去化率在它是一个比值，只要这个比值越大，说明卖的越好，去化率在某种程度上是衡量一个项目，或者是对于房产界而言是衡量某一种房屋是否热销的重要标准。知道某种程度上是衡量市场景气的一个重要尺度。去化率高说明什么？1、去化率高说明什么?去化率是衡量一种销售所需要的项目是否是热销的重要标准。那么在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率。二在房地产领域就称为销售率。也就是说，在某一特定时期，某房屋的销售量占总销售量的百分比，这种词语在房地产销售行业里面使用的频率是相当高的。所以很多人在买房的时候就会去关注这个房屋的去化率。去化率高的就会成为楼市成交的火爆地区，其实也就是那些购房者信心的回升，这在某种程度上对于一些楼盘股票的购买者而言，去化率也是一个相当熟悉的名词。通过对于去化率的数值。可以看到楼盘的销售量，也可以在某种程度上去推算到股票的收入程度。在一般情况下，对于楼盘销售而言，前期推广时间比较长，项目位置品牌比较好的，基本上啊来说去化率是比较高的。那么在一定程度上要做好蓄客推出房源等也会某种程度上影响去化率的增值。2、去化率的作用去化率在一定程度上会提升一些购房者的信心。从各种激素水平上来讲，符合房地产市场调控的去化率在某种程度上是不能迅速提升或者是顺数提高的。在某种程度上开盘去化率高，开盘去化率低，在一定程度上是跟开发商极尽手段是有关的。很多人都会问一个问题，对于楼盘销售而园区华率这么高买房的人到底是谁?所以在一件事让他根据开发商的心理是有一定的关联的。开发商根据他的续课课员以及楼盘的销售量，在通过公关和营销手段方面去提升去化率，从而引起一些股民的关注，甚至是购房者的关注。那么在一定程度上一定要去关注去化率基本一模一样的，这样的基数真是有一些粉丝基数的媒体他们释放出来的去化率基本上都是一模一样的。所以从获取信息的渠道来讲，去化率并不能全面的去代表楼房销售的全貌。所以，去化率高说明什么，去化率标高的背后，其实有更多的是一种公关和营销的手段。去化率高在某种程度上从本质上可以反映出一个开发商对项目的操盘以及营销的把控能力。也就间接地说明了，如果去化率比较低的话，也就间接地说明了开发商的能力是不行的。
2019-11-14 21:04:04 32740
房屋的公摊面积在一定程度上说的是公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积已经构成了明显的区别性。大多数人在选择租房子或者是其他类型的时候，就会去要求对于公摊面积的一种去除，那么房子公摊面积计算包括哪些?如何计算房子公摊面积呢?下面来了解下。1、房子公摊面积包括哪些?在一般情况下，主要是由大唐公共门厅走廊过道电梯，楼梯间儿或者是有楼房的，属于楼梯间，电梯井，除此之外，水泵房和配电室都都算在内，同时包括，值班警卫室等都是属于公摊面积。用比较专业的说法来说的话，那些已经作为独立使用的空间销售或者出租的地方都不能计算在房子分摊面积里面。按照房屋的不同结构来说，普通的多层住宅楼在没有地下被无房，没有底层商铺的情况下，公摊面积以及系数是比较小的。而对于那些高层住宅来说，他们的公摊面积系数是更大一些的。最主要的是公摊面积系数，在进行买房或者租房的时候，房产证上会标明面积以及公摊范围和系数。所以在买房或者是租房的时候一定要注意，有时候对于公摊面积的一些偏差的计算都会导致房租上涨或者是房价高于其他同类同等的房价。2、怎么计算房子公摊面积?在一般情况下，开发商是不能够直接进行对公摊面积的测算。那么房子公摊面积的测测算方式他有一个主要的公式。也就是公摊面积，它等于套内建筑面积乘以公摊系数。而公摊系数就等于建筑总公摊面积除以建筑总套内面积。在一般情况下，这些个公摊面积在某种程度上是有测绘部门独立测算测绘部门向开发商具体进行测算报告之后，开发商才会根据一定的测算结果告诉购房者公摊比例是多少。所以，房子公摊面积计算，在一定程度上是有一定的系数在里面的。而且对于某一种层次它是比较普遍稳定的，像普通的多层住宅房子公摊系数大约在10%到15%。而带有电梯的小高层住宅公摊系数大约在15%到20%左右。而那些对于高层住宅来说，他们的公摊面积以及公摊面积系数是更高一些的，大约在20%或者25%左右。所以购房者在一定程度上又要对这些有一定的了解才不会被骗。
2019-11-14 20:56:03 30260
