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小产权房买卖是不是合法的,有法律保障吗?要注意哪些方面的纠纷?

2018-01-09 14:39:55 10440

小产权房买卖

购买了小产权房但是却得不到国家法律的保护,小产权房可以买卖吗?能进行二手房再交易吗?许多小产权房相关矛盾纠纷都是因买卖问题滋生的。

小产权房的购买者有产权证,但是却没有房产证,这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。小产权房有两种性质,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上所建成的房子,这种房子只属于农村的集体所有者,外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售,只能够在集体成员的内部转让、置换。


小产权房可以买卖吗

小产权房是拿不到房产证的,因此,其并不能构成真正意义上的产权。也就是说,小产权房只有使用权,而没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》所规定,小产权房不能向非集体成员的第三人转让或是出售,即购买之后不能合法转让过户。所以,城镇居民购买小产权房的合同是无效的,所购买的小产权房在市面上无法流通,法律也不会予以保护。此外,小产权房的附属配套设施,如供水电问题等,由于不在国家所规划的范围内,所以是得不到有效的保证的。

小产权房可以买卖吗?购买小产权房有哪些纠纷问题需注意?

1.小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。

2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

小产权房拆迁补偿

3.小产权房质量没有办法保证,通常房屋的质量监管是不到位的,存在偷工减料现象,因为也有安全上的隐患。

4.小产权房常是位于偏远地区,交通不便、配套不完善、物业管理滞后,有的甚至没有物业。

5.小产权房在继承、遗赠方面常会有纠纷出现。

若是小产权房进行买卖行为双方均签订了买卖合同,那么此合同也属有效。小产权房买卖合同也属房屋买卖合同,有债权关系。只是因为证件的不齐,无法发生物权变动的过户登记手续。

小产权房购后又保障么

购买小产权房购买人的权益无法受到保障,此外,购买人也还面临诸多的风险。之后,购买人是不能够将小产权房作为二手房进行再交易的。由于小产权房没有法律的保护,因此在交易时购买人是需要一次性将房款付清,没有资格向银行按揭贷款,也无法向银行抵押贷款。

   小产权房买卖易滋生多面纠纷,目前国家对其还尚未认可,大家在购买小产权房之前应该理性对待,仔细思量。


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