存量房作为一个地产行业的名词，许多人有可能非常太理解存量房的含义。一般而言，存量房的含义是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。那么存量房是什么意思？下面小编说明下存量房是什么意思吧。存量房是什么意思所谓存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指地产开发商融资新修建的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房出让基本相同。存量房就是继续可能拿走去交易的房子，相等存定时或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的继续无法拿走去交易的房子。存量房的交易存量房交易是指通过办理房屋权属转移注册获得房屋所有权证的房屋的再度交易。存量房的交易程序是由买卖双方当事人签定房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的地产交易中心办理转移注册。存量房交易权属转移注册委托勘测配图→委托风险评估→签订契约→交纳契税→申请人填表→交验书证→受理注册→权属审核→交费领证存量房交易申请人注册时需提交书证1、房屋权属注册申请表（在注册窗口索要或网站iTunes表格）2、房产交易协议3、房屋所有权证及共计权证（由转让方提供）4、土地使用证（核对原件，收复印件）5、买卖双方及未婚婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）6、受让方契税完税证明7、房屋所有权证配图（有资质的房产勘测机构勘测）存量房交易一方或双方为单位的，需提交下列书证：1、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）2、上级主管部门或董事会、股东会批准后交易的文件3、法定代表人许可委托书及代理人身份证复印件（节录号码）4、公司章程（节录有关内容）交易当事人无法在场的，需提交经地产市场备案的委托协议。存量房交易交验的书证1、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）2、注册收件收据存量房交易税费项目受让方分担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。关于存量房是什么意思的相关信息就为大家讲解到这里了，期望这篇文章对您有所协助。如果您还有什么不明白的地方可以注目我们网，我们会尽早为您答案。以上关于存量房是什么意思_搭配常识的介绍内容到这里就结束了，希望这些介绍可以解决您的装修问题，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注土拨鼠装修网哦。
2019-09-05 12:26:01 20660
点击查看报价明细~
很多朋友的存款不够。可能就会想先买商品房。住上一段时间的时间。而且又因为商品房的房租普遍比住宅房要便宜，所以很多人可能就认为做商品房是更为划算的，实际上并非如此，你知道商品房是什么意思吗?你知道他和住宅房有什么不同吗?如果你对这些还不太了解的话，和我一起来看一下下面的内容吧。1.商品房的使用权限。一般的商品房的使用权限，大概在40年的50年左右而住宅房的使用权限最长不超过70年。并且商品房二次出售的可能性较小，由于它的使用权限时间较为短。很多希望长住的用户表示不希望住商品房内。2.商品房所处的环境，由于商品房基本上是各种公司和各种机构都可以租用的，因此如果你住在商品房呢内，不能够保障所居住环境的安静，并且大部分商品房都是建在市中心等地段，睡觉的时候可能会被马路上的车辆声所影响而导致睡眠不佳的情况，但是如果你住在住宅房的话，就没有这种困扰。