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现房和期房的区别,现房与期房各有什么特点

2018-01-22 14740

  现房和期房的区别很多人并不是完全清楚,买房子的时候要清楚这些概念才会知道自己更适合选择哪一种。现房与期房在很多方面都是不同的,对于业主来说也各有利弊,下面我们来说一说现房与期房各有什么特点,给您在购买时提供一些参考。

现房和期房的区别

  1、期房和现房的概念区分

  开发商在房子建成之间会先取得商品房预售许可证,这个时候开发商还没有得到房地产权证(开发商的大产证,不是个人房屋产权证),此时的房子虽然没有建成,但是已经可以进行预售,这一期间的商品房被称为期房。购买期望的时候签的是预售合同,不是实质的买卖合同。

  开发商在房子建好后,工程验收合格已经办理了房屋的大产证,这时开发商拥有了大产证和土地使用证,此时进行买卖的房子就是现房了。购买现房时签订的是房屋买卖合同,并且可以办理产权证,随时可以入住。

现房和期房的区别

  2、期房的特点

  开发商为了尽快募集资金,会进行房子预售,所以购买期房的价格较低。很多业主在进行投资的情况下会选择期房,等到现房的时候房价会上涨。有些业主选择自己住的房子也会选择期房,这样可以节省很多的钱。

  购买期房的时候,挑选的余地会比较大,选择自己喜欢的楼层和户型。但是由于房子并没有建好,挑选的时候并无法现场体会房子内部真正的光线情况,周边影响等,一切都是想象,所以真正入住时可能会有些出入。

  购买期房时要慎重,多考察开发商的口碑及建筑商的施工能力。有些楼盘预售后,由于资金链问题导致房子烂尾,这样的情况下风险非常大。

  期房很多配套设施及质量问题是没有办法提前感知的,只是听销售人员的介绍得知,实际房子建好后可能有些细节并不是很满意。

  购买期房要等一年甚至二年才能入住,这段时间对于急于住进新房的人就不适合了。

现房和期房的区别

  3、现房的特点

  现房和期房的区别在于现房在购买时就可以马上办理入住,而且对房子的认知是非常直观的。

  购买现房时园区一切设施都已建成,楼体质量,配套设施等都是成型的。我们就不用凭想象来选择了。挑选好几个喜欢的楼层和户型,直接进入房子去感觉观察,有时想象中朝向的光线感和现实完全不一样。所以选择现房完全不用担心房子质量等,这一点就非常优于期房了。

  购买现房不必去承担风险,开发商要提供的资料都可以看到,房子也都已盖好,可以直接办理个人房屋产权证。不用在等待中担心房子出现的任何意外。

  现房比期房价格要高很多,对于投资型的业主来说等待涨价就需要时间了,不能马上转手,但是不用去承担购房风险。

现房和期房的区别

  现房和期房的区别大体就在于时间,价格,风险这几个方面。如果我们为了省钱又不急于入住,选择期房一定要好好考察开发商的背景。现房与期房各有利弊,我们在购房时还是全面考虑吧。

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