购买二手房注意事项,买二手房一定要留心

2019-03-14 12:04:41 20420

  新开楼盘距离上班地方太远,或没有学区,因此不少人会选择购买二手房,靠近市中心地段好,而且医院、学校都很不错,更重要的是距离上班近。这是购买二手房的好处,可以根据自己的需求来挑选合适的地段。不过在购买二手房时要当心,以防被坑骗。下文中小编总结了购买二手房注意事项,我们一起来看看吧!

  购买二手房注意事项

  购买二手房不仅要比购置新房花费更多金钱,还要承担不少风险。一不小心百万费用就没了。因此,购买二手房必须小心谨慎。

  1、了解房源是否可靠

  看中了一套住宅后,不要急着购买,可先了解该房源的可靠性。只有确定没有问题后才可购买。比如房屋有无法律纠纷,夫妻一方有无偷着卖房,或子女是否是背着父母卖房等。这些都是必须考察的内容。注意:考虑安全起见,没有产证的房屋最好不要买。

购买二手房注意事项—案例1

  2、弄清房屋首次购买时间

  购买二手房,不可糊涂。大家要弄清楚房屋首次购买的时间,就是原业主买这套房时的年限,因为我们国家有法律贵姓,对不满两年而出售的房屋需要缴费税费,而满两年可相应减税,满五年税费更少。不要小瞧税费,房屋总价高,所要缴纳的税费也就越高,因此弄清楚房屋首次购买时间很重要,能为您省下不少钱。

  3、明白房屋出售原因

  出售房屋的原因有很多,可能是因为缺钱或者投资后销售,也可能是房屋地段不好、风水不好、家中有人去世等原因,不论哪一种原因,大家最好心中有数,愿意买则买。一般风水不好或有人去世的房屋不建议大家购买。注意:房屋出售原因很多业主会多有隐瞒,大家可从小区里四处考察,如确定没有问题后再入手。

购买二手房注意事项—案例2

  4、到屋内了解装修情况

  无论多忙,都要抽出时间去房屋内了解装修情况。查看房屋里是否与业主所说的一致,硬装、软装都要注意。若是自住考虑重新装修,这些可以忽略。但是若出租或不准备装修,那么就要好好查看了。屋内有无渗水、漏水的情况,墙、顶面有无开裂等,如有问题这些是房屋的硬伤,需要花费金钱来维修处理的。若想买,可以借此和房东讨价还价,看看能否少出一点费用。毕竟屋内有损坏,购房者需要自己承担维修,房价有所降也正常。不过就看房东是否愿意降低房价了。

  5、问清屋内相关费用情况

  房屋内相关费用一般包含:水费、电费、燃气费、电话费、网络费、电视费等。主要是水电、燃气费三样,务必问清房东是否已缴纳好,以免自己承担了不该承担的费用。

购买二手房注意事项—案例3

  6、签合同要留心

  正式签订合同时要留心,仔细检查合同内容,注意房屋地址、面积、年限、交房时间、过户时间、房屋总价等,而屋内有的物件也要一一注明,不得有遗漏。而首付款何时交也要协商,并保留收据以防房东耍赖。买房是大事,签订合同务必小心、谨慎,看清楚后再签字,以免过户时出现纠纷。

购买二手房注意事项—案例4

  以上是购买二手房注意事项,6个要点大家一定要谨记。毕竟买房不是买菜,不能糊里糊涂的,必须多留心多注意,以免吃亏受骗。因购买二手房闹上法庭的人不在少数,交了首付迟迟没有拿到房,或过户,也有的房东携款潜逃,或反悔,坐地起价等,种种情况常有发生,因此购买二手房要比购置新房费心的多。

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