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公摊面积怎么计算?买房防上当须知

2017-12-23 09:03:02 10760

今盼明盼的期房终于要交钥匙了,但房内实际面积往往令人大跌眼镜。唉,都是“公摊面积惹的祸”。那么公摊面积到底怎么计算?请一定要知晓,以防购房时上当受骗。

知识点一:公摊面积的定义

公摊面积的定义

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积

公摊面积具体包含哪些内容 ?

公摊面积包括:电梯井(高于五层的楼房)、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

◎哪些共有建筑面积可以不进行分摊?

A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;

B、消防避难层(室)及结构转换层;

C、幢与幢之间相连的通廊。

◎哪些共有建筑面积仅分摊为本幢服务部分。

A、为多幢服务的管理用房、警卫室;

B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;

C、为公共事业服务的配套用房;

D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。

知识点二:公摊建筑面积系数是多少?

公摊面积

楼层越高,公摊面积越大。一般7层以下楼房公摊面积系数为7-12%,7-11层为10-16%,12-33层为14-24%,别墅类公摊面积则为1-8%。

知识点三,公摊面积是否越小越好

公摊面积

关于这个问题,小编可以明确的告诉您,公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响室内住宅面积,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模和功能缩减,因此势 必会影响到居住品质。

四,如何避免掉进开发商设置的“陷阱”?

◎一定要索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样就可以通过数据求出公摊面积,以此来保障自己的合法权益。

◎一定要在购房合同中明确公摊面积。我们国家居民在购房时统一使用固定格式的《商品房买卖合同》,其中第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,开发商应当在合同附件中详细注明公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷,购房者就可以通过法律途径,来保障自己的合法权益。 

一般来说开发商都会在开盘当天公示住宅的公摊面积系数,但都会放在非常不起眼的位置。而购房者多数会仅关重房价及楼层样式等而忽略去看这些公示。所以在文末,小编提醒您在签订合同之前,一定要依据相关资料仔细的计算一下公摊面积的大小是否与开发商说的一致,以免交房时后悔莫及。

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