现在房子越来越多，买卖房子的也越来越多，房产过户也就不再是什么生疏的词汇。说起房产过户，很多人有都会想到房产交易。其实，房产过户，并不是只有房屋出售，还有房屋的赠予和继承。那么什么是房产过户?它又有哪些注意事项呢?首先先来彻底的了解一下什么是房产过户的定义，它是指能够通过转让，买卖，赠予或者继承的方式得到的房产。这个房产过户需要去中心办理登记进行变更手续。通俗来说，就是指从一方转移到另一方的过程。那么，进行房产过户的时候，究竟需要办理哪些手续呢?在去办理房产过户的时候，就需要携带房地产转移的登记表，还有身份证以及房产证，除此之外，还需要携带关于房产证的合同书。因为房产过户的情况不同，所以它的需求也是根据情况而定。下面就来分情况讨论。如果已经有了抵押权，就需要提交抵押者的书面文件。如果是人民法院强制性要求，就需要提交四书，分别是判决书，裁定书，调解书以及执行书。除了这两个情况，其实还有其他的，不过不管怎么处理。都是需要走法律程序的，只有这样才可以受到法律的保护。下面就来了解一下房产过户的注意事项都有哪些呢?房产过户的时候，一定要注意，如果是购买私房，就需要提交各种证明，以及身份证明等等。如果房产过户的时候没办法亲自处理，还需要提供委托书和公证书等等。如果是房屋出租的话，就需要提供各种证件和书面证明。这些都需要走法律程序。一定不要私自进行房产过户，以免上当受骗。如果消费者想要购买二手房，银行会做出保值评估。在掌握了评估之后，消费者还可以委托中介或者是其他的评估机构进行各方面评估，这样一来就可以搞清楚二手房按揭的贷款。不管是买房还是租房，都需要看清楚协议签订的内容，特别是产权情况和交易税费以及其他情况。特别需要注意的是，书面协议中交易双方是如何分配的。最最需要关注的就是日期，只有看清楚了这些，才可以让自己的权力不受到侵犯。除了这些合同以外，还需要搞清楚水电煤气是如何收费的，屋主是否已经结清等等情况。一定要所有问题都协商好了之后，再出钱。关于什么是房产过户和房产过户的注意事项就上面这些，相信大家都已经心里有了底。如果大家还是不太清楚，最好还是咨询一下专业人士，毕竟房产过户和购买新房是不一样的。希望以上解说可以帮助到大家。
2019-06-24 22:02:05 21380
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房产证贷款如今已经成为比较常见的贷款方式之一，也就是房产证抵押贷款，是贷款人将自己所购的房产进行抵押，抵押给贷款机构，从而获得贷款的一种贷款行为，房产证贷款对于借贷人以及抵押物都有着非常严格的要求，用房产做抵押进行贷款，对借贷人以及抵押物的要求还是比较严格的，那么房产证贷款流程有哪些呢?需要一些什么条件呢?1.办理现房抵押贷款如果是要办理现房抵押贷款的话，借贷人首先要找评估机构，对自己的房屋进行一个专业的评估，并且出具一份具体的房屋评估报告，然后接待者就要携带相关的资料，身份证，房产证等等，还有结婚证到场提交以上所有的资料，并且要签订房地产抵押合同，然后接下来接待人要给银行签订借款合同，当银行审核完毕之后，并且通过之后，向接待人发放贷款，最后借款人可以通过分期偿还贷款或者一次性偿还贷款，并且取消房产抵押，拿回自己的房产证，银行对于现房贷款的要求还是比较严格的，但是一般情况下都是可以办理下来的。需要有此业务办理需求的朋友可以去银行去详细咨询一下，他们会告诉你最准确的流程。2.