房贷款中介的流程

二手房贷款中介的流程合同

一、签订合同

一般销售合同范本都是由房管局提供的,只要在合同范本的根底上面进行改动就可以了。如果是民间合同,那么是由卖方提供,买房子的人就需要特别注意,卖方到底在合同上面进行了哪些改动,一定要把自己的观点详细的提出来。

二、约定付房款方式以及注意交房细节

一般房子付款有两种方式,一种是一次性付清,还有一种就是按揭付款,根据自己的经济实力决定,交房的一些细节也非常重要,像交房的时间以及条件,可以让卖方把房子彻底收拾干净,把房子里面的东西全部清空,过户的时间还有到房管处处理销售合同,注册的时间也应该商定好。过户需要使用到的费用到底是谁出,在合同上面也需要写清楚。

二手房贷款中介的流程细节

三、二手房销售税费

二手房贷款中介的流程中交税也很重要,二手房销售的税费有很多,有土地增值税,城市维护建造税,营业税,个人所得税等等,这些费用大家都应该商定由哪一方来出,其中比较大额的税费就是个人所得税,营业税,还有契税,其他的税费并没有很多,一般买方需要承担的税费有契税,卖方需要承担个人所得税以及营业税,可以在买房子的时候商量好。

二手房贷款中介的流程税费

四、其他注意事项

买房子的人在房产证上面需要写谁的名字提前想好,如果以后想要再加就会非常麻烦,户口的迁出也是一件很麻烦的事情,所以一定要商定好卖家户口迁出的时间限制,合同上面的时间一定要写准确,不要含糊描述,像之前之后这一类词汇不要出现,每一项职责都应该好好对应,商定好违约金,违约金不要定得太高,这样法院是不承认的,如果卖方出现违约情况或者没有履行职责,就应该承担买方的装修费用,搬迁费用等等,还应该承担律师费,诉讼费等等,这些都可以商定。

二手房贷款中介的流程注意事项

上面给大家介绍的就是二手房贷款中介的流程,看了上面的介绍大家应该也有了一定了解,这些知识不管是卖房的人还是买房的人都应该了解清楚,避免日后出现麻烦的事情,如果闹上法庭肯定非常难看,而且还会影响到自己的心情,买房子的流程也会受到很大影响,大家就应该好好了解一下。

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