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农村小产权房能不能买,购买小产权房有什么顾虑?

2018-01-09 10180

农村小产权房是社会关注的热点,近段时间这个问题也十分受关注。很多人选择购买农村小产权房,那么,购买农村小产权房是合法的吗?


农村小产权房在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求,即便如此,在法律上小产权的存在依旧是违法的。小产权房是在农村集体土地上所修建的,其未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是有国家房管部来颁发,而是由乡政府或者是村政府颁发、小产权房没有国家所发放的土地使用证和预售许可证,购买合同在国土房管局是没有备案的。那么,其产权证也不是真正合法有效的产权证。


我国法律规定,农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售,唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢?据《中华人民共和国土地管理法》所规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地仅可享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以产权划分来看产权房,“大产权房”是指国家颁发了产权证的,而国家没有颁发产权证的就叫做“小产权房”。小产权房并不构成真正法律意义的产权。


由以上叙述来看,农村小产权房是不能买的。不过,因其价格较低,满足了广大人士“求房”的需求。与商品房相比,农村小产权房没有土地出让金的概念,也没有开放商高浮的利润,使得小产权房的价格比同地区的商品房价格的三分之一还低。于是乎,购买农村小产权房的现象便火热起来了。

为什么农村小产权房会如此火热?主要因为这几个方面的原因:

一.城市房价高企。中国经济发展不平衡,有的大城市经济发展突飞猛进,房价也是一路飙高,高房价甚至超出了当地人的收入水平,而政府所推出的经济适用房、廉租房仍无法满足愈加顽劣的住房需求。此时,小产权房便有机可乘了。

二.农村小产权房的出现打了法律的擦边球。目前政策法规还存在许多模糊的边缘地带,各地的小产权房也正是打了法律的擦边球,泛滥起来。


三.农地制度不合理,农民集体通过出售小产权房来获得较高的收益,且收益明显的高于政府征收土地所给予的补偿。

所以,依照法律条文而言,农村小产权房是不能买的。不过目前国家尚未立场鲜明地有所表示,也没有强制拆卸小产权房,则可说:人各有志,你也可以购买小产权房。最后,小编还是要提醒,购买小产权房有风险,须谨慎行之。

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