在租赁上午办公楼之前，一般业主和租赁方都是需要签订一份租赁合同，这样也是为了保护双方的权益和利益。在签订租赁合同的时候，一定要注意细节的问题，有些事情一定要提前约定好，并写在租赁合同内，避免日后出现纠纷。那么商业办公楼租赁合同如何写?签订商业办公楼租赁合同怎么避免遭遇陷阱呢?针对这些问题我们来具体的了解下吧。商业办公楼租赁合同如何写?1、在租赁合同的开头写上租赁合同，之后写上出租房和承租方的名字，同时也要注明双方的租赁地址。2、对于租赁合同的地址要进行详细的介绍。也就是说甲方拥有某个位置的房屋，建筑面积是多少平米，而且甲方愿意将房屋租赁给乙方。3、租赁用途需要些清楚。在签订商业办公楼租赁合同的时候要写清楚租赁的用途。乙方将房屋租赁后不可以做一些违反国家和法律的事情，使用期间不可擅自改变房屋的结构，要写明具体的租赁用途。4、租金期限和租金的支付。要在合同中写清楚双方约定的租赁期限和租金的问题，这些都是要写进合同，避免日后出现纠纷就不好了。5、违反责任或者是合约的话保证金要退还。双方约定好一些违约的责任，如果有类似的事情发生就要很明确是哪方出现了违约的现象，如果是承租方违约，保证金可以不退还，但是如果是租赁方违约，就要双倍退还保证金给承租方。怎么避免租赁合同陷阱?1、租金房屋时候一些细节的问题一定要写清楚，比如租赁的租金问题，一般租赁房屋都是一年起步，如果承租方一下子租赁了3年，就要约定好租金的问题，避免租赁方自行增加租赁金额。2、要和业主约定好一些承诺，最好是写进合同里，不要口头上承诺。如果是口头上的承诺就不具备法律效率，这样日后出现纠纷双方也都说不清楚，如果写进了合同里事后有人反悔，就可以很清楚是哪方的责任。现在商业租金的情况很常见，出现的纠纷也很多，这都是因为没有签订好租赁合同引起的，所以一定要注意做好租赁合同的签订。以上就是关于商业办公楼租赁合同如何写和签订商业办公楼租赁合同怎么避免遭遇陷阱呢的相关介绍，希望对于家租赁房屋有帮助。
2018-03-22 13:11:35 21610
每天限额500名，点击立抢~
现在很多的大城市到处都可以看到写字楼，也是一些高级的白领和上午人士都会出入的场所。对于公司高层来讲，在创业初期都会选择租赁办公楼来进行办公，这样的话就会设计到一个租金合同的问题。很多的人们对于商务办公楼租赁合同不太了解，不知道怎么写好。那么商务办公楼租赁合同如何写?怎么避免签到假的办公租赁合同呢?针对这些问题我们来具体的了解下吧。商务办公楼租赁合同如何写?1、租赁办公楼的话，一般都是至少租赁一年以上的，如果是要租赁几个月的话，可能很少会有商务中心愿意租赁给你。2、租赁写字楼的价格多数分为“包票”与“实收”，“包票”就是指租金包含了租赁的发票，而“实收”则是不包含租赁发票。3、管理费的征收。一般来讲，管理费在20元以下的就是办公楼没有中央空调，在20元以上的话就是有中央空调，不过也不完全一样，具体要看商务管理处的规定。4、办公楼内一般不能住宿，也不可以有明火来煮饭;停车的话一般是按照小时来计算，上班时间内是按照包月的方式来计算。5、对于商务办公楼租赁合同的签订，一般是会签订两份，一份由房管局备案，另一份则是详细的补充协议。如果你的定金已交交付后，那么很多情况下就不允许修改合同了，如果要是业主反悔的话，一般需要支付租赁方双倍的资金。怎么避免签到假的办公租赁合同呢?1、很多的合同签订都有陷阱，所以在签订之前一定要注意仔细留意每一款说明书。关于停车费收取标准有三种：按照小时计算、上班时间是按照包月计算、24小时包月计算等。合同必须明确规定出租人是否要提供车位给租赁用户，是否要收取适当的费用等，不然等你来上班了就只能吃亏了。2、切记相信合同人口头上的承诺。口头上的约定是不能受到法律的保护，所以在签订合同的时候，要注意一下这方面的事情，避免口头承诺。租赁写字楼就要注意租赁合同的签订，这样才可以保证写字楼顺利的租赁到，避免日后有什么纠纷。以上就是关于商务办公楼租赁合同如何写和怎么避免签到假的办公租赁合同呢的相关介绍，希望对于大家租赁写字楼有一定的帮助。
2018-03-22 12:46:10 23220
