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什么是公摊面积?三分钟看懂公摊面积怎么算?

2017-11-29 26850

  买房肯定会涉及到公摊这个词,对于没有买过房的人来说公摊显得有点陌生,很多人都在公摊面积上吃过亏,辛辛苦苦买的房谁也不想在不能让自己支配的面积上多花钱。那什么是公摊面积呢?公摊面积包括哪些部分呢?所谓的公摊面积又是怎么计算的呢?今天小编就给大家详细介绍一下什么是公摊面积。<<<点此免费获取4份装修设计与报价>>>

  1、公摊面积定义

  什么是公摊面积呢?首先小编给大家介绍一些公摊面积的定义,公摊也就是我们买的每一套房子要平均分摊公用的建筑面积。公用建筑面积一般是指整栋楼所有产权人共同拥有所有权的建筑面积。一般楼层越高的房子公摊面积也就越大,所以从前的老小区住宅的公摊面都比较小,而现在的高层住宅公摊面积一般比较大,最高的公摊面积甚至达到百分之二十多,仔细算算房价公摊还真是一笔不菲的支出。

什么是公摊面积

  2、公摊面积有哪些

  在了解了什么是公摊面积的定义之后再给大家介绍一些常见的公摊面积有哪些,通常一栋楼的电梯面积、楼梯面积、设备间、大厅、过道、地下室、警卫室和各种设备间都属于公摊面积。还有住宅与公共建筑之间的分隔墙或者外墙墙体的水平投影面积也属于公摊面积,但是这里只算一半。当我们计算公摊面积的时候是以本栋楼为单位,不与本栋楼相关的公共建筑面积是不能算在内的。

  3、合理的公摊面积范围

  什么是公摊面积的合理范围呢?我们买房子公摊面积控制在哪个范围之内算是合理可接受的呢?这个根据市场经验来说,一般没有地下室和底层商铺的住宅公摊系数在15%左右;带有电梯的小高层住宅公摊系数在18%左右;高层住宅公摊面积相对要多一些,通常在22%左右。这个只是根据市场上的公摊面积盘算得出来的基本系数,如果超出的系数范围较大,我们就要考虑一下这套房子是否真的该买了。

公摊面积有哪些

  4、非公摊面积有哪些

  说了什么是公摊面积,我们还要了解一些哪些范围不属于公摊面积,避免开发商故意蒙骗大家。一些属于人防工程的建筑是不应该算在公摊面积之内的,还有用于出租或者固定专用停车位也是不属于公摊面积,还有一种本栋楼之外的公共休息区或者架空层也不能算作公摊面积。

  5、公摊面积是不是越小越好

  买房子是不是公摊面越小越好呢?其实也不能这么片面的去断定,公摊面积太小在另一个方面也反映出居住环境的公共设施品质较差,例如走廊太窄电梯太小等。所以买房子的时候对于公摊面积要合理看待,公摊小说明可支配的住房面积就比较大,但是太小也会影响居住的品质哦。

公摊面积怎么算

  买房子肯定都与公摊打过交道,看完小编的介绍是不是对什么是公摊面积多些了解了呢。熟悉公摊面积才能在买房的时候不掉进房产商的公摊陷阱,才能更好的衡量一套房子的具体价值,年前打算买房的小伙伴门赶紧来看看什么是公摊面积吧。<<<点此免费获取4份装修设计与报价>>>

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