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2018首套房首付比例是多少 首套房首付计算方式是什么

2018-03-01 11:38:56 81580

在寸土寸金的都市里买房,是一件很重要的事,而首套房指购买仅拥有一套住房。那首套房首付比例是多少,首套房首付计算方式是什么呢?下面土拨鼠小编就为大家介绍2018首套房首付比例是多少,首套房首付计算方式是什么

首付比例_土拨鼠装修经验

首套房

  什么是首套房

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。想要按照购买“首套房”享受各种税费,减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首付比例_土拨鼠装修经验

首套房图片

  2018首套房首付比例是多少

  在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少呢?土拨鼠小编为大家收集了一些资料,以北京首套房首付比例为例了解下:

  商业贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%)。

首付比例_土拨鼠装修经验

房子图片

  注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售,或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了。

首付比例_土拨鼠装修经验

首套房首付比例是多少

  公积金贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  首套房首付计算方式是什么

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

  总结:以上就是土拨鼠小编为大家介绍的关于2018首套房首付比例是多少,首套房首付计算方式是什么的相关知识,希望能对大家有所帮助。如果您想了解更多的相关信息,请关注土拨鼠


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