在北上广深等一线城市或者经济较为发达省会城市，能买得起房的群体寥寥无几。新房市场的火爆，让很多人开始关注起存量房市场。但购买存量房真的就没有风险吗?存量房的缺点有哪些?不清楚的，可以跟着小编的介绍继续往下看。存量房的缺点有些人认为，存量房都是现楼而且也有了一定的使用年限，购买这样的房子既不用担心工程烂尾，也不用担心房屋质量问题。虽然这些确实是存量房的有点，但并不代表购买存量房就没有风险。关于存量房的缺点，具体表现为以下几点：1、房屋质量。有些存量房为了卖出去，会进行突击的装修来掩盖质量问题，还有些房屋因为年限问题，出现漏水等情况，这些房屋本身的质量问题在购买时一定要注意。2、资金安全。有些存量房仍然处于还贷之中，有不少房主因为本身资金紧张，要求用购房者的首付款来支付银行的剩余贷款，但是在实际的操作过程中，往往会发生房主把资金挪用的情况，让购房者才横承担资金风险。因为在房主提出这类要求时，购房者应该坚决反对，可以建议房主向中介寻求垫资服务。除了存量房的首付款之外，房屋过户之后还有水电、物业等费用需要交接，购房者可以先截留一部分尾款，等到的这些事项都交接完毕之后，再进行支付。3、产权风险。存量房的产权风险，往往是购房者容易忽视的一点，但其实产权风险的种类非常多，比如交易对方并不是产权人，或不是完全人等，在房屋交付过程中，一定哟啊对比房产证与房主的身份证来进行验证，确保房产证的真实有效。存量房发展现状房地产市场的高速发展，我国一线城市及部分省会城市土地资源的稀缺性，导致城市可开发空间逐步缩小，存量房的交易已经超过新房。目前市场上存量房的价格一般是在售新房的70%~90%，而且90%以上的开发商、代理商，以及专业人士都承认，由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房，品质大多较好，未来存量房的市场被看好。本篇文章主要介绍了存量房的缺点，以及存量房在未来的发展趋势，希望所写内容对大家有所帮助。
2018-03-08 17:30:42 56970
日益高涨的房价，让我们投入大量的财力。很多楼盘一经开售，便销售一空，想要按揭一套二手房，奈何首付比例又不低，因此很多人都会选择购买期房，但是买期房签合同注意事项也是不容忽视的，大部分人都是作为首套房进行购买的，因此买期房签合同注意事项往往知之甚少，为了避免后期出现一些纠纷，还是需要在出手前事先了解一下签订合同的一些细节问题，这样才能够舒心的等待自己新房的钥匙。买期房签合同注意事项之面积我们在确定下来期房购买意向后，就需要在开发商销售部门(通常在售楼部)指定位置，进行房屋预售合同的相关确认、签署流程，此时我们不要被购买房屋的激情冲昏了头脑，一定要仔细阅读合同的相关条款，对于住房面积这一项目，是要查看所购预售商品房应用面积的，在签订合同之前，要确认下自己购买的住宅中每一个房间、甚至是阳台乃至附赠空间等实际面积，此外也需要对按比例分摊的公共面积(一般包括电梯运行区域、楼层走廊、楼梯区域等)，明确公摊面积在购买面积中所占的比例，防止日后出现纠纷。买期房签合同注意事项之物业我们都知道，现在住房都是属于小区形式的，统一缴纳物业管理费用进行住房后期的管理等工作，这些内容在我们购买期房签署的合同中，应当是有具体体现的，要包含住房物业管理的具体服务条款以及对应的收费标准等。目前还是有部分房地产开发商玩文字游戏，或者在合同略过关于物业这方面的相关内容，一旦购房者也不重视这一块，是无法保证入住后的物业管理服务的，对于小区物业管理的不规范或者费用不合理等问题，变得难以处理。买期房签合同注意事项之房款现在大部分人还是采用按揭购买期房的付款方式，而通常情况下房地产开发商都会要求购买方预付一定比例的预付款，其余款项将在银行按揭办理完成后，继续支付。如果是采用按揭支付的方式，我们从预付款交付之日时，就要明晰自己住宅所在建筑的建设进程，起到督促房产商按期交房的效果，在合同中，我们以明确退款条件，从而有效约束房地产开发商的施工进度。以上就是买期房签合同注意事项的具体内容，希望每一位购房者都能早日入住自己的爱家。
2018-03-08 16:20:40 21390
