装修要花多少钱?

10秒获取免费报价

立即计算

您家的装修预算

您家的装修预算 ? 万元

  • ?
  • ?
  • 0

    立剩 ?

  • 0

    立剩 ?

*报价有疑问?稍后装修顾问将来电为您解答。

*该报价为毛坯房半包价,实际装修报价以量房实测为准






  • A安徽省
  • B北京市
  • C重庆市
  • F福建省
  • G广东省
  • G广西壮族自治区
  • G贵州省
  • G甘肃省
  • H河北省
  • H黑龙江省
  • H河南省
  • H湖北省
  • H湖南省
  • H海南省
  • J吉林省
  • J江苏省
  • J江西省
  • L辽宁省
  • N内蒙古自治区
  • N宁夏回族自治区
  • Q青海省
  • S山西省
  • S上海市
  • S山东省
  • S四川省
  • S陕西省
  • T天津市
  • X西藏自治区
  • X新疆维吾尔族
  • Y云南省
  • Z浙江省

回迁房是不是小产权房?产权性质有什么不同?

2018-01-09 14:21:35 10160

现在有很多购房者选择购买回迁房,回迁房价格较商品房要低,所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜,所以就有人提问:回迁房是不是小产权房?我们知道小产权房是不受法律保护的,价格也便宜。那么,回迁房是不是小产权房呢?

回迁房是什么?小产权房是什么?回迁房是小产权房吗?下文中小编将一一道来。

小产权房是什么

回迁房,也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁户指的就是一块地上的原有住户,因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了,不过在新楼修建完成之后,又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。)基本上每一个楼盘都有回迁房的,而售价也普遍比商品房售价低。

小产权房,这并不是一个法律概念,只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发,而是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是“乡产权房”。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。

回迁房和小产权房之间的区

回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序,在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样,有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易,那么,没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同,是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。

回迁房是不是小产权房?小产权房产权大体可以分为两种:

回迁房是不是小产权房

1.未经过国家正规手续的审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权便是俗称的小产权,这样建设起来的房子属于违规用地,目前国家正在打击此类违规建设行为。

2.通过了正规用地的审批,今后是可以办理正规产权的。这种用地就好比是危旧房改造、绿化隔离带改造、就村改造等。这样的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之,这样的产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过,取得房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金,是可以作为二手房来再交易的。此时便就相当于商品房性质了。


回迁房

而回迁房与商品房之间也仅是未缴纳土地出让金的区别,回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认,没有缴纳土地出让金是不可以用作银行抵押的。

所以说,回迁房是小产权房吗?这个问题是需要依据用地性质和拆迁补偿协议来确定的,不可以统一作答。


分享给朋友

相关阅读

土拨鼠装修APP

1000万业主的信任与选择!

立即下载

热门文章

室内飘窗装修设计的要点,怎样设计飘窗才最实用

铝扣板吊顶怎么拆:一步两步学起来

装修知识知多少?不知道这些你就out了

手把手教你怎样安装窗帘杆,不能再简单了

双桶洗衣机怎么拆?这里有最详细的步骤

塑料扣板吊顶怎么安装?七大步骤为你详细解答

家装装修装饰小窍门,知道这几点不踩坑

防盗门安装步骤,安装防盗门我们应该知道哪些?

60平米装修报价明细,装修60平米房子需要多少钱

如何理解两房户型图?一个案例就够了

家居美图

最新文章

宜兴住宅装修预算怎么做,做预算要注意什么

商品房交房注意事项,收房时这些细节要注意

吊滑门安装注意事项,掌握这些才放心

亲肌地板安装过程,有哪些注意事项

明装型插座安装方法,明装与安装的区别介绍

最新实木地板安装详解,实木地板如何安装

浮球开关安装技巧,浮球开关如何安装?

室内木门该如何安装?木门安装验收注意事项

按揭和分期付款的区别知多少?买房付款方式的对比

实木门安装流程,轻松安装五步走

装修课堂

小户型厨房装修设计要点,小户型厨房应该怎么装?

大连现代简约小户型装修注意事项,打造温馨家居空间的装修要点!

买二手房需要知道哪些常识,买二手房注意事项是什么呢?

毛坯房墙面抹灰要刮吗 不刮有什么后果

顶角线和石膏线的区别究竟是什么呢?

精装房验收注意事项,这4点你必须知道!

儿童房绿色植物布置大全,启发孩子的探索兴趣

儿童房灯饰布置很重要,6个细节更是不能落

积雪草和铜钱草的区别,积雪草并不是铜钱草!

什么是釉面砖?大家叫它“懒惰小能手”

细木工板和生态板的区别?了解制作是关键

合页与铰链的区别,二者并不是完全一样

小户型loft公寓装修注意事项,不知道的赶紧看

80平小户型简约装修,来过小资生活吧!

双拼别墅与联排别墅的区别,哪一种是你的最爱?

婚房的家具选择与摆放注意事项

老人房的家具摆放,十项风水宜忌让父母安康

老人房卧室大小风水,宜居小卧室

相关问答

淋浴房尺寸一般是多少?

卧室空间不是很大,想要一个私人小书房怎么设计?

二手房装修流程是什么?

经济适用房房型与小户型有区别吗?

请问装修房刷墙是怎么算工费啊?

装修安置房具体流程是什么?

为什么有些装修老司机不用铲墙也能解决毛坯房墙面掉沙问题?

合肥的二手房房价大概是多少?

儿童房飘窗是选双层还是单层窗帘?

原木门是实木门吗,原木门与实木门有什么区别啊?

相关搜索

学装修 装修流程 房产知识

回迁房是不是小产权房?产权性质有什么不同?