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房贷怎么计算?主要的影响因素有哪些

2018-01-09 10020

现在很多人都是贷款买房,身上背负巨额的房贷。房贷计算方法是怎样的?作为房奴的一员当然非常想=知道房贷是怎样计算的。对此,土拨鼠小编将在下文中作介绍。

房贷的理解:什么是房贷?


什么是房贷

房贷,也叫做房屋抵押贷款。它是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者所提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。房贷主要分为委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

房贷的计算方法


房贷的计算方法

房贷是怎么算的?房贷的具体计算方法有两种,一种是等额本息还款法,还有一种是等额本金还款法。等额本息还款法与等额本金还款法之间有什么区别?一起来比较看看:

1.什么是等额还款法?所谓的等额还款法指的是借款人每月以相等金额来偿还贷款本息,其中每月的贷款利息是按照月初剩余的贷款本金计算,并逐月结清。由于每月的贷款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除了按月结清的利息之后,所还的贷款本金就比较少。不过在贷款的后期,因为贷款本金不断地减少,每月还款额中的利息也相应的在减少,每月所还的贷款本金也比较多。

2.什么是等额本金还款法?等额本金还款法,即借款人每月以相等金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按照月初剩余贷款本金来计算,并且逐月地结清,两者合计出来的数额便是每月的还款额。

这两种计算方法具体如下:

房贷计算公式

贷款利息的影响因素

我们都知道,银行利息的计算以天来计算,存在银行里的钱多一天就会多一点利息,这样一来,利息也会越来越多。贷款利息也是同理,多一天的贷款时间,那么就需要支付给银行多一天的利息。如果所贷款的数额很大,无疑要支付出去的利息就会越多了。

银行利息的计算公式:利息=资金额*利率*占用时间



依据银行利息的计算公式来看,贷款利息会受到贷款额度、利率以及贷款时间的影响。当银行利率没有变化的情况下,贷款的利息只会由贷款的实际时间和贷款额度所决定,这与所采用的还款方式是没有关系的。这个道理同样适用于房贷上。

以上是房贷的计算方法介绍,知道房贷如何计算对于买房一族来说十分的重要。


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