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收房验房该如何进行?

2018-01-12 46670

收房验房是一个连续环节,一般来说,在收房之前得先验房,待查验合格之后才可以收交房屋。收房验房过程是否繁琐?如何收房验房?我们一起来看看。

都说收房前需验房,那么肯定得从验房说起了。验房是如何进行的?

验房一般需要2至3小时,因不同类型的房屋和房屋面积的大小均会出现相应的差异。验房师验房会由外向内进行,专业的验房能够带给购房者一个清晰客观的了解,因为住房当前的状态已被清楚、充分、客观、公平地检验了。

验房流程一般是从外向内进行,即先看外部,再查内部,最后才是测相邻。外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、排气、强弱电配电箱,插座、开关、照明灯、可视对讲、呼叫报警、电话、宽带等均是不可以被遗漏的查验项目。

验房需要量具(3m盒尺、25~825px直角尺、50~1500px丁字尺、1m直尺)、电焊工具,还有一些辅助工具。当然,验房的专用工具是必不可少的,主要是JZC-2型垂直检测尺(可以向质监站借)、多功能内外直角检测尺、多功能垂直矫正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、钢针小锤(10g)、活动响鼓锤(25g)、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、水电检测锤(50g)、激光水准仪、回弹仪等。

收房验房流程_土拨鼠装修经验


验房合格之后便是收房,收房需要将身份证件、相关资料和费用带齐。收房过程主要如下:

1、开发商和物业严查业主的资料,确认收房的流程;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》(前三项必须是原件),由开发商加以说明;

3、验房最重要的环节:业主对新房屋做综合的验收;

4、业主就验收中所遇到的问题质询并提出改进的建议或是解决方案。双方书面协议达成,根据协议内容来解决交房中所存在的问题。若是在15天的时间里无法解决问题,应就解决方案及期限达成书面协议;

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差之后便结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6、业主领取新房的钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》;

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司缴纳物业费用,另外索要发票或者盖章确认的收据;

8、之后便是办理产权证相关的事项。如果业主委托开发商来办理产权证,那么,可由开发商来代收契税和房屋产权登记费。其中的代办费用则由双方协商来确定。当然,业主也有权拒绝代办。

如何验房收房?随着交付高峰期的临近,验房师特别提醒,业主应先验房再收房,并将发现的问题及时书面呈递开发商并让其签收,有必要在所有问题均圆满解决之后才签字。



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