3.商品房的物业水平商品房，由于其性质的特殊性，它可以作为一种商品来被进行交易它所缴纳的税。缴纳的水费电费等都是按照公司的以及某些商业活动的标准来进行收费的，而不像住宅区，对居民的水电费都是有进行减免的。因此，虽然住在商品房那房租会减少，但是水电费等费用会增加，并且因为他不像住宅区那样对住房的各种标准要求较高，所以他的物业水平以及保险保修的等都是不如住宅房的，因此在你入住商品房之前一定要做好保险措施，对这些情况提前进行预防。4.商品房的安全性，因为商品房所建筑的地段的特殊性可能会进行各种大型的商业活动，或者是交流活动，人流量较为大，如果有不怀好意的人，进到了你在家的话。对你的安全是构成一定的威胁的，因此在家一定要做好保护措施，锁好门窗。保障自己的人身安全。以上就是商品房什么意思，以及商品房和住宅房相比有什么区别的所有内容了。看完了以上的内容之后，你对商品房有了更为深入的了解了吗?如果是你自己买房子，你会选择入住商品房吗?还是选择住宅房呢?如果在经济条件允许的情况下，还是住住宅房比较好。
2019-08-31 19:44:06 27780
案例：2004年3月14日，我与李某签定了房屋租赁合同。合同约定，我以月租金1500元租给李某两居室房屋二年，物业管理费另由我开销。入住旋即，我征得李某表示同意，要求对该房屋进行地面装修，总计花费3000元。2005年7月底，因工作原因，计划离开了北京，我与李某协商房屋退租。双方成功解除房屋租赁合同。但我提出，房屋装修融资了3000元，应由李某补偿费用1000元。对此，李某态度强硬，称本来装修是我强迫的，虽然经自己表示同意，但未牵涉到费用，双方没有就补偿费用签订合同，因此极力不给与补偿，甚至要求将装修全部去除，恢复原貌。请问根据法律规定这笔装修费应如何承担？江苏王某律师视点：《中国人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人表示同意，可以对出租物进行提高或者加设他物。承租人未经出租人表示同意，对出租物进行提高或者加设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”本条是新提高的关于有益费用的规定，主要目的是在不伤害出租人利益的前提下，便于承租人行使出租权，便利承租人的生活或经营管理。所谓有益费用，是指由承租人开支的而使出租物价值提高的费用。根据我国合同法律规定，构成有益费用，必需具备以下条件：一、承租人所进行的提高或加设不道德必需经出租人表示同意。否则，承租人有义务恢复原状。二、此项费用是用作对出租物进行提高或者加设他物。如果意味着是保持出租物必需的使用状态所开支的费用为必需费用，并不是有益费用。三、此项费用开支使出租物的价值提高。若该项开支并未使出租物价值提高，则无法构成有益费用。另外，有益费用与修理费用几乎有所不同。所谓修理，是指出租物相左约定的使用状态时，对出租物不予维修，以使承租人需要按照约定正常使用、收益。对于有益费用，我国《合同法》没有规定承租人费用归还请求权。因此，承租人对出租物进行的提高或者加设的他物，在出租合同届满后，全部归出租人所有。出租人需要对承租人进行归还或者缴纳相应的对价。当然，如果双方就此签定了不违背法律规定、不伤害国家和他人利益的协议，则该协议受法律保护。本例中，承租人王某对出租房屋的装修费用3000元应属有益费用，而不是修理费用。因而无权要求李某补偿其装修费用1000元。同时，承租人王某装修房屋是经出租人李某表示同意的，因而李某无权要求王某对房屋恢复原状。关于装修案例：这笔装修费应怎么分担_施工流程的内容我们在上文做了详细介绍，希望可以帮到有需要的朋友，更多相关内容请继续关注土拨鼠装修网!
