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110平米电梯房公摊面积标准,电梯房公摊面积怎么计算

2018-02-16 11:42:52 229870

  110平米电梯房公摊面积标准在不同的楼盘公摊面积所占比例也是不同的,影响公摊的因素有很多。要确定电梯房的公摊面积是一个非常专业的问题,我们买房也无法算出房子公摊率有多少,通常都是开发商确定的,一般只有经过专业的测量才能发现面积误差是多少。下面讲一下电梯房公摊面积怎么计算。

  1、公摊面积到目前为止还没有严格的标准,不同类型的房屋,不同的楼盘,它的配套设施也是不同的,公摊率也没法去固定。一般房地产市场上会有一个大概的公摊比例,

  联排别墅公摊大约为1-8%,在所有类型的房子中公摊最小,得房率就相对要高。

  多层住宅一般公摊为7-16%,不同楼层的公摊也会有不同,高层的公摊率要大一些。

  小高层公摊大约为10-24%,同样高楼层的公摊要大一些。带电梯的房子属于小高层,不同的楼盘不同的楼层公摊面积会不同。

110平米电梯房公摊面积标准

  2、建筑形态不同,电梯等配套设施的多少不同都会影响公摊面积。电梯房的楼层越高、楼层结构越复杂,公摊系数也就越大。如果建筑类型是南北通透户型的板楼,得房率相对就多些通常会在80%以上。塔楼结构的建筑一般为一梯多户的形式,这样的容积率较高,但得房率通常也就能达到75%。

110平米电梯房公摊面积标准

  3、公摊面积要如何计算呢。开发商给出的公摊系数是用总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)得来的。公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。110平米电梯房公摊面积标准,如果按照20%的公摊系数计算,那么公摊面积就是22平米。

110平米电梯房公摊面积标准

  4、被算入公摊面积的除了通道和电梯,还有管道井、设备间、配电室、公共门厅、警卫室,监控室等所有能够为整幢建筑所服务的共公房屋都属于公摊面积的计算范围。

  但是要注意的是地下车库不能被计算到公摊面积中,还有一些楼盘存在不进行销售的人防工程地下室,同样也是不能被计算入公摊面积中的。

110平米电梯房公摊面积标准

  110平米电梯房公摊面积标准,影响公摊面积的因素很多。我们选择房子的时候要问清楚公摊系数,自己衡量对比一下再购买。不同类型的建筑,不同的楼盘得房率会差得很多,购买同样面积的房子,实际生活得到的套内面积会差很多。电梯房相对于多层房子得房率会少,这也是为什么多层房子被大家喜欢的原因之一。

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