二手房商品房税是多少,贷款期限是多少

2019-08-28 18:44:05 12720

  就业主购买二手房而言,很多业主是需要贷款的,但贷款也是有年限制约的,但就不同银行而言,其规定有很大的不同。那么二手商品房税是多少?

二手商品房税


二手商品房税

  1、购买二手房涉及的细则

  就二手房购买而言,在新国五条中就涉及了值得关注的几点:首先就是限购升级,而且明确了标准。还有就是二手房个调税,交易总额在1到2%之间,而且从严依据差额20%征收。而在高房价城市中,提高了二套住房贷款首付款比例、利率。这些业主必须关注。

  2、二手房贷款期限是多少

  就二手房贷款年限而言,其基本是20年,此还要满足二手房贷款年限,尤其是申请人年龄不可以超出70岁。二手房随使用年限的不断增加,房屋价值就在不断降低,进而在实际操作之中,二手房评估价值就涉及了贷款额度方面,而二手房贷款限额有一定的规定,此可以参照所在市二手房均价、房龄等诸多因素,进而确定二手房公积金贷款额度。

二手商品房税

  还有就是二手房房龄、贷款年限之和也有规定,就是不能超出30年,而还有银行就规定了不可以超40年,也不超过50年的,此就看银行具体规定了。而在银行审核的时候,其贷款到期日不就可以超出土地使用到期年限;而贷款期限和借款人之年龄和不可以超出65岁。

  而现在很多银行办理二手房贷款之时,其规定二手房贷款年限要按照房龄加贷款年限小于等于30年计算。例如,某房的房龄是10年期限,而二手房贷款年限最长就是20年,此点业主要综合考虑一下。

  就商业贷款期限而言,浦发银行、工行等银行,在商贷的时候没有统一性,因此各银行是有很多不同的,但就一般性来说,房子超过20年的老房子是很难获得贷款的。有的银行对90年之前的二手房就不贷款了,而房龄超过20年的时候肯定是不贷款的,有时15年之上房子也不能获得贷款了。

二手商品房税

  以上就是二手商品房税是多少所涉及的问题,可以说各个银行在贷款的时候,都是依据上述几点进行评估、确定的,其可能存在一定的差异,但是差别不大,其宽松度都是一定的,此点业主在贷款的时候,可以进行综合性考虑,找到自己合适的银行确定贷款。

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