2019-08-31 13:03:01 13680
可能有些人对于存量房是什么意思都不理解，只不过这很更容易就可以解读的，可以根据以下提供的内容进行深入理解。今天楼市中有新房和二手房之分，但是也还有存量房和增量房之分，那么接下来我们就明确讲解有关于什么是存量房，以及存量房转售转移注册申报材料的相关内容。什么是存量房它的意思只不过意指被购置后的，又或者是自建所获权证书的房子，那么对于增量房来说的话。是指地产开发商融资新修建的商品房，存量房一般是指未居住于过的二手房，即一般来说所讲的“库存待售”的房产。存量房严苛意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫作一级半市场，存量房交易程序是由买卖双方当事人签定房屋买卖合同。合同生效后30日内向房屋所在地的地产交易中心办理转移注册，存量房严苛意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫作一级半市场。存量房交易程序是由买卖双方当事人签定房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的地产交易中心办理转移注册。存量房转售转移注册申报材料1、厦门市地产出让及权属注册申请表。2、土地房屋权属证书。3、申请人身份证明复印件。4、出让人为全境自然人的，递交婚姻状况证明、未婚表示同意交易声明。5、存量房买卖合同（一份）。6、拍卖成交的，递交拍卖成交确认书。7、拨给用地、限制性转让用地，递交补签的土地出让合同和出让金缴清证明及完税凭证。8、合乎减免税条件的，递交减免税申请表及证明。9、已办理预告注册的，递交预告注册证明。10、存量房已设定借贷的，递交抵押权人表示同意出让的书面材料。存量房转售转移注册事项收费1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米，营业性用房20元/平方米，办公用房12元/平方米，生产性用房7元/平方米，车库14元/平方米，车位300元/个，其他用房4元/平方米，存量住房交易服务费由出让双方各分担50%。2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件。3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件。4、工本费：第二本起，每本10元。5、办理机关：厦门市不动产注册中心。6、办公地址：注册业务实施属地受理模式，其中思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请人，岛外各区在厦门市不动产注册中心驻各区行政服务中心窗口申请人。以上内容主要给大家介绍存量房是什么存量房出售转移登记申报材料_施工流程，希望这些介绍能对您有帮助，更多相关内容请继续关注土拨鼠装修网!
2019-07-25 17:47:01 21474846340
我们知道涉及房子装修以及其他一些比较重要的事项，一般都会采用合同来进行规定和约束。那么对于商品房装修来说，签订合同也是十分必要的。但是很多人对于合同我应该订立哪些内容不是很清楚。下面我们就一起来看一下，商品房装修合同包含的内容有哪些?1、商品房装修合同概述。装修合同是指业主与装修公司签订的合同。具体里面内容是关于房子装修的事项。该合同适用的范围一般也仅限于房屋装修。依据的相关法律是《中华人民共和国消费者权益保护法》。以及《中华人民共和国合同法》制定。在。法律效益上具有民事诉讼的同等效力。2、合同包含的内容。一般合同的订立，包括双方当事人的签名，以及地址，联系电话等等。这些是属于主要条款。还有就是关于施工项目工程的内容介绍。如工程的地点，面积，施工时间以及项目的，包括承揽的方式，费用支付办法以及数额等等，都应该有详细的规定。最后。就是关于施工的依据和竣工质量验收的标准由哪些也应该进行注明。