办理期房抵押如果借贷人要办理期房抵押的话，借款人可以凭借着自己的购房预售合同和房预交款收据，准备资料的原件和复印件，如果是夫妻，那么要带上夫妻的结婚证原价以及复印件，然后到银行签订购房借款合同，银行经过检查之后进行审批，审核通过后会发放贷款，期房的房产证下来之后要先交给银行，等到借款人偿还完所有的借贷费用之后，可以去医院消除房屋借贷，并且将房产证取回来，期房抵押如果当房产证发放之后，要先交给银行，只有当自己把所有的贷款偿还完毕之后就可以。房产证贷款流程根据借款人房屋购买类型的不同，如果是现房购买合同的话，那么借款人需要带上自己的房屋购买合同，以及身份证等各种资料的原件或者复印件，去银行进行检查和审批，如果是期房抵押的话，当自己的房产证下来之后要先交给银行，当偿还完所有的债务之后，借款人就可以取回自己的房产证。
2019-04-11 00:03:12 24640
房产证贷款如今也是一种比较常见的贷款方式之一，也是大家比较常用的，比较方便的贷款方式，房产证贷款所需要的材料也是很多的，银行对于房产贷款的要求也是比较严格的，夫妻双方需要拿上自己的结婚证原件或者复印件，以及房屋购买合同等等各种资料，银行进行检查，检查是否可以通过银行的审批，通过审批之后银行就可以发放贷款?当自己偿还完所有的债务之后，银行就可以将房产还给借贷人。1.房产证贷款所需要的资料房产证贷款所需要的资料是很多的，因为银行对于房产贷款的要求比较严格，所以资料也比较齐全，如果是夫妻双方共同的财产，那么就需要夫妻双方的户口本，身份证以及结婚证等资料，也需要购房合同、房产证以及银行账户的账单流水，银行在借贷人上交所需要的财料之后，要对借贷人的贷款申请、购房合同以及购房协议，还有其他资料进行审批，如果审批通过的话，就可以贷款给借贷人，当借贷人一次性或者分期付款还完所有的贷款之后，银行可以将房产证还给借贷人。2.房产证贷款所需要的条件如果用房产证进行贷款的话，银行对于房产贷款的要求还是很严格的，借贷人必须满18周岁，并且在房屋到期之前不满60周岁，借贷人得是具有完全民事行为能力的自然人，借贷人需要有着良好的工作和稳定的收入，并且在银行的记录信用良好，有偿还能力，借贷人将房屋抵押所需要的所有资料和文件都要上交给银行，银行审批过后，银行会决定是否接受房屋接待，银行对于房屋抵押的要求是很严格的，需要借贷人有着良好并且稳定的职业收入，具有一定的偿还还能力。如果借贷人想要用房产证进行贷款的话，那么就需要准备好一系列的资料，必须有稳定一些的工作和良好的收入，有一定的经济偿还能力，并且借贷人需要向银行提交自己的购房合同，房产证等一系列的资料，银行对于房屋接待的要求是比较严格的，在银行通过审批之后，可以将贷款发给借贷人，借贷人偿还完债务之后，银行就可以将房产证还给借贷人，房屋借贷已经是如今越来越常见的借贷方式之一，也是比较常用的借贷方式，是比较值得推广的一种借贷方式。
2019-04-11 00:03:07 21390
如今，越来越多的人想要购买属于自己的房子，对于房屋来说，最重要的就是房产证，房产证是一定要办理的，并且一套房屋只允许有一张房产证，房产证表明了这个房屋的所有者和使用者，可以更好的维护房主的利益，有的是单人购买，有的是夫妻双方购买，也有的是单位住房，所有的房屋都是需要房产证的，不同类型的住房自然办理房产证所需要的材料也是不同的，那么办理房产证到底需要一些什么材料呢?1.房产证一般所需材料房产证一般所需要的资料有房屋购销合同原件，以及补充合同原件，还需要商品房销售的统一发票原件，除此以外，还需要房屋的测绘调查表，以及房屋的平面图原件，还需要有完整的购房合同原件，还有竣工结算书原件，房产证一般所需要的材料有购房合同的原件，还有发票原件等等，这些都是非常重要的基本资料，要注意房产证的办理必须是要本人亲自到场的，因为房产证是非常重要的，一个房子只允许有一张房产证，如果要委托他人办理的话，必须要提供经过公正的委托书。