从目前的房地产市场来看，除非购买的是二手房，如果是新房的话，大多都是期房。一旦购买期房，不可避免的需要签订商品房预售合同，但因为大多数购房者法律知识的匮乏，很多人对商品房预售合同期限有多久并不是很了解。本篇文章将对此问题进行解答。一、商品房预售合同想要知道商品房预售合同期限有多久，我们先来了解一下什么是商品房预售合同。商品房预售合同指的是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。房地产开发企业与预购人签署的上述合同，就是我们所说的商品房预售合同。二、商品房预售合同期限有多久一般来说，商品房预售合同期限为交房后的90个工作日内。但其实，预购合同中一般都有预售合同期限，没有期限的合同一般都是没有法律效力的。附期限的合同一般是指以一定的期限到来，作为合同效力开始或者终止根据的合同。三、商品房预售合同注意事项(1)商品房预售合同不是预约合同预约合同指的是当事人约定将来订立一定合同的合同，是为了履行预约合同而订立的合同。但商品房预售合同并不是预约合同。因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。(2)商品房预售合同不是分期付款买卖合同虽然在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它实际上并不是分期付款买卖合同。(3)商品房预售合同不是期货买卖合同商品房预售合同标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。本文就商品房预售合同期限有多久这个问题为大家进行了详细的解答，实际签署合同中，还是要根据具体合同规定的时间期限为准。
2018-03-08 16:10:48 26380
房价的高涨早就不是一两天的事情，对于大部分家庭来说，买一套房就耗尽了全家人的心血。因而我们不仅要在买房前做好各种准备，交房时更不能粗心大意。那么，交房时注意事项到底有哪些?这些知识你都了解吗?交房时注意事项1、先验房后交房部分开发商在约定的交房期限内，达不到法定的交房条件，房屋本身或者配套设施存在质量问题，为了转嫁风险和规避责任，同时利用购房者急于入住的心里，让购房者先签收钥匙并签署协议书，然后再验房。一旦购房者在没有防范的前提下办理了交房手续，后期很难追究开发商的责任，而且房屋或者配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。2、交房验收具体内容(1)所交付的房屋是否是自己购买的房屋，房屋的结构设计与原图是否相符。(2)房屋的质量是否合格、门窗等是否与合同约定的相符。(3)水电等附属配套设施是否按照合同要求到位。(4)合同中约定的其他项目是否符合验收条件。3、交房时注意事项细节(1)物业收费要明确一般新建小区都是有开发商聘请物业公司，并且签署前期物业管理协议。在购房合同签署时，开放商有义务向购房者出示业主临时公约，就物业收费等相关事项作出约定。(2)物业费可以按月交在入住手续办理时，大多数物业或者开发商要求业主一次性交付一年或者多年的物业管理费用，但其实根据相关规定，物业费可以按月、按季度或者按年度收，但是不允许一次性预收多年的物业费。(3)建议集体收楼因为购房人大多缺乏专业知识，建议购房人最好可以集体收楼，如果条件允许，可以聘请专业的律师协助指导。这不仅仅可以帮助购房者有效维权，也能让开发商有足够的重视，促使开发商对收房中的问题做好约定。(4)注意配套问题一般房屋主体质量有问题，开发商应该承担退房责任，如果是出现裂缝或者掉灰等情况，开发商应该及时对房屋进行修补。但是在交房时，我们也要注意配套设施的验收，有不合格的地方，都应该让开发商承担相应的责任。关于交房时注意事项其实还有很多，尤其在细节上需要注意，为了保护好自身的合法权益，购房者在交房验收的过程中，自己必须重视起来。
2018-03-08 14:52:16 25150