为了施工之后出现纠纷。合同的订立应该包含工程装修期限以及违约责任。还有就是损失赔偿责任划分。这些是基本的装修合同内容。如果关于施工项目还有特殊的要求，或者是建议，也应该加入相应的说明。3、合同注意事项。商品房装修合同应该签订的是书面协议。在签订合同之前，一定要先找好相应的装修公司，看一下公司的资质是否正规以及相关的手续是否正常。以免出现上当受骗的情况。建立活动需要注意写明装修的具体要求以及相应的完工日期。有很多的装修公司会拖延工期为理由。然后就是关于装修中的材料要注明品牌和型号。对装修项目的增减，要有相应的工程联系单或者是变更说明。后期的保修协议也要写进去。而且关于保修也要划分责任，属于施工质量和材料的问题，施工单位应该负责。如果是用户不当造成的，那么用户承担责任。最后注明的是保修期限。以上我们为大家介绍了商品房装修合同包含哪些内容以及它的一些注意事项。合同订立，需要进行签订书面协议。口头合同不具备法律效益，这点大家应该清楚。关于合同里面订立的具体事项，一定要表述清楚避免描述模糊，以免后期出现扯皮的现象。希望可以帮助到大家。
2019-07-02 18:36:05 26590
商品房在我们大家生活中非常常见。不管是自己平常居住的住宅，还是商业办公楼等都属于商品房。又分为很多类别。很多人比较想知道什么是市场化商品房。开发商制作的市场化商品房又具有哪些升值因素呢?想要了解的话就跟着我们一起来具体看一下。1、什么是市场化商品房?简单地说，市场化商品房是指开发商建设的，用出售的房子。盖房子需要具有产权证以及土地证。特别是能够在市场上进行交易。这种类型的房子不管使用特点是如何统一，称为市场化商品房。类似于我们说的办公楼。餐厅，酒店等等，都是市场化商品房。2、市场化商品房的特点。首先，这类房子的特点是由开发商进行统一设计，施工，批量完成的房屋。一般是用作居民楼，但是也不排除有专门的商业用楼等。这类房子还有一个比较配套齐全的设施，包括水电，停车位以及绿化服务等等都有。但是它的价格跟成本，税金以及，环境等相关的因素有很大的关联。商品房的第三个特点，甚至但是需要注意的是，如果是自己建造，参与建造以及委托建造的房子。用来自己居住，那么这间房子不属于商品房。3、市场化商品房的升值因素。这类房子之所以在市场上售卖的比较好，主要有以下几个情况。首先是交通状况良好。因为好多地段直接影响到人们工作生活的交通线路。第二是周边环境以及物业管理比较好。根据调查发现，周边环境。比较好的地方容易受到大家的欢迎。吃饭，还有一些房屋的配套设施。以及房屋的品质和社区背景等等，都是成为商品化升值的因素。不过对于消费者，我们来说，在购买房子的时候，要要求开发商提供一些相应的证件。比较常见的有土地使用证，《住宅质量保证书明书以及预售许可证等等。详细的可以查询国家相应的规范要求。这样避免我们在购买房子的时候出现上当受骗的情况。以上的内容就是关于市场化商品房是什么的介绍。经过我们的分析，我们了解到市场化商品房是指开发商在获得土地使用证的情况下，用来销售的房子。一般在市场上进行交易。而交易的对象是购买者。作为普通用户的我们来说，一定要多了解一些相应的规范知识。
2019-07-02 18:32:04 46390
现在为了规范商品住宅房。并且保证购房买房的行为顺利进行。一些地方相应的制定了一些登记引导规则。对于西安来说也有相应的应对措施。下面我们就带大家一起来了解一下西安商品房登记引导规则说明。以及登记的原则是什么?1、意向性登记。首先在进行商品房登记的时候，要遵循的第一点就是自愿登记。并且要保证在公平公开的原则下进行。登记的时候要注意，购房的人填写的号码应该与选房签约业主的信息身份一致。否则即使登记上去，后期查验不通过也是无效的。还有就是一定要进行实名登记，如果前后，信息不一致。就会出现登记失败的情况。还有就是在登记的时候要注意房地产开发公司不得设置一些不利于登记的情况。如必须要求的一些事项，一经发现会严肃处理。2、登记的条件。