2.房产证特殊办理如果是单位购买商品房的话，应当向登记机关提交购房合同的原件以及购买发票的原件或者复印件，还有单位的介绍信，需得写明单位的性质，以及委托人，除此以外，还有《住房质量保证书》，《住房使用说明书》等等。如果购房者是单身，则需要提供身份证原件，复印件，户口本原件及复印件，除此以外，还需要单身证明，如果是夫妻双方需要购房，则需要夫妻双方的身份证原件及其复印件，还需要双方的结婚证。这些资料都是非常重要的，是用来表明房屋的主人身份的。办理房产证需要的基本材料，有购房合同的原件或者复印件，还有购房合同的发票原件，以及房屋的测绘调查表，还有房屋的平面图等等，如果是单人购买，则需要出示自己的身份证原件及其复印件，还有户口证明以及单身证明，如果是夫妻双方共同购买的话，则需要出示夫妻双方的身份证原件及复印件，还有夫妻双方的结婚证，如果是单位购买商品房的话，还需要有单位的介绍信，以及委托人等等。
2019-04-11 00:03:02 26400
如果经常需要办理各种业务，其实流水这个词就不会很陌生，尤其是在二手房贷的整个办理过程当中，流水这个词从头到尾都会出现，那么二手房贷流水到底是什么意思呢?有什么特殊的代表含义吗?如果流水不够，我们的贷款申请会不会不被批准呢?下面我们就一起来了解一下。关于房贷流水流水一词指的就是在银行的活期账户里面进行存取款交易的记录。活期账户包括了银行卡还有活期存折，根据开通的账户性质不同，可以分为对公流水和个人流水。对于普通的上班一族来说，是属于个人流水，但是如果是属于个体户或者是中小企业的户主，就属于对公流水。对于那些工薪阶级层次的人来说，银行最主要看的就是每个月的工资流水，每个月账户的余额，还有账户每天能够剩下的日均余额。而对于那些个体户业主或者是中小企业的业主，银行就会定期的查看他们固定的存款余额，还有借款人每天的进出账目。银行是需要根据这些流水情况来判断到底能够贷款多少。流水不够影响贷款吗实际上很多人在日常生活当中，一遇到贷款都会发生流水不够的情况，倘若仅仅是因为要改工作而发生银行流水中断的情况，这也并没有什么太大的影响，如果不能够提供最少半年银行来往的流水，我们可以提供大额的定期存款，做企业的或者是个体户，只需要提供营业执照或者是有房子的财产证明也可以。对于已结婚的人来说，一方的流水没有符合银行要求，就可以提供夫妻双方各自的流水，只要整个流水行程是符合贷款申请要求，就能够申请到贷款。另外，虽然银行并不会随便的就把贷款批放给申请者，但是申请者如果能够提供一些大额的财产证明，比方说汽车，房产之类的，就能够有效地货拿到房贷。查严情况很多人都担心自己的流水账不够，或者是不符合银行就不会放贷款，但实际上如果贷款金额不是特别大，银行并不会查的很严，就很容易批贷。而且二手房贷基本上都是采取按揭的方式，所以只要按揭的房产本身具备来很大的价值，就很容易批贷，而且银行基本上都不会查。二手房贷流水账无非是银行需要对个人还款能力的一个考察，知道有能力还款，他们才会放心的给你批款，所以只要提供的流水账号能够证明自己的能力就可以啦。
2019-04-09 00:01:18 25620