小区停车位新规，因为在这样一个现代化的时代里面，大部分人都是有车的。而且出行基本靠车，所以就造成了一定的交通拥堵以及停车位紧张等现象。所以大部分业主车主在买车之前都会先购买小区的车位。如果不进行购买车位，那么在买车之后都会租用一个车位。所以一直以来对于车位的归属问题一直都是争论不休的。所以就出台了小区停车位新规。1、小区停车位新规内容在新规以前是一直根据着从2007年开始实施的《物权法》中的规定。这套法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位是属于业主共有的。因为这个法律并没有说明建筑区内部规划的停车位，也就是说像地下停车场这样用于停车的车位究竟是属于谁的。所以说这套法律它存在的缺陷，就出现了停车位所有权的纷争。故而，在2018年就出现了新规。新规说明，小区畅开式地上车位在没有特定合同约定下属于全体业主所有。其次地下车位建筑面积已经分摊到了，每户业主头上，属于全体业主所有。第三改造的车位是在园小区绿化或者事件公共实施的范围内改造的车位是属于业主所有。第四。地下车库是属于人防工程的一部分，物业收益归小区业主所有。这条规定是根据《中华人民共和国人民防空法》第五条人防工程改造车位属全体业主共有而改造的。2、小区停车位新规意义2018年颁布的新规在一定程度上弥补了2007年开始实施的规定中所有的漏洞。因为人类时代在不断地向前踏步进行。也就意味着在一些特定的时间段里面就会出现一些特殊的钱人或者一些尺规所。规划的范围之内，超出的一些游走在边缘的一些现象的出现。他在某种程度上已经明确了产权所有的归属。也遏制了一些物业公司收取车位租金等的一些恶劣不合理的问题。也在一定程度上维护了业主所有的权利。总的来说，小区停车位新规在某种程度上是根据现当代小区停车位业主停车时的一些问题所明确针对性的一种新的规定。在某种程度上已经确保了业主应有的保护权利，也在很大程度上维护了一种真正的和谐和平的状态，也从法律的一种角度进行对业主所有权的保护。
2019-11-14 20:52:05 25210
房产变更登记是什么?房产变更主要是指当房地产的权利人法定的姓名或者其用途发生更改的时候，所有人就需要申请权属情况发生变化之后的相关登记。这是对于房产安全与房产性质的考虑，同时，也是对于房产所有人的负责。那么，如何办理房产变更登记呢?接下来就来具体介绍一下。办理需要经过的过程首先是提出相关的房产变更申请。申请人可以持相关规定的需要提交的申请资料前往到房屋所在地的房管局进行申请的提出。在进行之前，房管局方面会首先对打算变更的房产进行登记方面的审核。满足了相关的登记条件的申请人，房屋所在地的房管部门将会对房产进行现场的调查，以确保是否完全符合标准、要求。如果初审是合格的，那么之后就可以上报到市房屋的产权的相关的登记。然后就是审核以及制证。不是说，只需要上报就可以了，同时市房屋产权登记需要进行相关的房屋信息的复审、核准之后，才会进行签发房屋的权属证书。最后就是申请人进行相关手续的交费，然后就可以领取相关的房屋的权属证书。一定要注意的是，申请人或者是经办人需要持有本人身份证到房屋所在地的房管局进行相关费用的缴费，这样才可以领取到所申请的房屋的权属证书。房产变更登记具体审核的部分上面具体指出了房产变更登记需要的各个过程，接下来就是各个过程中主要审核的方面了。这样有利于申请者明确需要提前做好的相关准备。在最先的申请环节中，申请人除了要填写房产变更登记的申请书之外，还要依据规定提交个人身份证、原有房屋权证、房屋买卖的合同等等各方面的证明材料。所以说申请之前一定要准备好以防万一。其次，在调查的阶段，相关机关接受了申请人的申请之后，就会开展具体的调查，调查内容主要包括房屋的权属、房屋的位置、房屋的性质、房屋的面积等等，这些都是会经过具体的调查的。在正式通过调查的阶段之后，登记阶段会对这些信息进行相关的审核登记，和一些其余事情的处理。最后也就可以顺利经过缴费获得权属证书了。对于房产变更登记需要注意的地方一定要做好准备，这样才有利于各方面的效率。
2019-11-07 21:02:04 27260
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摘要店面出租合同范本出租方：（以下筒称甲方）承租方：（以下筒称乙方）甲方将租赁给乙方经营管理使用，经双方共同协商，特议定本合同，以便共同遵从。一：甲方店面还包括二层租用乙方，租期为年，从年月日到年月日止。二：乙方每年向甲方交纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份交纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五月底缴清。