看中的房子就要出手了，但是手头上的钱不够怎么办?大部分人都会选择先交上首付，然后在分期拿下自己心仪的爱家。但是交首付款注意事项真的有不少，如果贸然签署合同，就可能不太在意一下细节问题，从而造成自己的财产遭受损失，因此在购买房屋之前，先弄清楚交首付款注意事项是十分有必要的，接下来小编就带您逐一了解下。交首付款注意事项新房篇我们现在很多人都是不着急入住的，所以从性价比的角度来说，期房也是有一定市场的。我们通常都是在看中房源之后，就会在售楼部相关负责人前签署预售协议了，如果是选择按揭拿下自己爱家的话，就需要提供自己个人资料，开发商提供对应的住宅房屋产权资料，此时是以开发商进行担保的，从而向银行提出贷款的申请，这时候我们也是需要自己独立缴纳首付款项的，通常是我们期房成交价格的3成者或者以上，当然不同地区可能由于政策等方面的原因，会出现首付最低比例不同的情况，这点事先询问置业顾问即可。通常情况下新房的按揭手续与流程还是比较简单的。交首付款注意事项二手房篇还有一部分人群，可能由于结婚等因素的制约，比较着急拿房，所以可能会通过自寻或中介购买二手房，此时相较于第一种缴纳首付款的情况，我们则需要联系银行认可的担保公司代为担保了，因此除了我们必备的个人资料以外，还要求出具房屋产权人的具体资料，包括其出售房屋的产权资料。在申请之后是需要签订按揭合同的，在这之后银行才会对房屋市价进行评估，只有通过审批的房屋，才可以进入下一步交易流程——过户，完成过户程序后，通常在3个工作日内，房款就会流入卖方账户。值得关注的一点是，二手房是以最终成交价交易的，但是却根据银行对于房屋的评估价进行贷款发放，其中是存在差值的，因此会导致实际的首付比规定的首付比例高出很多，要是准备首套房3成首付的贷款模式的话，可能购买二手房的贷款首付就会达到4-5成了。以上就是关于房屋交首付款注意事项的全部内容了，我们一定要根据不同情况进行区别对待，购买住宅房屋是一件大事，千万不要马虎大意。
2018-03-08 14:50:22 25740
现在房价是越长越高，很多人都不得不选择按揭的购房方式，不过有一些细心的人会发现，在看房子的时候总有一类房屋价格要低一些，但是产权却短了一些。那么50年产权的房子能买吗?购买50年产权的房屋会存在什么风险的，针对50年产权的房子能买吗这个问题，不妨让小编仔细为您介绍一下。通常我们在进行购房的时候，都会讲到房屋的使用时限的，这个时限，就是指的房屋使用产权了。目前我们国内大部分住房都是70年的产权，而有一些房屋的产权却只有40年或者50年，根据不同的产权年限，其实购房时执行的政策也是不一样的。需要注意的一点是，不论是50年还是40年产权的住房，其本身的年限是指的土地使用权的年限，这个是从开发商拿地时候计算的，并非我们收房入住才开始计算。但是不论是40年或者50年的土地使用权，房屋产权本身是没有问题的，这点与小产权房是完全不同的，因此也是可以跟市场中的现房、商品房一样允许产权变更与自由交易的，所以购买了50年产权房屋的业主，也是不用太过担心的。50年产权的房子能买吗?最关键的是要参考购房者的真实需求，严格意义上来说，50年产权住房的土地使用权，与70年产权的住房是不一样的，50年产权住房是依照商业性质进行土地出让的，而70年产权住房是依照居住用地进行出让。通常情况下，商业用地上建筑的住宅，其本身的水电费用征收标准大多数情况下也是依照商业性质的，所以随着居住时间变长，在水电等方面费用可能会比居住用地上的住房要多出不少，因此此类住房又被人们形象的称之为“商住房”。很多人都会担心50年产权的房屋没有房产证，这点是无需多虑的，只要是开发商符合规定标准与流程申报，届时都会核发“五证二书”的，这样的房屋在交付使用之后，也是不影响正常办理房产证明的。但是50年产权的住房如果再后期出售的时候，与买入时价格差距比较大，也是缴纳一定比例的土地增值税的，这个税率是依照差额比率不同累进计算的，通常情况下是税费为差额扣除相关费用后的30%至60%。以上就是50年产权的房子能买吗的全部内容，希望能够为在寻找房源的您，提供一些帮助。
2018-03-08 14:49:48 24840
点击查看报价明细~