就算是放弃购买新房，选择购买二手房，对于普通人来说也是一笔不小的支出，对于一些普通家庭来说，二手房可能也是需要他们通过贷款借助才能购买到的。购买二手房，如果是走贷款按揭，不知道整个操作流程，那么我们可以一起来看一下今天这个二手房贷款买房流程的介绍，希望给最近有做这方面打算的朋友一点帮助。申请首先就是要申请人以及共同的申请人持要贷款的有效证件，到当地的住房公积金管理部进行个人贷款受理申请，一般到受理窗口就需要对公积金贷款的申请表进行填写，因为是二手房，所以就需要买卖双方都要带齐相关的所有资料，当所有的材料全部都完全填准确填完之后，交给相应的工作人员进行审阅。审核一般受理人员会根据贷款者自身的申请内容进行个人信用审核，审核的内容包括曾经的银行流水账户以及偿还能力，这个过程需要房地产机构到实际的房源处做实际的评估，评估完之后，再向银行提出相应的评估报告。审核的时间到底要多长，需要根据实际情况而定，不过通常三到五个工作日就可以结束完成。评估的费用是需要交易双方交纳的。签字当审核完毕之后，就需要申请者以及共同的申请人到银行进行文本签字以便确认。这个过程通常还会有抵押以及担保这个环节，交易双方必须要到担保公司的窗口进行房产抵押登记的办理以及担保，确认之后银行才会准备放款。放款一般在确认了担保以及房产抵押的相关办理之后，根据复核贷款资料的审核以及进一步的资金审核，不出意外，通常申请人就能够获得相应的批款，根据个人身份证原件信息，就能够获得相应的申请资金。还款借款人以后就只需要每个月按照合同上面所约定的有效时间之内进行贷款利息的偿还，一直到贷款全部都还完为止。不过有的时候也会发生一些意外，所以根据个人所发生的一些突发情况，在还款期限之内，能够有一次对还款方式进行修改的机会。以上就是二手房贷款买房流程的全部内容，整个过程虽然看上去非常的麻烦，而且步骤也非常的多，但是在实际进行的过程当中，周期可能还会稍微延长一些，这主要也是为了能够更好的保证双方的利益不受到损害。
2019-04-09 00:01:14 30360
对于现在的人来说，除了是富二代或者是个别有钱的人，绝大多数人手头上都不具备一次性付完所有房款的能力，所以这就出现了贷款买房的情况。但是也存在新房实在是太贵，所以大家愿意选择二手房。实际上，二手房贷款买卖的流程跟新房贷款买卖的过程是大同小异的，那就让我们一起来了解一下这个过程到底是怎么样的。实地看房评估员，居间机构，信贷员，买卖的双方一定要到进行申请按揭贷款的实际房屋现场对房屋周遭以及内部进行勘察。勘察的内容包括售卖的房屋产权是不是清晰明确，是不是有设定其他所不知道的抵押权利，看他是不是公有房改住房，或者是处于安居工程，又或者是不是已经对外出租，包括他是不是有属于经济适用房等这种并不是商品，也不符合上市交易条件的情况。要查看的内容有很多，一般卖方所提供出来的资料是否具备了合法，真实，完整，有效是最关键的，在实地看房的过程当中，要查看的内容会比提供的资料全面的多。产权验证这一部分的产权验证是需要房管局以及相关人员全部到场的，这个时候买卖双方也必须要携带自己的身份证原件，还有房产证的原件，到当地的房管局进行证件的查验。这个时候再验证的过程当中，可能会有验查档案证明的情况发生，于此同时，一定要对发票进行保留。对于查询的结果一定要有公章的印证，这个时候才能够将商品的卖房合同提交出来。合同签署买卖双方在信贷员以及居间机构的陪同下，一起到贷款银行对提交的有效原件资料进行验证，如果金监督之后发现的确是真实有效的，那么双方就能够在此情况下进行合同的签署。一旦对合同进行全面资料填写签署完毕之后，就必须要在合同签署的账户上开始进行资金往来。通常情况下，如果是提供出了汽车或者是房屋这种比较大金额的证明，都能够得到银行放款。二手房贷款买卖的整个流程就是以上这些，虽然实际过程实行起来可能会有一些细小问题出现，但是只要积极地跟交易双方进行沟通，同时也对相关人员多进行沟通了解，就能够解决，所以整个流程除了耗费的周期比较长一点之外，基本不会有什么太大的问题。
