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房屋的公摊面积怎么算,很多人都忽略了这个问题

2017-12-25 12390

很多人在买房的时候都忽略了一个问题,公摊面积,有些人连公摊面积是什么都不是很清楚,更别提公摊面积怎么算这个问题了。下面,小编就来介绍一下什么是公摊面积,公摊面积怎么算这个问题。

公摊面积是指公用的建筑面积,包括了楼梯间、电梯井、配电室、过道、地下室等公共使用的面积。还有房屋的水平投影面积也会算在公摊面积的范围内。无论是什么户型的房子还是商品房都是有公摊面积的。

公摊面积怎么算

公摊面积是通过一个系数来体现的,计算公式有以下几个:

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

然而,不同类别的房屋建筑公摊比率却是不一样的。别墅类的住宅公摊面积会相对较少一点,公摊比率不会超过8%。如果是高层类的建筑,楼层越高,公摊面积占的就大一点,超过十几层的房屋公摊比率大概是在14%以上,24%以下,主要是占的电梯间,安全通道等的面积比较大。小高层的房屋公摊比率在10%以上,不超过20%,超过5层的房子就要配备有电梯,所以公摊面积也会稍大一点。5层以下的房子公摊比率在10%左右,主要的公摊面积就是楼梯间、配电室等公用的区域面积。

公摊面积怎么算

有些人会提出疑问,公摊面积是不是越小越好呢?并非如此,虽然公摊面积小会省去一大笔购房费用,但如果公摊面积太小,就会影响住房后的配套设施,配套设施跟不上会影响生活质量的,公摊面积越大,公共设施也会越多,娱乐休闲场所、环境方面都会有所改善,所以还是要选择最为适合的公摊面积。

公摊面积怎么算

通过这篇文章,大概对公摊面积有所了解了吧。所以在我们去买房的时候一定要考虑到公摊面积,有时候售楼中心就会在公摊面积上做文章,以至于最后收房的时候我们会发现实际居住面积并不是合同或是介绍的那么大,一般介绍的面积都是包含着公摊面积在内的,所以一定要问清楚公摊面积是多少。

公摊面积怎么算

了解了公摊面积怎么算,这样就不会在购房时出现对于公摊面积是什么的疑惑,也不会掉入公摊面积的陷阱了,你学会了吗?

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