商品房预售合同期限有多久?商品房预售合同注意事项

2018-03-08 16:10:48 7

  从目前的房地产市场来看,除非购买的是二手房,如果是新房的话,大多都是期房。一旦购买期房,不可避免的需要签订商品房预售合同,但因为大多数购房者法律知识的匮乏,很多人对商品房预售合同期限有多久并不是很了解。本篇文章将对此问题进行解答。

商品房预售合同期限有多久

  一、商品房预售合同

  想要知道商品房预售合同期限有多久,我们先来了解一下什么是商品房预售合同。商品房预售合同指的是商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。房地产开发企业与预购人签署的上述合同,就是我们所说的商品房预售合同。

  二、商品房预售合同期限有多久

  一般来说,商品房预售合同期限为交房后的90个工作日内。但其实,预购合同中一般都有预售合同期限,没有期限的合同一般都是没有法律效力的。附期限的合同一般是指以一定的期限到来,作为合同效力开始或者终止根据的合同。

商品房预售合同期限有多久之预售合同注意事项

  三、商品房预售合同注意事项

  (1)商品房预售合同不是预约合同

  预约合同指的是当事人约定将来订立一定合同的合同,是为了履行预约合同而订立的合同。但商品房预售合同并不是预约合同。因为在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同,即可以按照商品房预售合同的规定直接履行,并办理房屋产权过户登记手续,达到双方的交易目的。

  (2)商品房预售合同不是分期付款买卖合同

  虽然在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它实际上并不是分期付款买卖合同。

商品房预售合同期限有多久之商品房预售合同定义

  (3)商品房预售合同不是期货买卖合同

  商品房预售合同标的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。

  本文就商品房预售合同期限有多久这个问题为大家进行了详细的解答,实际签署合同中,还是要根据具体合同规定的时间期限为准。

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