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二手房验房的注意事项,选择二手房要注意哪些

2018-01-22 20930

  二手房验房的注意事项对于要选择二手房的业主来说非常重要,认真的验房才能选择一个适合自己的好房子。二手房的房子质量如何,各种资料证件是否齐全,出售原因等很多因素都是选择二手房时候应该注意的。下面我们来说说选择二手房要注意哪些。

  1、二手房是已经有房主的,不管是否装修居住过,在选择二手房时要问清楚房主出售的原因,避免引起纠纷。如果是因为房子有无法修补的质量问题,风水问题,甚至房子中发生过意外死亡等原因,最好不要去选择。如果是因为房主进行投资,房子有多余,急需用钱等原来,可以选择。

二手房验房的注意事项

  2、选择二手房时要查看房子的各种证件是否齐全,房子需要缴纳的各种费用是否有欠费现象,免得自己受损失。

二手房验房的注意事项

  3、二手房的房屋质量很重要,选择二手房时要认真察看。二手房的门窗质量如何,是否有开裂漏水损坏现象,密封情况如何,如果存在问题是否是可以进行更换能解决的。

  墙体顶面是否有开裂,渗水,尤其顶楼,要看看楼板是否存在容易漏水现象。墙面如果在开裂,要确定这种裂痕是否可以修补,如果是楼体质量问题导致的开裂就有安全隐患。楼体地面是否出现明显下沉现象。

  室内承重墙,柱子等处是否有过拆除,最好能找到原来建筑图纸对比一下。这些地方如果有过拆改,以后是没有办法修补的,生活起来会有危险。

  房子的上下水也是二手房验房的注意事项之一。入户总水阀要看一下是否有问题,如果有问题更换是否能解决,否则很麻烦。下水是否有堵塞现象,卫生间顶部看看下水管道是否有漏水。如果有阳台,要看一下阳台的下水管排水情况如何。

二手房验房的注意事项

  打开水龙头检查下此处供水的水压如何,这不是房子本身的问题,与市政供水系统有关,是个人无法改变的,如果有问题以后生活起来非常不便利。电线是否有老化现象,入室的电线平方数如何,能否承受现代家用电器的使用功率。供暖系统如何,运作起来能否达到规定标准。

  二手房大多是装修过生活过的,有些房间可能是其它使用功能的房间改成的,比如有人把卫生间改成书房,这样的情况下,要看一下能否恢复原来的使用功能。装修过的房子,如果购买之后不打算重新装修,我们还要看一下整体装修情况,是否有质量问题,能否维修,及维修难度麻烦程度如何。卫生间要检查进水及排水情况,马桶是否漏水,冲水效果如何,墙体是否有发霉现象,这些问题如果出现,维修起来是非常麻烦的。

二手房验房的注意事项

  二手房验房的注意事项大家一定要认真对待,买到一个有问题的房子是非常麻烦的。装修过的房子,很多地方都被遮挡住了,大家要多注意隐蔽工程的问题,这才是决定生活质量的地方。如果是没有装修过的清水房,检查就容易得多,希望大家选择二手房时要慎重,免得给生活带来不必要的麻烦。

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