三:乙方应按时足额缴纳租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方中止合同，并交还店面，充公押金。四：乙方必需对甲方的财产妥善珍惜使用，并负责管理修理，若有损毁，应照价赔偿。五：出租期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、公共卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方交纳。六：出租期间，乙方如需装修在不负面影响整体结构和外观的前提下，必需征得甲方表示同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，出租届满装修部分不得拆毁。七：出租期间，乙方不得将店面出让给他人使用，乙方-1-在出租未到期间，必须解除合同时，甲方将充公乙方押金。如乙方寻找他人租赁，必需得先通过甲方表示同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。八：乙方出租期间满，必需将店面、房间完整无损归还甲方，所经营管理的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同届满前两个月向甲方告诉，在同等条件下，享有优先权。九：本合同议定之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同届满，如果乙方没有违约，甲方将押金交还乙方。十：本合同签定之前店面的一切债务由甲方另行负责管理，本合同签定之后店面的一切债务由乙方负责管理。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签署之日起生效执行。甲方签署：乙方签署：身份证：身份证：联系电话：联系电话：签定日期：年月日签定日期：年月日以上就是小编入您带给的店面出租合同怎么写？2018店面出租合同范本的全部内容，坚信大家在阅读完本文后对于店面出租合同范本有了基本的了解，如果您还想理解更多装修咨询，请点选转入装修知识频道。更多相关精彩阅读:买房签合同留意哪些地方？买房签合同注意事项室内装修合同怎么写？2018室内装修合同范本什么是商品房买卖合同？正规商品房交易合同范本2018写字楼出租合同范本写字楼出租合同iTunes小产权房买卖合同有效地吗？小产权房交易合同范本以上关于店面租赁合同怎么写？2018店面租赁合同范本的介绍内容到这里就结束了，希望这些介绍可以解决您的装修问题，更多相关内容请继续关注土拨鼠装修网!
2019-11-05 13:27:02 15200
随着生活水平的提高，很多人都喜欢搬迁到城市里居住，自然就需要购买房屋。而城市的里住宅都是由开放商统一建筑起来的，在建筑房屋之前开发商需要提前拿到地，然后用于房屋建筑。而开发商拿地则需要政府进行批准，这就必须要求开发商要有五证齐全才能拿到所要建筑房屋的地皮。那么，房地产五证是什么?这五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。等到房屋建筑好后我就可以购买并办理相关的房产证即可，相比较来说城市房屋产证办理会更加简单一些，那么，农村自建房屋的产证应该怎么办理呢，小编这就给大家讲讲自建房办产证需要哪些材料。提交建房申请1、农村自建房与城市的商品房不同，城市住宅都是由开发商统一拿地再建筑，之后售卖，我们只需要购买再办理产证即可，整个程序下来就会简便很多。而农村自建房从地皮到建筑，再到后面的产证办理都需要自己一手来操作，整个程序上就复杂了许多。在建房之前我们需要提出相关的建房申请，然后这个申请审批通过之后才能进行房屋建筑，以及后面的房产证办理。申请建房批准主要是让你拥有宅基地使用权证和乡村规划许可证，这也就证明我们可以在这篇土地上进行自家的房屋建筑，也证明房子是在当地规划许可范围内。2、虽说农村自建房是可以进行办理相关房产证的，但也并不是所有的自建房都可以办理。根据相关规定，如果所申请自建房的人不是村集体成员，或者申请人建造房子没有经过相关的审批的都是不可以办理产权证的。倘若自建房申请人是一户多宅，那么也只能办理一个自建房的房产证，其余住宅都是不可申请房产证的。自建房产证办理流程农村自建房办理房产证相对商品房而言要复杂一些，不过按照规定的流程办理也是很简单方便的。首先，自建房申请人要到当地的房管局提交相关申请材料，等到工作人员受理后会在你家房屋所在的村集体进行公告。如果对这个公告没有任何异议或疑问的话，就可以对自建房进行登记了。然后工作人员对申请材料进行审核，还要收取相关的税费。一般来说登记费是80元左右，最后就是申请人领取房产证。针对房地产五证是什么小编已经给大家做了详细介绍了，大家在房子建造完毕之后，千万不要忘了办理房产证，希望文章内容能够帮助到大家。