2019-04-09 00:01:10 26260
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对于要购买房子的人来说，绝大多数都是通过贷款才能购买到房子的，而很多人都是先向银行进行借贷，然后才能够面签。为了能够更好的确保借款人自身的真实身份有效，再进行当面合同签订的时候，能够有效地减少资料被冒用的情况，也就能够有效地避免一些不必要的意外麻烦。那么对于二手房贷款面签的过程当中，双方都有哪些资料是需要准备的呢?身份证明作为卖方这一边，一定要将自己的二代身份证户口本一本公证，如果是台湾同胞或者是港澳台人士，同样需要将相关的居民身份证携带好，实际上，买卖双方同样都需要将自己的身份证明，户口本全部都一一准备到位。婚姻证明买卖双方如果已经是结婚了的，那么结婚证明也是需要提供的，但是如果有任何的离婚证，离婚协议，甚至是房产是在婚姻存续期间进行购买的，同样需要将法院的判决书出示。如果是在离婚之后对房子进行购买，同样需要提供契税票以及离婚证，卖方丧偶的，则需要提供死亡证明和继承公证。所以基本上是能够想到的有关于婚姻方面的证书，一定要携带清楚。产权证明主要是针对卖方来说，一定要将借款合同，产权证，抵押合同全部都带齐。已购的公款必须要遵从原购房合同，当有关单位进行了优先购买的出售证明，这个时候作为卖方同样需要将这份证明资料带到位。收入证明这条主要是针对买方的，一般收入证明指的就是每个月还款额度的两倍，甚至是以上才算达标。除此之外，银行的流水同样是需要提供证明的，如果买方的收入不能够达到增加借款，或者是同行业兼职的证明，就需要通过兼职来做补充。另外，收入证明一定是结清了所有的每月贷款总额两倍以上，才能够正式获得批获。二手房贷款面签的过程当中其实要准备的资料不算特别的多，但是对于买卖双方来说，面前的过程当中，一定要对对方的个人资料进行核实，除了要询问他们的家庭情况之外，也要对其个人征信，还有每个月的月收入情况有所了解。因为很多时候大家在从申请表格上进行资料填写的时候，往往跟实际会有比较大的出入，因此除了实际的沟通了解到更多之外，一定要多留个心眼，不要太过于相信申请资料表上的东西。
2019-04-09 00:01:06 34030
房产证改名字大多发生在卖房子以及夫妻离婚对财产进行分割时候的这种情况下，不管是属于纠纷还是和平处理，更换房产证的名字其实是有固定的流程要走的，除了按部就班的去操作之外，双方也一定要准备齐全相应的手续材料，才能够正式的把这个事情办完。那么改房产证的名字到底要经过哪些手续流程呢?第一步首先带着当事人的身份证和房产证到当地的公证处进行手续办理，如果是由当事人自己直接继承，那么父母都是需要经过亲笔签名才能够同意的。倘若不属于直接继承这种步骤是属于卖房子或者是夫妻之间财产分割，那么是需要夫妻双方都到当地的公证处进行相应手续办理的。第二步一定要缴纳相应的契税，大概是房产评估价格的1.5%。还需要交印花税，也是属于房产评估价的0.05%。但是如果房产已经满了五年，那么营业税是可以直接免除的，不过这种情况下就要缴纳个人所得税，也就是房产评估价的1%。不同房子情况要缴纳的费用是不一样的，这一点绝对不能一概而论，尤其是在当事人自己没有弄清楚的情况下，千万不要随意的闹矛盾，找纠纷。第三步凭双方的身份证，购房合同以及房产证，到当地的房管局进行产权过户手续办理。