对于房地产开发公司来说，需要具备一些条件，才能够进行购买的意向登记。第一点就是需要办理预售许可手续。备案完成之后才能进行登记。另外就是相关的工作人员一定要熟悉并且掌握相关的法律法规和业务操作的能力。这样对于购房者来说，能够及时的进行解答。三是在登记过程中会有相应的登记意向平台，为大家提供，如果出现紧急情况，会有一些应急预案和反馈机制。登记完成之后需要对外公示。公示的内容包括准售的房型和护员，以及备案价格，还有网上办理意向登记的时间。以及现场核验购房资格的时间等等一些注意事项。3、提交相应的资料。意向登记人在登记的时候要准备齐全相应的资料。首先要有本人以及家庭成员的户籍证明，或者是个人税缴纳的证明等等。另外就是，人的婚姻状况，以及家庭成员的身份，户籍资料。还有就是一些存款证明。如果因为个人征信问题导致出现的存款证明异常。自己承担责任。第三是要证明登记人符合西安市规定的一些购房政策。如果是委托其他人进行登记的，需要出具委托书，并带着委托人相应的一些材料证明。经过以上的介绍，我们知道的西安商品房登记引导的规则要点。以及登记的条件是什么?如果想要在西安进行商品房登记的话，以上的知识是必须要了解的，甚至还要了解更多相关的知识规范。这样不仅能增长知识，还能帮助我们快速的登记成功。
2019-07-02 18:28:05 31790
住宅商品房是开发商建筑好之后统一卖给用户进行使用的房子这个房子是仅供使用，仅有使用权。商品房按照方式可以分为内销商品房和外销商品房。我们对于房地产类的房子，可能并不是太了解，今天就一起来看一下关于住宅商品房的内容。1、住在商品房的结构性能在购买住宅商品房的时候，我们需要进行观看，住在商品房的结构性的结构性能。在地基基础方面在建立地基之前，要对周围进行排水另外我需要注意的是，不要在地基旁边随意的挖土，或者浇水的情况，可能会影响以后的使用住宅房的墙体主要是使用钢筋砼圈梁，所有的房子在建好之后都是不能进行随意改动的，关于房梁的问题也不要使用重的物品进行撞击破坏在居住商品房的时候要好好的保护，不能随意的进行破坏，从而影响房子整体的使用寿命。2、住宅商品房各方面使用时的注意事项住在商品房在使用的时候也是有许多注意的事项的为了我们在使用的时候，能够使房子的质量和使用寿命保持一个比较长的时间，在使用的时候要注意以下的注意事项。首先要注意的就是墙面的使用，尽量不要在墙体外擅自改动。家中如果有小孩子的情况，不要让小孩子乱话，也不要让小孩子进行随意踢打墙，并因为他是有一个成熟的能力的，所以在使用墙体的时候要好好地保护。对于门窗来说，门窗的保护也是比较重要的，在关门窗的时候要轻声，不要随意的进行装卸窗户，要在专业的领导下进行安装。3、住宅商品房的改造问题对于阳台来说，阳台也是我们有时候比较想要改造的这一方面阳台它是在经过设计师的研究下进行使用的各方面都是比较完整的，如果在随意改造阳台的话，可能会引起整个房子的协调不完整，所以在改造的时候应该注意这一点。有些情况下可能因为房子的空间比较小，会出现想要改造房子的想法，在改造房子之前要经过各方面的同意和准备，同时应该请专业的设计师来研究房子是否需要改造。住宅商品房，是我们经常居住的房子，在使用的时候它也是有许多注意的事项，今天主要介绍了关于住宅商品房它的结构特点以及在使用方面的一些问题，我们在使用住宅商品房的时候要好好的保护，能够房子能够比较完整和使用寿命长。
2019-07-02 18:24:05 28410