2019-11-04 10:12:06 32060
安置房的居住对象就是被拆迁房屋的一些住户，因为他们所居住的房屋因土地开发或者是政府进行城市规划等一些原因，而将原住房进行拆除了，拆除之后会给予他们相应的房屋居住，这种房屋就叫做安置房。当然了，安置房也有很多种类型的，加上安置房的价格普遍偏低，很多人会选择购置安置房居住，那么，安置房有房产证吗?安置房是什么产权?接下来小编这就给大家一一介绍。安置房有房产证吗?1、安置房其实是国家根据相应的政策规定，对被拆迁的住户进行一定的房屋安置补偿的，因此只要你家的房屋是经过正规的拆迁程序取得的拆迁许可证后建造的安置房屋，都是拥有相应的房产证的。2、还有一种安置房则是因房产开发等因素，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种安置房屋也是有相应房产证的，而且还是归个人所有。3、目前根据国家政策拆迁安置房屋满5年后，同时在补缴了土地出让金后就可以让安置房变更为商品房的，就可以进行相应的房屋买卖。不过在实际操作过程中，还要根据当地政府的用地指标情况来确认。4、根据目前的政策来看，当房屋出售满5年时间则不用交营业税。如果出售满5念了但不是唯一住宅的话则要交20%的个人所得税。此外，根据规定拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。安置房产权多少年1、安置房最初是没有房产证的，不过现在个人可以到相关的房管部门去进行办理相应的安置房房产证。2、在办理安置房房产证的时候还需要补缴相应的土地使用用金，缴过费用后安置房就可以变更为商品房。3、当安置房变更为商品房后，其房屋的实际性质和一般的商品房房屋是没有任何区别的，也就是说此时的安置房其房屋产权与一般商品房产权是完全一样的。4、一般民用住宅房屋的产权年限是70年，同样安置房取得房产证后其产权也是70年。安置房一般是针对被拆迁的住户所分配安置的房屋，只要是经过正规途径进行拆迁的，得到的房屋都是安置房。在五年后就可以进行相应的房产证办理，而且产权也是70年之久。以上就是有关安置房是什么产权的相关文章介绍，希望看了后对大家会有很一些帮助。
2019-11-04 09:44:05 28430
摘要租房合同注意事项1、弄清租房信息是第一件非常最重要的事情。特别是要弄清楚出租人是否具备租赁该房屋的资格，在签订租房合同时出租人必需出具真实、有效地的证件并一式三份不予存留。确保双方的利益，以免在将来经常出现避免的困难。2、在证实房产安全后，中期能否住得舒适度安心，关键就在于出租合同的签定。很多房东在你看房的时候满口答应家具家电一应配齐并确保使用，但最后没将口头允诺写进合同;还是以签定的合同为准，这时租户也是只能吃哑巴亏。3、签房屋租赁合同还要留意的几个问题,要看房子的产权证明，避免是二房东，另外就是押金、物业费、采暖费、证明房子是房东本人的，房子里的情况，顾客和房东有什么特别要求写租房合同里。4、租房一定要签定租房合同，租房合同要尽量的细。就算你不是很理解房屋租赁合同常见版的详尽内容是什么，但是你要具体水费和电费还有煤气费和光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁缴纳、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋修理及费用也最好写在合同里，以防止以后困难。5、出租双方如在出租过程中经常出现任何问题，必须双方协商的，都应在三方都到场的情况下制订补充协议或条款，并以书面形式存留，借此确保双方利益。6、目前房屋租赁合同一般是一年一签或者押一付三，不过租户的实际租期却有长有短，非常固定，如果是精于1年的，可以在合同中约定提早1至2个月与房东预订，签定续约合同。关于租房要留意什么？租房合同注意事项就介绍到这里了，希望这些介绍能对您有帮助，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注土拨鼠装修网哦。
2019-11-03 17:11:02 16720
