交房时注意事项,买房新手必读!

2018-03-08 14:52:16 38

  房价的高涨早就不是一两天的事情,对于大部分家庭来说,买一套房就耗尽了全家人的心血。因而我们不仅要在买房前做好各种准备,交房时更不能粗心大意。那么,交房时注意事项到底有哪些?这些知识你都了解吗?

交房时注意事项

  交房时注意事项

  1、先验房后交房

  部分开发商在约定的交房期限内,达不到法定的交房条件,房屋本身或者配套设施存在质量问题,为了转嫁风险和规避责任,同时利用购房者急于入住的心里,让购房者先签收钥匙并签署协议书,然后再验房。一旦购房者在没有防范的前提下办理了交房手续,后期很难追究开发商的责任,而且房屋或者配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

  2、交房验收具体内容

  (1)所交付的房屋是否是自己购买的房屋,房屋的结构设计与原图是否相符。

  (2)房屋的质量是否合格、门窗等是否与合同约定的相符。

  (3)水电等附属配套设施是否按照合同要求到位。

  (4)合同中约定的其他项目是否符合验收条件。

交房时注意事项之具体细节

  3、交房时注意事项细节

  (1)物业收费要明确

  一般新建小区都是有开发商聘请物业公司,并且签署前期物业管理协议。在购房合同签署时,开放商有义务向购房者出示业主临时公约,就物业收费等相关事项作出约定。

  (2)物业费可以按月交

  在入住手续办理时,大多数物业或者开发商要求业主一次性交付一年或者多年的物业管理费用,但其实根据相关规定,物业费可以按月、按季度或者按年度收,但是不允许一次性预收多年的物业费。

  (3)建议集体收楼

  因为购房人大多缺乏专业知识,建议购房人最好可以集体收楼,如果条件允许,可以聘请专业的律师协助指导。这不仅仅可以帮助购房者有效维权,也能让开发商有足够的重视,促使开发商对收房中的问题做好约定。

交房时注意事项之具体内容

  (4)注意配套问题

  一般房屋主体质量有问题,开发商应该承担退房责任,如果是出现裂缝或者掉灰等情况,开发商应该及时对房屋进行修补。但是在交房时,我们也要注意配套设施的验收,有不合格的地方,都应该让开发商承担相应的责任。

  关于交房时注意事项其实还有很多,尤其在细节上需要注意,为了保护好自身的合法权益,购房者在交房验收的过程中,自己必须重视起来。

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