房地产市场的火热，房地产投诉案件一直呈上升趋势，其中，因商品房预售合同陷阱产生的问题占绝大多数。导致这一问题的原因，职能部门监管不严、消费者取法相关知识以及开放商的道德意识不高都有很大的关系。关于商品房预售合同陷阱及防范，可以跟着小编来一起了解一下。关于商品房预售合同陷阱及防范，具体来说主要有一下几点：1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房这种开发商一般资质都比较差，而且基本没有诚信可言，这样购房者在付了房款之后，却没有办法取得预定的房屋。因而我们在房屋购买之前，一定要检查开发商的五证，主要包括有：土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证、商品房销(预)售许可证。购房者还要注意上述文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与自己签约的发展商名称一致。2、房屋本身的合法性有些施工单位因为利益驱使，把一些不合法的房屋拿来预售，导致预购人购房后无法取得房地产权证件。因此预购人在购房前需要注意，开发商在集体土地上建设的商品房不要购买，因为国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营。此外，非房地产开发企业建设销售的商品房也不要购买，因为其不局别开发房地产的资格。3、售楼宣传单的法律效力售楼宣传单只是开发商的一种宣传手段，它并不是一种承诺，不意味着开发商对售楼宣传单上的物业介绍承担法律责任。4、开发商对房屋设计单方面做出重大调整这种属于开发商自身的违约行为，但是目前的预售合同对违约责任的设计并不合理，仅规定开发商退回房款并给付一定利息。但对于购房者来说，往往已经丧失了找到更好房子的机会。5、定金风险有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。因此，预购人最好与开发商签订好相关协议，未申请到贷款，应该如何返还定金。本文就商品房预售合同陷阱及防范做了五点介绍，但其实在实际买房过程中，开放商在合同中设计的陷阱并不仅仅只有这些，大家在签署合同时一定要看清楚，避免上当受骗。
2018-03-07 17:17:28 36340
土地使用权出让金在日常生活中是一个相对比较陌生的名词，但其实在各地的土地拍卖现场，经常可以听到这样的词汇。到底土地使用权出让金是什么?土地使用权出让金计算方法又是什么?本文讲给大家一个详细的介绍。什么是土地使用权出让金在介绍土地使用权出让金计算方法之前，先带大家了解一下什么是土地使用权出让金。土地使用权出让金是政府把土地的使用权出让给土地使用者，并且向受让人收取政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。这是政府以出让的方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让收益等。土地出使用权出让金不是简单的地价。对于住宅项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。但是对于廉租房、经济适用房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，一般不是依靠完全的市场调节，土地出让金更带有税费的性质，是定价。土地使用权出让金的意义土地使用权出让金作为一种土地收益，在建立土地储备制度、调节土地市场供求、充实政府财政收入以及增强国家对土地市场调控能力等方面都发挥了积极作用。但是目前来看，我国在土地出让金管理方面还存在诸多问题，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。土地使用权出让金计算土地使用权出让金计算有两种计算方法，一种是按照地面价计算，一种是按照楼面价计算。地面价为每平方米土地的单价，即用出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。房地产投资者一般以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也方便估算投资成本，进行估算投资效益。本文给大家详细介绍了土地使用权出让金计算的两种方法，通常我们所说的土地使用权出让金，都是开发商用来计算投资收益的楼面价，希望这篇文章对大家有所帮助。
2018-03-07 16:34:06 26260