现在越来越多的房子供大家进行选择，而针对不同的人群分为很多的种类，其中包括自住商品房。对这个房子大家应该听说过。但是具体自住商品房是什么呢?或者说它有什么用途。以及购买的条件有哪些?将近有一部分人，还不是很了解。接下来我们就一起来了解一下。1、什么是自住商品房?我们知道现在的房地产市场，当达到一定限度之后，政府会采取一定的措施进行调和。如推出的自助商品房就是其中的一种。例如在北京2013年的时候，就推出了两万套的自住型商品房。主要是针对夫妇以及未成年妇女进行居住的房子。该房子是在90平方米以下。这里房子的价格比周边的房子单位要低30%左右。但是有一个条件，就是购买此类的房子，五年之内是不允许进行上市的。如果五年之外上市有收益的话，那么30%要上交给财政机构。2、自住商品房申购的条件。我们以北京为例，为大家简单说明一下。北京的自住商品房要求是，对于没有北京籍家庭的人来说。想要购买自住商品房，需要提供有效的居住证。并且有连续五年以上的在本市缴纳社保或者是个税的记录证明。虽然这个政策对于没有北京户口的部分家庭来说是非常好的，但是对于政府，审核机构来说，承担的压力就比较大了。因为优惠力度比较大，所以进行购房的人会很多。所以这也考验了当地机构的购房资格审核系统是否完善。3、购买的流程。由于这是政府推出的一项惠民政策，因此，申请的人会非常的多，而政府为了防止出现其他意外的情况，一般会采用摇号的方式来进行选取，购房者。那么在这选取的过程中也会对选取的家庭进行分组。如果是优先购买的家庭进行优先摇号的话，那么可能性就会大一些。优先家庭选完，如果还有剩余的话，给普通家庭在选房。很多人来说，自住型商品房跟以往推出的限价房比较类似。但是经过调查发现，自住型商品住房一般总的单套。价格在两百万元以内，相比较而言还是比限价房要优惠很多。以上就是我们为大家介绍的自住商品房是什么，以及它的购买流程和条件。总得来说，自住商品房就是政府为一些特殊家庭提供的房子。但是由于房子数量有限，而符合家庭的人数可能会很多，因此竞争也是非常激烈的。所以了解这些程序和政策有助于我们进行及时登记。
2019-07-02 18:20:05 25860
每天限额500名，点击立抢~
为了规范用房买房的行为。各个地区都根据每个地方的市场不同，制定了相应的管理政策。其中针对商品房每个地方根据国家，总部出具的政策也制定了详细的管理条例。我们以天津市为例，为大家简单介绍一下天津市商品房管理条例要点是哪些?应该注意些什么?1、条例说明。天津市商品房管理条例是在2016年7月29日进行发布的。但是他实施的日期比较早在2002份就已经实现了。可以，现在来说也是实行有效的。它的法规类别是属于住房制度改革条例。发布的部门是天津市人大常委会。法律效力是省级地方性的法规。因为随着市场的不断变化。在购房买房的过程中也会出现相应的变化，因此为了规范这种行为。制定了专门的管理条例。具体条例的内容可以看下面的介绍。2、条例介绍。该条例主要包含了以下几个部分的内容。首先是总则。规定了本条例的适用范围，用于本市行政区域内的商品房建设和使用销售以及相关的活动。如果是已经出售的交易活动，对于本条例来说是不适合的。第二部分是关于商品房建设和交付使用的介绍。第三部分是商品房销售和合同的签订问题。每一部分都有相应的条目，对各种情况进行说明。我们建议大家，如果想要了解很清楚的话，可以网上百度一下具体的条例。仔细研读一下，就会发现有很多的内容是适合自己的。了解的比较透彻，对于自己的购房买房已经先涉及商品房活动都是有好处的。3、要点说明。首先，商品房的建设。对于开发商来说，应该依法取得相应的开发资质。如果是违法获得或者是有弄虚作假的行为，那么该房子建设无效，就不具备法律效力。进行的一系列相关活动也都是违法的。另外就是在进行房子交易过程中，会有第三方机构对预售金额进行监管。要注意这种款项是用来监管的，因此，不能进行挪用用于其他地方。再有就是关于合同的签订。需要说明的是，涉嫌欺诈隐瞒的合同是无效合同。无论是消费者还是开发商签订的合同必须依法遵循事实。以上就是我们为大家介绍的关于天津市商品房管理条例的要点说明。因为详细的条例有很多内容。我们这里不方便进行全部介绍。如果对这方面比较感兴趣的话，我们建议大家可以网上下载全部条例，进行仔细了解。及时了解相关的政府及国家政策，对于自己来说也是比较适应时代潮流的。
2019-07-02 18:06:05 26390