摘要签定租房合同有哪些注意事项？租房合同注意事项1、各项费用要具体。租房一定要签定租房合同，租房合同要细。即使你不理解房屋租赁合同常见版的详尽内容是什么，但是你要具体水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁缴纳、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋修理及费用也最好写在合同里，以防止以后困难。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。租房合同注意事项2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但非常仅限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝接受缴纳租金，只能要求出租人分担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人表示同意，可以将出租物转租给第三人。租房合同注意事项3、在出租期间内对房屋的修葺义务及费用应由谁分担。如果在使用过程中，房屋及其附属电子设备经常出现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁分担，这是双方必须提早具体的，否则，一旦经常出现问题，非常容易产生纠纷。租房合同注意事项4、证实房产证上的人和你签合同的人到底一样，查看出租人的房产证明和有效地身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为今天不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应该出示与原产权单位签订的购房合同。租房合同注意事项5、租金的缴纳方式及期限。这也是双方应重点考虑到的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予具体约定，否则，非常容易产生矛盾。租房合同注意事项6、承租人转租的，承租人与出租人之间的出租合同之后有效地，第三人对出租物导致损失的，承租人应该赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明了承租人只要有出租人的合法许可，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的容许。租房合同注意事项7、租金由出租人缴纳，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司缴纳，是物业公司以自己的经营管理活动为所有业主、租户提供服务所缴纳的费用，二者不是一个法律关系，无法混为一谈。但如双方在合同中对于此项无明确约定，则出租人无权要求承租人缴纳物业管理费。租房合同注意事项8、签定出租合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊不清内容要详加告知，并落实于字面。在双方签定《房屋租赁合同》时最好将屋中所有物品所列一份清单，作为其合同附件收好。并标明如果经常出现损坏，修理费用由谁来分担。这些看起来不起眼的细节只不过很最重要。在签租房合同时，还要具体租房日期、租房期限、租金、租金更改方式等，防止使用模糊不清语言，你想租一年的就不想签半年合同，避免房东中途提升价格。租房合同注意事项9、审核合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具有相应的条件。审核出租的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规容许租赁的房屋。审核房屋租赁手续是否完善。房屋产权证明并非是合法租赁的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，出租合同也要进行出租注册方可生效。租房合同注意事项10、如果出租方无法按照约定交付给标的物或交付给的标的物不合乎约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视作出租方交付给的标的物有瑕疵，承租人可要求追究责任对方的违约责任，可以采行书面形式通报对方要求解除合同，也可以双方经协商降低租金，更改合同内容。以上就是小编入您带给的签定租房合同有哪些注意事项？的全部内容，坚信大家在阅读完本文后对于租房合同注意事项有了基本的了解，如果您还想理解更多装修咨询，请点选转入装修知识频道！以上内容主要给大家介绍签署租房合同有哪些注意事项？，希望这些介绍可以解决您的装修问题，更多相关内容请继续关注土拨鼠装修网!