现在房价是愈涨愈贵，一些人不得不按揭20年甚至30年去购买一套住房，但是我们大部分住宅的房屋产权是70年的，很多人不由有一个疑问，房屋产权70年后怎么办?这里值得注意的是，70年产权是指的我们行使的土地使用权，而房屋所有权是终身且可继承的。房屋产权70年后怎么办，其实也不必太过担心，依照住宅的《物权法》规定，我们房屋土地使用权届满的，会自动续期。要想弄明白房屋产权70年后怎么办这个问题，首先就要明确我们作为住房的所有者，本身拥有的权利。我们的住宅取得的房屋产权，是具有房屋所有权与土地使用权的双重属性。针对房屋所有权，这部分是没有70年到期的说法的，这个权利是我们终身受用的，并且可以继承给其他人。而现在人们所担心的70年房屋产权，指的则是住宅本身的土地使用权。这个70年期限是从开发商拿地时间开始计算的，并非我们验房收房或者入住的时间。明确了我们的房屋产权，接下来就是解答70年到期的问题了。通常情况下有一部分人会购买公寓等，这类住房的产权往往只有40年，像此类产权比较短的房屋产权，到期后是需要再进行续期满70年的。第二类情况就是我们的大多数人所面临的，70年房屋产权到期之后，就需要依照我国《物权法》的相关规定，房屋土地使用权届满的，自动续期。但是依照目前很多地方房屋产权到期的情况来看，是需要补缴一定数额费用的。用于续期补缴的费用每平米不得低于15.6元。一般到期时需要业主联名提出申请，补缴土地出让金，但是这笔资金不会很多，是会低于市场中同面积同类土地的出让金价格，主要目的还是用来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。，但是再次申请的使用时限，不应超过30年。或者就是交由国家统一回收住宅所使用的土地以及土地上的建筑物，即我们的房屋实体了，国家针对这种情况，会给房屋所有者进行补偿。第三种情况就是采取拆迁安置的解决办法了，这种方面能够免去很多房屋所有者的操作流程，也能人们能够接受的一种做法。按照目前大部分城市的发展情况，很多住宅实际上不会到70年就拆迁了。以上就是关于房屋产权70年后怎么办这个问题的全部内容，希望能够帮助到您。
2018-03-07 16:22:09 23850
在准备买房子的人群中，很多人都会遇到这样的疑惑，存量房和二手房区别是什么?购买存量房的好处又有哪些?关于这些疑问，小编整理了一些关于存量房和二手房的相关知识，帮助大家快速理解。存量房和二手房区别1、存量房概念存量房一般指没有居住过的二手房，也经常被称为“库存待售”的房产。严格意义上说，存量房是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房主要包括开发商抵押给银行的房屋、开发商开发楼盘的尾盘、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。2、二手房概念二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，二手房市场也叫二级市场。3、存量房和二手房区别存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房，该房屋在房产局登记的是预售证;二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。买存量房有什么好处?1、存量房都是现有住房，不用担心出现工程烂尾的情况。所谓工程烂尾，指的是已经办理了用地与规划手续，但是在项目开工之后，开放商没有能力继续建设，或者陷入经济纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。2、大多存量房都经过了好几年的使用期限，房屋本身的潜在问题已经全部暴露出来，比如漏水、地面塌陷等问题也可以很容易发现。同时还能通过走访街坊邻居，对房屋质量有进一步的了解。3、有些存量房是已购公房，居住者享受单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费，此外小区的物业管理已经十分到位，即使交物业费，收费的标准也很低，比起新房能节省出不少的费用。以上就是存量房和二手房区别的全部内容，目前人们对于存量房市场有些误解，以为存量房都是不好的房子，但其实购买存量房还是有不少好处的。
2018-03-07 15:56:07 47910
1000万业主的信任与选择!