现实生活中，我们可能听到过二手房、新房等等。但是大家对于首套商品房了解吧，可能有一部分人是听说过，但是具体首套商品房是什么，怎么进行认定，还不是很清楚。为了让大家掌握更多这方面的知识，我们为大家总结了以下几点，希望可以帮助到大家。1、什么是首套商品房?首套商品房是指购买的第一套住房。他有一个限定标准是指购买仅拥有一套住房。横店的标准是国家对首套房的认可。一般首套商品房在利率方面会有一定的优惠政策。中国人民银行的规定要求。购买第一套住房，对于按揭的利率以及低首付的比率等都享有一定的优惠政策。2、首套商品房的条件。一般我们衡量首套商品房要满足三个条件。第一是买房的人必须年满18周岁。第二就是买的房子必须在90平米以下才能享受到税率的优惠。然后就是购房人名下没有单独的房子，或者是你他人共同购买的住房。但是需要注意的是，这个，有特殊情况，如果是与父母一起购买，或者是按照购房政策购买，以及通过遗产继承的。或者是一些拆迁房的。这些要除外。关于首套商品房的申请，我们国家从2014年9月份开始，已经有相应的政策规定。按照政策标准，要想享受到减免和优惠的政策，必须有购房人亲自进行申请。提交相应的购房合同和身份证。才能够拿到首次购房证明。3、首套商品房怎么认定?有以下几种情况的需要进行考虑。如贷款买过一套房，但是贷款已经还清。如果想要重新购买房子的话，那么也算是首套房子。还有就是通过贷款或者是全款买过一套房子，后来将房子卖掉之后，房屋产权信息上面查不到相应的信息，再进行贷款买房子也算是首套。如果个人名下有两套房子。并且将两套房子已经还清贷款，而且出售。如果能够提供相应的出售证明，这种情况下再贷款的时候也算是首套。以上三点就是我们为大家介绍的什么是首套商品房。以及怎么进行购买和认定。其实关于这类房子的优惠政策以及特点。在相应的国家政策规范里面都有明确的规定。如果大家有这方面的意向，建议一定要仔细的阅读政策，根据要求进行提交申请或者是准备资料。
2019-07-02 18:04:05 26530
商品房我们大家都听说过这个名字。一般我们听说的房子就叫做商品房。但是也经常见到一些店面，商铺等等。但是具体是什么意思，可能大家都解释不出来。为了让大家更加清楚地了解这个含义，下面我们就一起来看一下，什么是商品房以及商品房与住宅房的区别是什么?1、商品房的含义。商品房简单通俗的来解释就是说。开发商将土地使用权转让给其他人，按照市场价格进行出售，形成了住宅，就叫做商品房。一般来说，商品房的价格受很多种因素的影响。主要有成本，利润，费用以及门店质量等等各方面的因素。但是从法律角度来进行分析的话，商品房在法律和有关规定下进行自由市场交易的，只要是合法的，都不受政府条件的限制。他类型主要有新商品房以及二手买卖等。2、商品房的兴起。商品房最早兴起的时间，大约可以追溯到20世纪80年代。在当时的社会经济条件下，为了促进房地产的开发，很多人都会选择以出让的方式来获得土地使用权。发展到后来，商品房也可以依据销售的对象不同，分为出口的商品房以及国内的商品房等等。在现在中由于房子更是，一房难求。所以也会有这样的情况。经过竣工验收合格的房子叫做商品房。当然还有一部分房子没有全部。竣工完成。客户可以先支付定金来购买房子，这种叫做预售商品房。3、与住宅房的区别。首先就是字面上意识的不同。商品房既可以用作住宅，也可以用作商业用房。在生活中可以把它当做店面，也可以用作办公，商业等等。而住宅甚至专门提供住宿的房屋。在生活中也比较常见，如一些别墅，公寓，宿舍等等。第二点不同，就是年限不一样。商品房捕鱼，居住用地，一般可以有70年或者是50年的产权。如果缴纳一定费用的话，产权就可以续期。而住宅房则不同。通过向业主进行购买的房子，一般房子产权只有50年。除非是房子拆迁。所以说在使用年限上也是有很大区别的。以上就是我们为大家介绍的什么是商品房，以及他与住宅房的区别。商品房是一个统称，是指既可以用来进行住宿，也可以用来办公，商业的地方。房而住宅房的话就是专门用于各个对象的居住。所以大家在购买的时候一定要区分清楚。
2019-07-02 18:00:05 23800
1000万业主的信任与选择!