过户手续办理一定要缴纳相应的费用，卖房的一方要缴纳0.05%的印花税，以及1%的个人所得税。如果房产证上面所标注的时间还没有满足五年，那么卖方还要缴纳5.5%的营业税，如果时间已经满了五年，就可以直接免掉这个费用。第四步最后一步就是要对房产证上面加上一个名字的手续，登记权利人要由原先那个人申请登记为两个人，这是属于权属发生变化的过程，所以一定要申请转移登记。所以相应的材料就必须要准备齐全，除了申请登记书之外，身份证明，房产证，包括夫妻财产约定书，也可以是买卖合同跟公证书，这个过程需要手续费，登记费以及工本费都是由当地相关的税务部门所决定的。实际上，房产证改名字这个过程并不会特别的复杂，只是具体的一些细节和更换的方法，我比较清楚，要根据实际的情况来进行相应手续的办理，务必要保证资料是准备充足的，这样才能够在最短的时间里面办完这个流程。
2019-04-07 00:02:54 26140
房产证几乎是唯一一个能够证明房产所有权的东西，所以如果丢了他的确是一件让人非常不安心的事情，毕竟没有了房产证，就面临着房子是不能够被抵押，不能够买卖过户等一系列的损失，后续的办理流程手续不仅特别的繁琐，而且风险还非常的大，整个办理的周期极长在这个过程当中，很容易发生一些让自己亏大了的事情。那么房产证丢失补办到底都有哪些危害呢?不能买卖在房地产的交易过程当中，最终的交易成交标准就是房产过户，如果没有房产证，那就表示房屋过户手续是办理不了的。所以如果弄丢了房产证，就意味着可能直接丢掉了一栋房子，所以一定要保护好房产证。不能抵押很多人在生活当中贷款，或者是像某些机构借钱，都是用自己的房子来作为抵押的，只有这样，其他的信贷公司或者是银行才会借钱给我们用房子。当作抵押的条件是必须要拥有房子，而拥有房子的标志之一就是有房产证，因此如果房产证丢了，信贷公司或者是银行是一定不会轻易借钱的。不能出租租房子是要在双方的租赁合同当中进行签约的，合同当中有一条就明文规定，出租者必须要拥有该房子的房产证明，所以如果没有了房产证就不具备合法权益，也没有办法保证被租者的保障。因此在没有房产证的前提下，想出租的房子是没有人会愿意租。无合法权益保护当房屋的产权跟别人在发生纠纷的时候，非常重要的一个权益凭证就是房产证，只要房产证上面写了你的名字那么你的权利跟利益都可以得到应该有的保证。另外，如果碰到了房屋拆迁能够补偿，购房者必须要凭借房产证才能够得到补偿，否则一分钱都拿不到，还白白的会被人拆了房子，所以的确是非常亏大了的一件事情。无法办理继承及其他手续如果房屋要进行继承或者是赠与的时候，一定要办理公证手续，而办理公证手续最为基本的条件之一就是一定要有房本材料的出示，这样相关部门才能够予以批准，不然办事人员是一定不会同意这样操作的，更重要的是，如果办理不了继承或者是赠与等这种公证手续以后，房子的权益问题也会受到大大的影响。总之，房产证丢失后期要补办的所有流程都相当的繁琐，不仅要反复地奔跑，各种有关单位，而且还很有可能办理不到，因此一定要保护好自己的房产证。
2019-04-07 00:02:48 26560
房产证绝对是非常重要的一个东西，毕竟房产证在手里面才能够表示自己住的这个房子是自己的。可是有的时候总是会有一些人五大三粗的一不小心把房产证给弄丢了，这时候就表示房子是不能够再做抵押和转移啦，所以补办的过程就会很麻烦。但是房产证如果丢了补办是一定要走的，那么房产证丢失补办的流程手续都有哪些呢?书面申请房产证如果发生了丢失的情况，申请人一定要第一时间到当地的不动产登记机构，以书面的形式来做申请补证，一定要在书面申请当中说清楚产权遗失的原因，还有房屋的结构，坐落位置，面积，还有产权来源情况，包括她的现状，以及产权人的住址，姓名，营业情况等等个人信息。