2019-11-02 06:15:01 15930
交房，事关业主的切身利益，是十分最重要的环节，特别是在是二手房更为显著。二手房交房注意事项还包括：买卖合同的签定、生效，业主高价转手防止，合同贷款交付给风险防止等等。下面小编跟大家一同去理解一下摘要二手房交房注意事项交房，事关业主的切身利益，是十分最重要的环节，特别是在是二手房更为显著。二手房交房注意事项还包括：买卖合同的签定、生效，业主高价转手防止，合同贷款交付给风险防止等等。下面小编跟大家一同去理解一下对于业主来说，交房是十分最重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中反映的更为显著，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。交房注意事项一：买卖合同签定当事人依法享有强迫议定合同的权利，因此买卖双方在签订合同之前应注意看清楚合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利确保、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决问题等题目，均应全面考虑到，融合自身情况对合同中商定作好预算，以免因合同签定的商定的前提对自己不利于。交房注意事项二：合同生效（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签署后合同即为生效。（2）交易双方对合同的效力可以商定可选前提，附件前提自合同正式成立时生效。（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。交房注意事项三：物业存有租约或家私附带交接根据合同法相关划界，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签订合同之前要确认交易房产是否在租约或家私附带出让的，如有租约一定要让租客签订抛却优先购买权的声明，并且在合同中列明租约是否承继履行，列明家私清单，交房保证金要确保略高于租客的出租押金及家私之价值总和。交房注意事项四：合同履行根据合同法相关划界，当事人应该按照合同商定履行义务，否则应该分担违约责任，因此合同各方当事人应注意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务避免损失不断扩大，因此守约方应按时履行自身义务。交房注意事项五：防止业主高价转手房产当今世界市场归属于卖方市场，并且改变过快过大，因此如业主一旦找到房价下跌，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转手房产后业主如无其他可执行之财产，客户控告也就无法确保执行了，因此二手楼的客户找到业主蓄意推迟履行时应第一时间通报催告(还包括电话录音、书信)，尽最大的希望督促业主承继履行合同、降低损失，同时让中介密切亲近留意房产改变情况，随时作好维权预备。交房注意事项六：户籍，学位确保户口迁入仍然是二手房交易的挫折，由于户籍治理归属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的民事诉讼恳求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印留存，并在合同中做具体商定未按时迁离户口的违约责任;关于学位也因教育局不答允查询造成无法举证，因此也应当在合同商定违约责任。交房注意事项七：合同款项交付给风险防止合同中商定的款项应以权利人为缴纳对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在交纳相关款项时应当要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应使用银行管控方式。交房注意事项八：二手房交房手续二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别最重要的一步，但假如不注意一些细节题目，同样会引起很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应注意以下事项：（1）要注意接受全部钥匙，还包括各房间及信箱钥匙;（2）检验房屋质量题目;（3）交接家私、家电时，要检验是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;（4）注意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。以上关于二手房交房注意事项的介绍内容到这里就结束了，希望可以帮到有需要的朋友，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注土拨鼠装修网哦。
2019-10-26 12:47:02 16340
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出租商铺经商是今天较为常用的现象，很多人都不确切在商铺出租合同签定时要留意哪些问题，只不过合同中有可能存有很多的陷阱，被迫防，所以现在小编就为大家讲解一下商铺出租合同注意事项，防止大家被骗。商铺出租合同中的陷阱：1、房屋的用途出租商铺签立合同时必需证实房屋租赁的用途。出租房屋开服装店为商业用房。否则，将会负面影响营业执照的办理。2、出租期限根据我国《合同法》的规定，商铺出租期限不得多达二十年，跨过二十年的，其多达部分无效。商铺出租期间期满，当事双方可以续订出租合同，但约定的出租期限自续订之日起仍不得多达二十年。3、租赁主体商业地产出租合同签定前必须核实房屋产权证书的原件，必需时还应在房屋交易中心查询房屋权属注册情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书注册的所有权人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理租赁、委托租赁，则必须出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件。如果租赁房屋是两人以上共计的，则必须获得全体房屋所有权人的表示同意或许可。承租方一旦忽略对出租方主体资格的审核，则可能会掉入房东“合同效力”的陷阱。4、转租房屋在商铺经营管理状况不佳时，可能会牵涉到将商铺转租的问题。出租人是否容许承租人转租，应在出租合同中规定。若承租人未经出租人表示同意转租的，出租人可以解除合同。