同时要提供相应的营业证件，比方说是租薄或者是户口薄。凭借着个人的身份证明材料，以及上述的所有资料，到遗失契证台进行办理。缴费一般情况下，不动产的登记机构正式成立之前，房产的档案都是由房产住的住建部门进行保管，因此一定要到房产局去进行查岗。当我们到当地的房产局去进行查岗的时候，通常都会有临时收据提示，而且会对遗失申请这项事情进行查党校核，但是现在的不动产登记机构已经成立啦，儿将所有的资料进行移交，之后到不动产登记机构去进行查询，就能够了解到相关的补办信息，这个时候就只需要缴纳相应的费用，就能够全部看到。登报申明申请人所提交的书面申请在进行审核，通过之后，相关部门就会给出能够证明确实有房产证的资料。通常在相关的信息已经注名之后就只需要到报社去办理失权证的声明，缴纳相应的费用，就能够登报成功。申请人在此期间要保护这个报纸最少一个月，如果这段时间里面没有任何的异议者，那就能够直接向测绘所进行申请勘丈。移交材料将所有的资料全部都移交到不动产登记中心，将所有申请表上面的内容全部都填写完毕之后，只需要将证明提交进行审查和登记，就能够直接获得复审和审批。房产证丢失补办整个过程非常的漫长，而且手续的确也比较复杂。所以像这种非常重要的资料一定要保护齐全，没事的时候千万不要随意带走，过期补办真的非常的浪费而且很麻烦。
2019-04-07 00:02:43 26180
现实生活中，有一部分人都是通过房产证抵押贷款办理，才能够解决买房这个难问题。但如果想要真的办理好房产证抵押买房，前提一定要搞清楚自己是不是符合了贷款申请的条件。不然很容易白跑一趟，当然是否符合申请条件，这点我们都可以从网上查到，但是具体的流程一定要搞清楚，这样才能够做到贷款申请成功。所以下面就让我们一起来看一下房产证抵押的流程。流程一首先，作为借款人一定要先把相关的资料准备齐全，再正式贷款之前，借款人要向银行提供很多的资料，这其中包括贷款人的身份证，户口本，结婚了的一定要有结婚证，房产证，以及购房合同，每一份都必须要齐全。流程二银行是需要有流水对账单的，他们会根据房屋的不同价值以及房贷的不同额度，对房产证实行不同程度的抵押。银行这么做也是为了能够更好的规避风险，同时借款人自己必须要拥有足够的经济实力和良好的信用，因此很多银行会要求借款人向其提供近半年以来的个人账户流水账单。流程三这个时候如果流水账单合格，资料也准备齐全，就可以向银行去进行贷款申请啦。一般房屋的贷款额度都是在5000元以上的，房产的价值在70%以下。贷款预期的年化利率会根据当时的央行基准预期年化利率做一定比例的上调，通常期限是五年到30年，而还款的方式通常有等额本金，等额本息这两种，一个压力，前期比较大一个压力，后期比较大，所以完全可以根据自身的情况做灵活选择。流程四当银河对房贷进行审核，并且审核通过之后，就要对相关的手续进行办理，这个时候一定要保证自己的房产正是在这些手续当中有所体现的，只有这样才能够通过银行的审批。借款人记得跟银行的业务人员一起到当地的房产管理部门作相应的抵押登记手续，这个过程当中是需要用到房产证的。用房产证抵押贷款买房子，基本上到这里就要结束啦，只有以上这四个步骤全部通过，才能够获得银行的放款。只不过通常这种放款方式是直接打到当地的地产开发商账户里面，而不会直接的发放给借款人，所以这点要搞清楚。
2019-04-07 00:02:37 20720
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