5、装修补偿出租双方应在出租合同中具体租赁房屋是否有可能装修;双方应约定，在租赁期完结或因其他原因解除出租合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，导致出租合同解除，出租方应赔偿金承租方装修损失;若承租方违约，出租方应付承租方必要补偿。6、出租合同注册在商铺出租合同正式成立后，合同当事人应将出租合同送至当地房管部门注册备案。没有进行注册备案的出租合同亦是有效地合同，但不具备对付第三人的法律效力。店铺出租，房屋是不动产，房屋出租人必需具备房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法获得房地产权证;是使用权人，应有合法的出租凭证及容许转租的书面证明。关于不得不防的6大商铺租赁合同陷阱！的内容我们在上文做了详细介绍，希望这些介绍能对您有帮助，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注土拨鼠装修网哦。
2019-10-12 09:34:01 18210
签定厂房出租合同是常用的一项法律活动，为了防止在签定厂房出租合同时产生避免的困难，所以大家有必需提早理解一点厂房出租合同签定的相关注意事项，下面小编就为大家讲解一下。厂房出租合同签定的注意事项：一、审核承租方与出租方的基本情况(一)、对出租方主要应理解内容：1、出租场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否归属于共计产权?是否能正常使用，归属于危险房屋之列?是否归属于违法建筑等。2、出租物基本情况，如：出租场所的位置、出租场所实际有效地使用面积、出租场所功能、出租场所设施电子设备等。(二)、对承租方主要应理解的内容有：1、法律地位。2、经营范围。3、社会信誉。4、财务情况。5、履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应严肃研究和辨别。二、议定出租合同前应尽量理解对方当事人的有关信息议定出租合同前应付对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必需的实地考察，如当事人自己进行理解有艰难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行理解。三、出租合同之租金及相关费用的条款(一)、租金1、具体约定租金的缴纳方式，如以现金、汇票或是支票;实施按季缴纳制。2、具体约定租金缴纳时间，每期于每季的几月几日缴纳租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时缴纳，应缴纳迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。3、约定出租方在出租期间不得私自提升租金。(二)、相关日常费用出租期间，承租方使用该出租场所再次发生的水、电、燃气、通讯、电子设备、物业管理等费用的分担进行具体约定。四、对代理人签订合同应付其代理权进行理解对于对方业务员或经营人员代表其单位议定的合同，应留意理解对方的许可情况，还包括许可范围、许可期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应理解其是否具备代表权。五、出租合同之修理责任条款为防止风险，应特别注意出租合同中出租方对出租物的修理责任，以及出租场所及相关的设施设施和经营管理条件，以确保承租方正常经营管理。出租方应负责管理出租场所固有设施设施电子设备等的完全免费修理，在一定时间内未派员修理或未恢复正常使用的情况下，承租方另行修理产生的费用可直接从应对租金中不予扣除。六、对于出租合同中的条款，制定应尽可能详细具体。在议定出租合同中当事人应留意如下事项：1、合同条款应该尽可能全面，特别是在是主要条款无法遗漏，否则易经常出现纠纷。2、对合同字句应该严肃斟酌，字句阐释应明晰明确，防止含糊，易产生多种说明的语句经常出现。3、在出租合同中，对于出租物的使用、出租物的维修保养应该不予规定，以避免出现纠纷。4、在出租合同中制定具体的违约条款及赔偿金数额。5、为防止合同虚假，当事人可以可选一些条款，如，借贷条款、附期限条款、附条件条款等，以确保合同成功履行。6、议定出租合同，期限在六个月以上的应使用书面形式，未使用书面形式的，视作定期出租。对于定期出租，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。七、出租合同之强拆补偿归属于条款当前由于规划原因造成的强拆常常再次发生，出租合同中应付强拆中相关补偿费进行详尽约定，如一次性经营管理补助金、迁往补助金等。八、对出租合同履行中虚假不道德的防止1、对出租人不按期交付给出租物导致承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、缴纳违约金或赔偿损失。2、对技术要求很高的租赁物，出租人应交付给有关使用说明了、组装图纸、操作规程等，这些在制定出租合同时就应加以具体约定。3、出租物上存有权利瑕疵，第三人对出租物主张权利导致承租人无法使用收益的，承租人可以要求降低租金或免交租金。4、承租人无正当理由不缴纳或迟延缴纳租金的，出租人可以要求承租人在恰当期限内交付给，逾期不交付给的出租人可以解除合同。5、承租人擅自改变出租物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人表示同意并因此提高了出租物的价值，归还出租物时承租人可以要求出租人缴纳一定支出。6、承租人未经出租人表示同意将出租物转租他人的，出租人有权解除合同。九、出租合同之押金条款在厂房出租合同议定中，合同双方当事人都避免风险，防治虚假，承租方应在合同议定前转交出租方一定的押金，应根据实际情况在出租物价值范围内要求押金的数额。十、其他事项签定厂房出租合同时，建议根据实际情况对出租用途、出租期限、免租期装修期、转租、违约责任、民事诉讼管辖地等约定确切，以减少合同履行风险和确保合同成功履行，并尽量确保承租方的合法、恰当利益。关于签署厂房租赁合同千万要留意的十个事项就介绍到这里了，希望这些介绍可以解决您的装修问题，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注土拨鼠装修网哦。
2019-10-12 03:02:01 17930
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